Производство № 2-1216/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Сидельниковой И.А.,
при секретаре Сотниковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Белоцерковского сельсовета и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №. На основании решения Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данный договор расторгнут, право аренды по договору прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки, которая составляет за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств с ответчика подлежит взысканию пеня, размер которой предусмотрен договором, а так же проценты на основании ст.325 ГК РФ.
В судебное заседание не явились стороны, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Белоцерковского сельсовета и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель категории земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, местопложение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на <данные изъяты> лет (по ДД.ММ.ГГГГ).
На основании решения Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды расторгнут.
С ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пеня за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с положениями ч. 5 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 5 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 531-ОЗ «О преобразовании сельских поселений <адрес> во вновь образованное муниципальное образование Белогорский муниципальный округ <адрес>» утверждено положение о правопреемстве органов местного самоуправления сельсоветов, согласно которому муниципальное образование Белогорский муниципальный округ <адрес> является правопреемником администрации МО <адрес>, администраций Белоцерковского, Васильевского, Великокнязевского, Возжаевского, Кустанаевского, Лохвицкого, Некрасовского, Никольского, Новинского, Озерянского, Пригородного, Светиловского, Томичевского сельсоветов в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.ст.606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).
Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными и региональными законами (подпункт 7 пункта 1 статьи 1). Одной из форм платы за использование земли является арендная плата (статья 65), размер которой определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22).
В соответствии с пунктом 3 договора аренды - за аренду участка арендатор обязуется вносить арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в год, которая должна быть уплачена: за ДД.ММ.ГГГГ текущего года в размере <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ текущего года в сумме <данные изъяты> рублей.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В силу п.2 ст.453 ГК РФ договора аренды считает расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу).
Вместе с тем, само по себе расторжение договора аренды не освобождает ответчика от обязанности оплаты задолженности по арендной плате.
Согласно ч.1,2 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Как следует из пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Аналогичная позиция изложена в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора", в соответствии с которым, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), и пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
Из положений статьи 622 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что выплата арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Доказательств, что после прекращения действия договора аренды ответчик освободил арендуемый земельный участок, обращался к арендодателю с намерением вернуть земельный участок, а арендодатель неправомерно уклонился от принятия земельного участка по акту приема-передачи, стороной ответчика, вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, что влечет для ФИО1 в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора.
Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, что соответствует размеру определенном договором.
Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы - пеня в размере <данные изъяты> % от размера неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, с учетом указанных норм права, с ответчика подлежит взысканию пеня за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.
Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п.4).
Поскольку истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за период после прекращения договора аренды, требования в данной части подлежат удовлетворению.
Расчет процентов произведен в порядке ст.395 ГК РФ и составляет <данные изъяты>.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, от уплаты которой истцы были освобождены, в размере <данные изъяты>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 815 рублей 22 коп, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 664 рубля 57 коп, проценты за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 563 рубля 11 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 301 рубль 29 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.А. Сидельникова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.