Решение по делу № 2-426/2023 от 25.05.2023

03RS0030-01-2023-000402-56

№ 2-426/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года с. Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре Файзуллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Суккуловский сельсовет муниципального района Ермекеевский районе Республики Башкортостан о признании нежилого помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Суккуловский сельсовет муниципального района Ермекеевский районе Республики Башкортостан о признании нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилым, прекращении права собственности за ФИО1 и признании права собственности на него.

Свои требования истец мотивировал тем, что нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 172,3 кв. м., состоит из двух помещений, имеющих отдельный вход.

Первое помещение с кадастровым номером № состоит из нежилых помещений №,11,12,13,14,15,16,17,18 общей площадью 84,1 кв.м., находится в собственности ООО «Газпром трансгаз Уфа», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Второе помещение с кадастровым номером №, состоящее из помещений №,2,3,4,5,6,7,8,9 общей площадью 83,9 кв.м. находится в моей собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № на основании решения Ермекеевского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, дата вступления в законную силу:ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-59539583 нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2337 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения дома оператора и подъездной дороги, правообладателем является Российская Федерация, земельный участок передан в аренду ООО «Газпром трансгаз Уфа» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 02-04-06/005/2006-5.

Согласно техническому описанию от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ИП ФИО4, принадлежащее мне нежилое помещение общей площадью 83,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, в том числе отопление - АГВ, индивидуальное горячее водоснабжение, канализация - выгребная яма, центральными - электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение.

В указанном помещении истец вместе со своей семьей проживает с 1999 года.

В настоящее время он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением, а именно: не может зарегистрироваться по месту жительства (прописаться сам и прописать в принадлежащем ему жилом помещении членов своей семьи), в связи с чем нарушаются его права как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явился, просил рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрация сельского поселения Суккуловский сельсовет муниципального района Ермекеевский районе Республики Башкортостан, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явились, уважительность причины не явки суду не представлена.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Уфа» ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явилась, просила рассмотреть дело без участия, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда, не возражала против удовлетворения иска.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело без участия неявившихся участников судебного процесса, признав причину их неявки не уважительной.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается совокупностью представленных в материалах дела доказательств, что нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 172,3 кв. м., состоит из двух помещений, имеющих отдельный вход.

Второе помещение с кадастровым номером № состоящее из помещений №,2,3,4,5,6,7,8,9 общей площадью 83,9 кв.м. находится в моей собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № на основании решения Ермекеевского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, дата вступления в законную силу:ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном помещении истец вместе со своей семьей проживает с 1999 года.

Частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской выделяет в том числе такие виды объекты капитального строительства, как:

– объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

– дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: Здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьи 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Кроме того в соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, первое помещение с кадастровым номером №, состоящее из нежилых помещений № 10,11,12,13,14,15,16,17,18 общей площадью 84,1 кв.м., находится в собственности ООО «Газпром трансгаз Уфа», которые согласны на перевод нежилого помещения в жилое помещение, указанное согласие имеется в материалах дела, кроме того они по насторящему делу привлечены в качестве третьих лиц.

В настоящее время истец не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением, а именно: не может зарегистрироваться по месту жительства (прописаться сам и прописать в принадлежащем ему жилом помещении членов своей семьи), соответственно полноценно пользоваться правами как жителя <адрес>: продать по причине того, что в настоящее время жилое помещение, в котором он проживает числится как «нежилое», чем нарушаются его права как собственника жилого помещения.

Судом установлен факт владения и пользования ФИО1 спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным, используемого в качестве жилого помещения, в связи исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Суккуловский сельсовет муниципального района Ермекеевский районе Республики Башкортостан о признании нежилого помещения жилым удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в составе помещений № № общей площадью 83,9 кв.м., жилым помещением.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в составе помещений № № общей площадью 83,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 83,9 кв.м.

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бижбулякский межрайонный суд постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Бижбулякского межрайонного суда

Республики Башкортостан М.А. Багаутдинов