УИД 77RS0028-02-2022-004802-81
Дело №2-2823/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» июля 2022 года адрес
Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2823/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о расторжении договора ренты, прекращении права собственности, включении недвижимого имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ДГИ адрес и просит суд расторгнуть договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 05.07.2003, заключенный между ФИО3 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, включить квартиру в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей 30.11.2020.
Заявленные требования мотивированы тем, что тетя истца ФИО3, паспортные данные, умерла 30.11.2015 г. Мать истца, родная сестра ФИО3, умерла 05.10.1991 г. После смерти ФИО3 было открыто наследственное дело. Истец, как единственный наследник по закону вступила в наследство, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес ФИО4, ФИО5 выдала истцу свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство на которое было выдано свидетельство состояло только из денежных средств находящихся на счетах банках. Однако, при жизни ФИО3 владела на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 45,8 кв.м. В процессе стало известно, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор ренты пожизненного содержания с иждивением от 05.07.2003 г. По условиям указанного Договора ренты, получатель ренты передала бесплатно в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за ответчиком 01.08.2003 г. Дом, в котором была расположена квартира, отчужденная ответчику по договору ренты, был снесен и снят с кадастрового учета. В связи со сносом 3 корпуса 11 дома по адрес ответчику ФИО2 была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано 31.12.2015 г. В соответствии с Договором ренты от 05.07.2003 г., полученное содержание с иждивением осуществляется в натуре, а именно: обеспечение жилищем, путем сохранения права пожизненного безвозмездного и проживания в передаваемой квартире, обеспечение питанием и одеждой, осуществлением ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг, а также ритуальных услуг по захоронению в случае смерти. Стоимость ежемесячного содержания (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес. В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 4 июня 2014 г. N 299-ПП “Об установлении величины прожиточного минимума в адрес за адрес 2014 г., величина прожиточного минимума на душу населения сумма, в адрес 2015 г., величина прожиточного минимума в расчете на душу населения установлена в размере сумма Таким образом, размер содержания ежемесячно с 2014 г. (период предшествующий смерти) должен был составлять не менее сумма, а в 2015 г. не менее сумма Как указывает истец в своем иске, ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору по предоставлению тете истца ежемесячного материального обеспечения в виде выплаты ренты в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес в месяц, включающего безвозмездное пользование квартирой, обеспечением питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг, тетя истца в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения договора.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО7, которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика ДГИ адрес ФИО8 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска к адрес Москвы.
Третье лицо нотариус адрес ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
В соответствии с ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статьи 601 данного кодекса по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).
В соответствии со статьей 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
В соответствии со ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Из анализа вышеприведенных норм права применительно к спорным правоотношениям, следует, что для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением необходимо установить наличие существенных нарушений договора плательщиком ренты.
Судом установлено, что решением Лефортовского районного суда адрес от 08 августа 2017 года по гражданскому делу №2143/2017 по заявлению ФИО1 был установлен юридический факт того, что ФИО1 паспортные данные является племянницей ФИО3, паспортные данные, умершей 30.11.2015 г.
Апелляционным определением Московского городского суда от 14 июня 2019 года вышеуказанное решение было отменено, заявление оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.
Решением Тимирязевского районного суда адрес от 03.12.2019 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, адрес Москвы о признании договора ренты недействительным.
Решением Тимирязевского районного суда адрес от 16.06.2020 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Так, решениями судов установлено, что при жизни ФИО3 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
05.07.2003 года между ФИО3 (Получатель ренты) и ФИО2 (Плательщик ренты) был заключен Договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом ФИО9
По условиям договора Получатель ренты передал бесплатно в собственность Плательщику ренты с условием своего пожизненного содержания и иждивением квартиру по адресу: адрес общей площадью без учета балконов и лоджий 45,8 кв.м.
В соответствии с договором ренты полученное содержание с иждивением осуществляется в натуре, а именно: обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного пользования и проживания в передаваемой квартире; обеспечение питанием и одеждой; осуществлением ухода в связи состоянием здоровья; приобретение лекарств; оказание различных бытовых услуг, а так же ритуальных услуг по захоронению в случае смерти.
Как указывает истец, ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, выразившееся в непредставлении тете истца ежемесячного обеспечения в виде выплаты ренты в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес в месяц, включающего безвозмездное пользование квартирой, обеспечением питанием и одеждой, осуществлением ухода в связи с состоянием здоровья, приобретением лекарств, различных бытовых услуг, тетя истца в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Право собственности ФИО2 01 августа 2003 г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №77-01/19-583/2003-794.
После смерти ФИО3 было открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась истица как наследник по закону.
Истец обратилась к нотариусу ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей 30 ноября 2015 года ФИО3 (наследственное дело №510893/172/2016).
09 ноября 2016 года нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия на том основании, что отсутствует свидетельство о рождении умершей ФИО3
Истцом было представлено решение Лефортовского суда адрес об установлении факта родственных отношений, в связи с чем было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства. В дальнейшем как указано выше, решение Лефортовского суда адрес было отменено.
Дом, расположенный по адресу: адрес был снесен и снят с кадастрового учета, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2018 г.
В связи со сносом 3 корпуса, 11 дома по адрес ответчику, ФИО2 была предоставлена в собственность квартира, площадью 58,0 кв.м., кадастровый номер 77:09:0002026:13520, расположенная по адресу: Москва, адрес.
Право собственности зарегистрировано 31.12.2015 г., государственная регистрация №77-77/009-77/009/022/2015-753/2.Указанные сведения следуют из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.08.2018 г.
Как следует из выписки из домовой книги, ФИО2 зарегистрирована в квартире по адресу: Москва, адрес с 09.02.2006 г.
Ранее ФИО2 паспортные данные с ФИО3 паспортные данные были зарегистрированы в квартире по адресу: адрес. кв.106.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, о том, что в данном случае исходя из положений ст. ст. 2, 3 ГПК РФ у истца отсутствует само право требования оспаривать данную сделку, поскольку в настоящее время доказательств, подтверждающих факт родственных отношений между ФИО1 и ФИО3 не имеется.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по вышеизложенным основаниям.
Кроме того, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении к данным правоотношениям срока исковой давности.
Разрешая данное ходатайство суд приходит к выводу о правомерности данного ходатайства, считает возможным применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
19.01.2019 ФИО1 обратилась в Тимирязевский районный суд адрес с иском о признании договора ренты недействительным.
Таким образом, по состоянию на 19.01.2019 истец знала о нарушенном праве и о возможности обращения в суд для его защиты.
В суд с иском о расторжении договора ренты истец обратилась только 09.04.2022.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности ФИО1 пропущен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о расторжении договора ренты, прекращении права собственности, включении недвижимого имущества в наследственную массу – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года