Дело № 2-911/2025
УИД 42RS0001-01-2025-000950-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Гурьяновой В.И.,
при секретаре Семеновой И.Г.,
с участием прокурора Шульц И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
20 июня 2025 года
гражданское дело по иску Государственного профессионального образовательного учреждения «Анжеро-Судженский политехнический колледж» к ФИО1 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении. Свои требования мотивирует тем, что <дата>г. между истцом и ответчиком ФИО1 в соответствии сост. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации был заключен договор б/н найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с договором ответчику за плату во владение и пользование для временного (сроком на 1 год) проживания в нем было предоставлено жилое помещение - <адрес>, площадью 50,5 м.кв., в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.
Вышеназванный договор найма жилого помещения в общежитии заключен в связи с наличием свободных комнат в общежитии ответчика, на условиях договора коммерческого найма и не связан с трудовыми отношениями или обучением. ФИО1 не состояла в трудовых отношениях с ГПОУ АСПК, что подтверждается справкой № 47 от 20.09.2024.
ФИО1 фактически проживает в указанном жилом помещении.
Поскольку срок, на который было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, истек, ответчик ФИО1 подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. ст. 921 94,103,105 ЖК РФ.
Истец 06.10.2023 направил ответчику требование об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>, № в течение 3-х месяцев со дня получения требования, добровольно освободить специализированное жилое помещение в общежитии.
До настоящего времени жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, № ответчиком не освобождено.
Просят выселить ФИО1 из жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, №, без предоставления другого жилого помещения;
Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на требованиях настаивала и пояснила, что ответчик никогда не состояла и не состоит в трудовых отношениях с ГПОУ АСПК, незаконно проживает в общежитии, добровольно не освобождает жилую площадь.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она проживает в общежитии ГПОУ «Анжеро-Судженский политехнический колледж», находящегося по <адрес>, А, <адрес>, с июня 2006 года, на основании договора найма жилого помещения. Имеет постоянную прописку по данному адресу. Имеет в собственности жилье, но возможности проживать в нем нет. В квартире живет ее мама, она с престарелым человеком жить не может, квартира маленькая, однокомнатная. Другое жилье, приобрести у нее нет материальной возможности. Просит отсрочить исполнение решения суда на срок 18 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу ч. 1 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 данного Кодекса и частью 2 статьи 103 Кодекса.
Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения от 01.04.2006, заключенного между Анжеро-Судженским политехническим колледжем и ФИО1, последней было предоставлено жилое помещение в общежитии колледжа, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 1 год.
Согласно справке о составе семьи, выданной ГПОУ «Анжеро-Судженский политехнический колледж» ФИО1 с 19.12.1989 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, в общежитии Анжеро-Судженского политехнического колледжа.
Согласно справки ГПОУ АСПК от 20.09.2024 ФИО1 не состояла и не состоит в трудовых отношениях с ГПОУ АСПК.
06.10.2023 ответчику было направлено истцом требования об освобождении жилого помещения. Данное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.
На основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> от <дата> № имущество, являющееся собственностью Российской Федерации и используемое ФГБОУ СПО «Анжеро-Судженский политехнический колледж», согласно приложению, в котором, в том числе, указано общежитие по <адрес>, передано в государственную собственность Кемеровской области.
Указанное общежитие включено в реестр государственного имущества Кемеровской области-Кузбасса и закреплено на праве оперативного управления за ГПОУ «Анжеро-Судженский политехнический колледж», решением комитета от 23.05.2016 №2-2/957 включено в специализированный жилищный фонд Кемеровской области.
Таким образом, истец на основании договора от 01.04.2006 была вселена в комнату № в общежитие по <адрес> сроком на один год, в котором она проживает до настоящего времени.
Здание общежития находится в государственной собственности, включено в специализированный жилищный фонд как общежитие, застраивалось изначально как общежитие. Спорное жилое помещение статус общежития не утратило. При этом, изменение статуса отдельного жилого помещения (комнаты, квартиры) в общежитии, законом не предусмотрено.
Сам по себе факт длительного проживания в специализированном жилом помещении истца, не являющегося работником колледжа, в отсутствие трудовых отношений, не свидетельствует о наличии у истца права на бессрочное проживание в спорном жилом помещении.
Действующее законодательство на дату регистрации ответчика в жилом помещении, а именно Типовое положение о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, утвержденного Постановлением Госкомвуза РФ от 31.05.1995 № 4, Примерное положение о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, подведомственного Федеральному агентству по образованию (утв.заместителем Министра образования и науки РФ 10.07.2007) допускали сдачу в аренду при полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитии поступающих зданий, этажей, блоков посторонним организациям.
Исходя из разъяснений п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.
Исходя из приведенных положений законодательства для приобретения лицом права на дополнительные гарантии (невозможность выселения из занимаемого служебного помещения без предоставления другого жилого помещения), установленные Жилищным кодексом РСФСР, необходимо, чтобы данное право возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.). В этом случае положения ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются к правоотношениям по пользованию жилым помещениям и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при условии, если обладающее таким правом лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеет право состоять на данном учете.
Поскольку ответчику комната в общежитии была предоставлена по договору найма жилого помещения от 01.04.2006, то есть после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, к спорным правоотношениям суд применяет нормы ЖК РФ. Доказательств предоставления жилого помещения ответчику ранее суду не представлено.
Согласно сведениям администрации Анжеро-Судженского городского округа ответчик не состоит на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения и никогда не состояла.
Согласно выписке Роскадастра ответчик имеет в собственности 1/3 долю в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Таким образом, поскольку ответчик в трудовых отношениях с колледжем не состоит, студентом не является, зарегистрирована в общежитии без каких-либо правовых оснований, к категории лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относится, обстоятельства, предусмотренные ст. 103 ЖК РФ, при которых граждане не могут быть выселены из общежития без предоставления иного жилого помещения, в данном случае отсутствуют, ответчик и член ее семьи – дочь, подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения сроком на 18 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Учитывая, что требование о выселении ответчиком было получено еще 02.11.2023, следовательно, у нее было достаточно времени для выселения, ответчик имеет в собственности жилье, суд не находит оснований для установления заявленного ответчиком срока выселения.
Учитывая, что ответчик является пенсионером, суд считает возможным в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, установить ответчику срок для выполнения требований о выселении - до 01.09.2025.
Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу <адрес>.
На основании ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей, оплаченной истцом при подаче иска в суд согласно платежным поручениям.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного профессионального образовательного учреждения «Анжеро-Судженский политехнический колледж» к ФИО1 о выселении, удовлетворить.
Выселить ФИО1, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, паспорт № из специализированного жилого помещения - общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
Определить срок для исполнения действий по выселению – до 01.09.2025.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного профессионального образовательного учреждения «Анжеро-Судженский политехнический колледж» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурором через Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 25.06.2025.