УИД №77RS0025-02-2023-011960-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-070/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ДГИ г. Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ДГИ г. Москвы о признании права собственности, ссылаясь на то, что истец и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ..... В мае 2009 года истец унаследовал 3/16 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект, что подтверждается нотариальным свидетельством. В апреле 2012 года по соглашению о разделе наследственного имущества истец получил дополнительно 3/16 доли, в результате чего его доля составила 3/8. В декабре 2012 года истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако получил отказ в связи с расхождениями в сведениях о площади жилого дома 186,7 кв. м по данным ЕГРН и 86,1 кв. м по представленным документам. При этом, в технической документации на объект площадь 186,7 кв. м не значится, следовательно, в ЕГРН были внесены недостоверные сведения. Ранее в отношении спорного дома уже были зарегистрированы права общей долевой собственности на основании правоустанавливающих документов различных лиц, содержащих расхождения в характеристиках объекта. На обращение истца к регистрирующему органу с требованием об актуализации сведений получен отказ. Поскольку внесённые недостоверные сведения препятствуют регистрации права истца, а их исправление невозможно без участия всех собственников, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в правовые сведения в ЕГРН о спорном жилом доме.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнения поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО8, которая в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признали.

Ответчик ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменную позицию по делу, в соответствии с которой ссылался на то, что в правоустанавливающих документах собственников спорного жилого дома содержатся разные данные об общей площади здания.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Исходя из положения п.1 ст.1142 ГК РФ, дети, супруг наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом по адресу: ...., кадастровый номер: ...., площадью 186,7 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО2 (43/100 доли), ФИО6 (1/144 доли), ФИО5 (1/144 доли), ФИО3 (1/24 доли), ФИО4 (1/24 доли), ФИО9 (3/8 доли), г. Москвы (7/100 доли), а также часть дома находится на хозяйственном ведении ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

.... умер ФИО9

К имуществу умершего .... ФИО9 нотариусом г. Москвы ФИО10 открыто наследственное дело №.....

Согласно копии наследственного дела, наследниками, обратившимися к нотариусу в установленный законом срок с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, являлись дочь ФИО1 и супруга ФИО11

28.05.2009 года нотариусом г. Москвы ФИО10 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым ФИО1 и ФИО11 наследуют по 1/2 доле из принадлежащих наследнику 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

Таким образом, ФИО1 на основании указанного свидетельства перешла доля в размере 3/16 (половина от принадлежащей наследодателю 3/8 доли).

Согласно выданным нотариусом г. Москвы ФИО10 свидетельствам от 28.05.2009, жилой дом состоит из основного бревенчатого строения, общей площадью – 1....,4 кв. м, жилой площадью – 73,7 кв.м, а также надворных построек и сооружений, возведенных на земельном участке площадью – 2325 кв.м по данным последней инвентаризации.

Права собственности ФИО1 и ФИО11 зарегистрированы в установленном законом порядке не были.

.... умерла ФИО11

К имуществу умершей .... года ФИО11 нотариусом г. Москвы ФИО10 открыто наследственное дело №.....

Согласно копии наследственного дела, наследниками, обратившимися к нотариусу в установленный законом с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, являлись дочь ФИО1 и дочь ФИО12

17.04.2012 года нотариусом г. Москвы ФИО10 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым ФИО1 и ФИО12 наследуют, в том числе, по 1/2 доле из принадлежащих наследнику 3/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

Согласно указанным свидетельствам, жилой дом состоит из основного бревенчатого строения, общей площадью – 71,6 кв. м, жилой площадью – 49,7 кв.м, а также служб и сооружений, возведенных на земельном участке площадью 2325 кв.м по данным последней инвентаризации.

17.04.2012 года между ФИО12 и ФИО1 было подписано соглашение о разделе наследственного имущества, удостоверенное нотариусом г. Москвы ФИО10, согласно которому ФИО1 и ФИО12 произвели раздел наследственного имущества, по которому в собственность ФИО1 переходит 3/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., принадлежащей наследодателю.

