Дело № 2-1524/23

76RS0014-01-2022-003167-80

Изг.30.03.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 30 марта 2023 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Михалиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее Агентство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Мэра г.Ярославля от 26.04.2012 года № ответчику был предоставлен на праве аренды земельный участок, площадью 1102 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными автостоянками.

Арендная плата, в установленные договором сроки и размерах, ответчиком не производилась, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2021 года по 31.03.2021 года в размере 59 939,99 руб., пени за период с 10.02.2021 года по 18.05.2021 года в размере 40 340,05 руб.

В судебном заседании представитель Агентства по доверенности ФИО2 требования поддержала, пояснения дала согласно тексту заявления.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 требования о взыскании пени не признала, пояснила, что ответчик по вине Управления Росреестра по ЯО не мог длительное время осуществить кадастровый учет жилого дома, находящегося на земельном участке, в результате чего ему начислялись по договору арендная плата и пени. В случае удовлетворения требования о взыскании пени просила их снизить до минимального размера.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 29.05.2012 года между УЗР мэрии г.Ярославля в лице Агентства и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № на срок с 26.04.2012 года по 24.04.2013 года.

По условиям договора ответчику был предоставлен за плату во владение и пользование земельный участок площадью 1102 кв.м., расположенный по <адрес> для строительства жилого дома со встроенными автостоянками.

Дополнительным соглашением №1 к договору аренды срок аренды был установлен с 26.04.2012 года на неопределенный срок.

В соответствии с п.2.4.3, 3.1, 3.3, 5.1 договора аренды, арендатор обязан своевременно, без получения счета в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование земельным участком. За аренду земельного участка начисляется арендная плата, в сумме указанной в приложении №2 настоящего договора аренды. Арендная плата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно. За просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что ответчик обязательства по уплате арендных платежей не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность согласно расчету, представленному истцом. Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется. Суммы расчета ответчиком не оспорены, иного расчета задолженности суду представлено не было.

Вместе с тем, суд полагает, что взыскиваемая истцом неустойка в силу ст.333 ГК РФ несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая высокий процент неустойки, установленный в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа, а также принимая во внимание период просрочки, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки с 40 340,05 руб. до 1 500 руб.

Вместе с тем, оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате пени не имеется, поскольку ФИО1 на основании договора аренды пользовался земельным участком до момента регистрации права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца арендная плата в сумме 59 939,99 руб., неустойка в сумме 1 500 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования города Ярославля в сумме 2 043 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (паспорт: №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН №) арендную плату в сумме 59 939 рублей 99 копеек, пени в сумме 1 500 рублей.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославля в сумме 2 043 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья Р.В.Петухов