Гражданское дело №
54RS0№-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе
судьи Авазовой В.Б.,
при секретаре Сафроновой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к мэрии <адрес> о признании права собственности,
установил:
истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Сарэт-Сибирь» заключен договор участия в долевом строительстве №-АТК, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить объект недвижимости, а именно административное здание со встроенными предприятиями торговли, общественного питания, трехуровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу нежилое помещение, а именно офис № общей площадью 75,88 кв.м. (из них офис № – 69,28 кв.м., коридор – 3,91 кв.м., санузел – 2,69 кв.м.), расположенные на отм. + 19,800 Объекта согласно приложения.
В соответствии с п. 3.1. указанного договора участник долевого строительства произвел финансирование объекта строительства в общей сумме 3 794 000 рублей, которые оплачены истцом.
ДД.ММ.ГГГГ застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Спорной нежилое помещение было передано истцу, однако, акт-приема передачи не был подписан, в настоящее время застройщик прекратил свою деятельность.
При этом ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Аркадия» заключено соглашение о компенсации затрат за услуги по управлению и эксплуатации имущества, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества здания, обязательства по которому истцом исполнены в полном объеме.
Просит признать за истцом право собственности на помещение, назначение – нежилое, общей площадью 76 кв.м., расположенное на 7 этаже (отм. + 19,800) по адресу: <адрес>, номер помещения 39-41, 89 на поэтажном плане помещения в соответствии с техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Кадастровый центр «Альфа».
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.
Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик мэрия <адрес> извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила.
Представитель третьего лица ООО «Аркадия» ФИО2 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. Дополнительно пояснила, что истец несет бремя содержания спорного помещения, иные лица данное помещения не используют и на него не претендуют.
С учетом положений ст. ст. 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
В силу ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сарэт-Сибирь» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-АТК, в соответствии с которым застройщик принимает на себя обязательства построить объект недвижимости, а именно административное здание со встроенными предприятиями торговли, общественного питания, трехуровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией на <адрес> (объект) в соответствии с паспортом проекта, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства нежилые помещения, а именно – офис № общей площадью 75,88 кв.м. (из них: офис № – 69,28 кв.м., коридор – 3,91 кв.м., санузел – 2,69 кв.м.), расположенные на отм. 19,800 объекта (помещения), согласно приложению №. Строительство объекта введется на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в пределах <адрес>, площадью 4702 кв.м. на основании разрешения на строительства объекта недвижимости на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мэрией <адрес>. Данный земельный участок предоставлен застройщику для строительства административного здания со встроенными предприятиями торговли, общественного питания, трехуровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> на праве аренды по договору аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Также застройщику для организации строительства административного здания со встроенными предприятиями торговли, общественного питания, трехуровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> на праве аренды по договору аренды два земельных участка: один площадью 1 106 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии <адрес>, второй площадью 276 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> (л.д. 6-9, 11).
В соответствии с п. 3.1 договора при условии надлежащего выполнения застройщиком обязательств, установленных настоящим договором, участник долевого строительства производит финансирование строительства объекта в общей сумме 3 794 000 рублей. При этом цена одного кв.м. помещений составляет 50 000 рублей.
Факт оплаты денежных средств подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 540 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 254 000 рублей (л.д. 10).
На основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ административное здание со встроенными предприятиями торговли, общественного питания, трехуровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> стр (л.д. 12-13).
ДД.ММ.ГГГГ АО «Сарэт-Сибирь» исключено из ЕГРЮЛ (л.д. 14-20).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переданы ключи от офиса №, № по БТИ 41, что подтверждается актом передачи (л.д. 31).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение состоит из:
- номер помещения 39 – санузел, 1,4 кв.м.;
- номер помещения 40 – санузел, 1,4 кв.м.;
- номер помещения 41 – офис № (рабочее помещение), 69,3 кв.м.;
- номер помещения 89 – коридор, 3,9 кв.м.
Истец осуществляет бремя содержания спорного объекта, что подтверждается соглашением о компенсации затрат от ДД.ММ.ГГГГ, договором № об оказании услуг по эксплуатации и управлению общим имуществом здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Аркадия».
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, спорное нежилое помещение было передано истцу, он длительное время пользуется им, несет расходы на его содержание, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела. При этом обязательства истца по оплате спорного нежилого помещения истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждено документально и также не оспорено стороной ответчика в ходе рассмотрения дела, каких-либо претензий относительно пользования спорным нежилым помещением к истцу за все время использования не предъявлялось, доказательств обратного, стороной ответчиков также не представлено.
Принимая во внимание то, что здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, цена нежилого помещения истцом оплачена, нежилое помещение передано в пользование истца, ответчик и третье лицо не заявили о своих правах на спорное имущество, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные истцами исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) к мэрии <адрес> (ИНН №) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на помещение, назначение – нежилое, общей площадью 76 кв.м., расположенное на 7 этаже (отм. + 19,800) по адресу: <адрес>, номер помещения 39-41, 89 на поэтажном плане помещения в соответствии с техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Кадастровый центр «Альфа».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Б. Авазова