Следовательно, суммарный размер доли, перешедшей к ФИО1 в результате принятия наследства после смерти ФИО9 и ФИО11, с учётом соглашения о разделе наследственного имущества, составляет: 3/16 долей + 3/16 долей = 6/16 долей = 3/8 доли.

Таким образом, на основании статьи 1165 ГК РФ, предусматривающей возможность заключения соглашения о разделе наследства, и выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство, истец приняла наследство в размере 3/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Доказательства, подтверждающие факт открытия наследства, принятия наследства, а также оформленного раздела, приобщены к материалам гражданского дела и сомнений у суда не вызывают.

05.12.2012 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по г. Москве для государственной регистрации права собственности на 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: .....

29.04.2013 года Управление Росреестра по г. Москве отказало в государственной регистрации права собственности истца на указанный жилой дом по тем причинам, что в предоставленных истцом документах на государственную регистрацию права собственности указана площадь объекта 86,1 кв. м, в то время как в Единый государственный реестр прав внесена запись об объекте общей площадью 186,7 кв.м на основании технического паспорта на жилой дом, выданного ТБТИ «Западное №2» города Москвы 21.01.2011, описывающего жилой дом площадью 69,6 кв.м и жилой дом площадью 117,1 кв.м.

Согласно имеющейся в материалах наследственного дела умершей ФИО11 справке ГУП МосгорБТИ от 06.03.2012, по данным технического учёта на дату последнего обследования 12.01.2012 г. на земельном участке по адресу: .... учтено два жилых дома:

⁃ ....1936 года постройки, общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., кроме того, площадь веранд 13,5 кв.м. Разрешение на произведенное переоборудование и возведение пристройки «А», веранды «а1» в ТБТИ не предъявлено.

⁃ .... - 2002 года постройки, общей площадью 117,1 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м.

Общая площадь жилых домов определена в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

По данным технического учёта на 03.12.1962г. на земельном участке по указанному адресу был учтен один жилой дом - строение .... (1936 г. постройки). Площадь данного объекта составляла: общая площадь - 136,3 кв.м., жилая площадь - 102,6 кв.м.

По данным технического учёта на 25.11.2008г. на земельном участке по указанному адресу было учтено два жилых дома: строение .... (1936 г. постройки) и строение № .... (2002 г. постройки). Площадь строения .... составляла: общая площадь - 69,6 кв.м., жилая площадь - 49,2 кв.м., кроме того, площадь веранд - 25,2 кв.м. Площадь строения № .... составляла: общая площадь - 117,1 кв.м., жилая площадь - 46,9 кв.м.

Изменение площади строения .... произошло в результате учёта изменений при проведении текущей инвентаризации (снос части жилого дома, возведение пристройки и веранды) и подсчёта общей площади в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Разрешение на произведенное переоборудование и возведение пристройки «А», веранды «а» в стр.1 в ТБТИ не предъявлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности, однако, если регистрация невозможна по причинам, не зависящим от истца, в том числе в связи с техническими или правовыми ошибками, суд вправе на основании статьи 12 ГК РФ восстановить нарушенное право путём признания права собственности. При этом суд учитывает, что само по себе наличие технической ошибки в кадастровом учете не свидетельствует об отсутствии у истца права на спорный объект.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N .... от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В абзаце втором п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N .... от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку истец документально подтвердил переход к нему спорной доли, препятствия к удовлетворению заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о признании за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО9, умершего ...., и ФИО11, умершей ...., право на 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер .....

В силу п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда и переход права собственности на объект недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации в соответствующем подразделении Управления Росреестра.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ДГИ г. Москвы о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО9, умершего ...., и ФИО11, умершей ...., право на 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер .....

Настоящее решение суда и переход права собственности на объект недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации в соответствующем подразделении Управления Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 20.05.2025