24RS0033-01-2022-003381-2254
дело №2-445/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2023 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большаковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ним права собственности на гараж, площадью 180,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО1) с 2010 года является членом ГПК «Луч», ему принадлежит гараж общей площадью 180,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 148635 кв.м., вид разрешенного использования « для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей». Указанный гараж он построил своими силами и за счет собственных денежных средств в 2017 году, на отведенном председателем ГПК «Луч» земельном участке. ГПК «Луч» зарегистрирован в качестве юридического лица 17 июня 2016 года.
13 июля 2016 года между муниципальным образованием город Лесосибирск и ГПК «Луч» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №3172, с кадастровым номером №, общей площадью 148341 кв.м., для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.
Спорный гараж расположен частично в границах земельного участка, предоставленного в аренду ГПК «Луч» и частично на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит муниципальному образованию г. Лесосибирска.
Истец ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации г. Лесосибирска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства, указав, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 180,5 кв.м., реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж, находится в государственной собственности предоставлен на праве аренды ГПК «Луч» по договору от 13 июля 2016 г. № 3172.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, представил отзыв, из которого следует, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, в пределах которого расположен гараж. Вышеуказанный земельный участок площадью 148341 кв.м., вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. Имеется запись об аренде на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.07.2016 № 31724305, где ГПК «Луч» арендатор, срок аренды с 30.06.2016 г. по 29.06.2065 г.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, ФИО1 с 09.07.2010 г. является членом гаражного потребительского кооператива «Луч», ему принадлежит гараж №. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ГПК «Луч» от 08.10.2022 г., копией членской книжки.
Согласно справке КУМС г. Лесосибирска от 12 декабря 2022 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 180,5 к.в.м в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска, не числится.
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж находится в государственной собственности, предоставлен на праве аренды ГПК «Луч» по договору от 13.07.2016 № 3172.
Несмотря на то обстоятельство, что гаражный бокс собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.
Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.
В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гаражный бокс, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.
Согласно техническому плану объект недвижимости представляет собой нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес> год завершения строительства – 2017, общей площадью 180,5 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №
Рыночная стоимость нежилого здания - гаража, площадью 180,5 кв.м., местоположение объекта: <адрес> составляет 740 000 рублей.
Согласно техническому заключению ООО «Земля и право» от 06.10.2022 года техническое состояние индивидуального гаража, местоположение: <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам, соответствуют нормативно-техническим документам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
В судебном заседании также установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан Администрацией г. Лесосибирска для осуществления деятельности гаражного кооператива, строительства и эксплуатации гаражей.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт №), право собственности на здание – гараж № расположенный по адресу: <адрес> находящийся в гаражном потребительском кооперативе «Луч», общей площадью 180 кв.м., в границах земельных участков с кадастровыми номерами №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий А.В. Большакова
Мотивированное решение составлено 28 марта 2023 года