Дело № 2-1495/2022
75RS0023-01-2020-003586-85
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 года.
Черновский районный суд г.Читы
в составе председательствующего Ман-за О.В.,
при секретаре Григоренко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,
установил :
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
В 1980-х годах он, истец, совместно со своим отцом ФИО6., умершем в ДД.ММ.ГГГГ., выстроил жилой дом по адресу: <адрес>. При строительстве они не получали разрешение на строительство, поскольку на момент строительства думали, что разрешение на строительство не требуется. Указанный жилой дом является самовольной постройкой. В настоящее время им получены заключения, подтверждающие, что данная самовольная постройка создана без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право на строительство дома на земельном участке имелось, поскольку этот участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Указанный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал полностью и пояснил аналогичное вышеизложенному, дополнив, что указанный дом был построен собственными силами.
Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в суд не явилась, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
В ходе судебного заседания установлено, что истцом ФИО1 в 1980-х годах был построен дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м.
Ответом из Комитета градостроительной политики №-ор от 15 февраля 2019 года истцу ФИО1 отказано в выдаче уведомления о соответствии параметров объекта установленным и допустимости размещения объекта по адресу: г<адрес>, в связи с тем, что объект завершен строительством без оформления в установленном порядке соответствующего разрешения и на его строительство в соответствии с действующим на тот момент законодательством, объект является самовольной постройкой, право на которую возможно признать в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в судебном порядке, л.д. 10.
Таким образом, указанный жилой дом является самовольным строением, однако в суде установлено, что самовольная постройка не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления, что подтверждается представленными в материалы дела документами.
Так, заключением № от ДД.ММ.ГГГГ из ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», из которого следует, что инженерное оборудование дома, по адресу: <адрес>, конструкция выгребной ямы, ее емкость и расположение соответствуют требованиям законодательства в области охраны окружающей среды. Считает влияние на окружающую среду вышеуказанных объектов допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства, л.д. 12.
Об этом также свидетельствуют: заключение специалиста от 11 июля 2018 года №, составленное ООО «ЭкспертЦентр», согласно которому на момент обследования объект - домовладение, расположденное по адресу: Забайкальский край, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, л.д. 19-20; экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» № 02 ОЦ/4.0.-3537 от 25 июля 2018 года, согласно которому отдельно стоящий одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 2.2., 2.3., 2.7., 4.2., 4.7., 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в условиях обычной эксплуатации, содержание внутридомовой территории соответствует требованиям п.п. 2.2.2., 2.2.3. СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», размещение гаража соответствует п. 11.25 СР 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», л.д. 23-24; заключением о техническом обследовании ООО Строительно-информационная компания «РИКС» № Т-102/18 от 30 мая 2018 года, из которого следует, что принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности помещений и зданий соответствуют Нормативному техническому уровню, согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, л.д. 25-29.
Согласно представленному ответу из Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» № ОГИ-13 от 28 января 2019 года, управление архитектуры и градостроительства, руководствуясь ст.ст. 222, 234 ГК РФ, Правилами землепользования и застройки города Читы, Генеральным планом городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок соответствующих вышеназванным законодательным актам, л.д. 11.
Установлено, что самовольная постройка - жилой дом по адресу: <адрес>, построен собственными силами и средствами истца. Данные обстоятельства в суде подтверждены объяснениями истца, доказательств в опровержение данных доводов в ходе судебного разбирательства не добыто.
Также суд учитывает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлялся отцу истца ФИО3, умершему в ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды земельного участка № от 20 октября 1997 года, л.д. 30.
Кроме этого, материалами дела подтверждается, что истцом ФИО1 производится оплата за период фактического использования земельного участка по адресу: <адрес>, на основании соглашения от 19 июня 2020 года, л.д. 13.
Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года.