Дело № 2-3152/2025
УИД 55RS0007-01-2024-004147-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 августа 2025 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер их дедушка ФИО4 Последним при жизни был построен дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 рядом на одном земельном участке построил второй дом для своего личного пользования (№). После смерти ФИО4 мать истцов ФИО5 и её сестра ФИО6 разделили дом ФИО4 на две половины №), для проживания своих семей. ФИО6 снесла свою часть жилого дома и получила жилье в порядке очередности на улучшение жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После её смерти в доме остались проживать и зарегистрированы по месту жительства истцы. Во внесудебном порядке не имеют возможности оформить право собственности на жилой дом №, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на имя ФИО5
Просят признать за истцами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.
В судебном заседании истцы участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик, третье лицо в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражала сторона истцов.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, бесхозяйные вещи, движимые вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад, приобретательная давность).
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
В силу п. 1 ст. 664 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Из материалов дела следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположены два домостроения – литеры №
Как следует из технического паспорта, в качестве собственников домовладения под №, с инвентарным номером №, являлись ФИО5 и ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5
Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются ФИО2 и ФИО1, которые после смерти матери фактически приняли наследство, поскольку проживали в вышеуказанном доме, несли бремя по его содержанию.
Данные обстоятельства стороной ответчика оспорены не были.
Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
ФИО5 в установленном законом порядке не оформила право собственности на спорное жилое помещение. В то же время отсутствуют сведения об оформлении права собственности на данное помещение на имя какого-либо иного лица.
При этом судом установлено, что ФИО5 проживала в нем, добросовестно, открыто и непрерывно владея им как своим собственным недвижимым имуществом, несла бремя его содержания.
Правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение судом не установлено.
Таким образом, суд считает, что у ФИО5 при жизни возникло право собственности в отношении дома по адресу: <адрес>.
Однако права на него не были зарегистрированы в ЕГРН.
Стороной ответчика указанные обстоятельства оспорены не были.
Таким образом, дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу ст. 1112 ГК РФ подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти матери истцов.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу положений ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
О фактическом принятии истцами наследства, открывшегося после смерти ФИО5, свидетельствует то обстоятельство, что они вступили во владение наследственным имуществом, оставшись проживать в вышеуказанном жилом помещении, приняли меры по сохранению наследственного имущества.
Таким образом, истцы фактически приняли наследство, поскольку вступили во владение наследственным имуществом, несли и несут за свой счет расходы на его содержание, оплачивают коммунальные услуги.
Учитывая отсутствие правопритязаний на жилое помещение со стороны иных лиц, а также сведений об иных наследниках, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25,6 кв.м, инвентарный №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Табакова