УИД № 61RS0043-01-2022-000742-82

Дело № 2-569/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Морозовск 09 августа 2022 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Гуриной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Морозовский районный суд с иском, которым просит признать за ней им право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности, в котором проживает с 2006 года и несет бремя его содержания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, ее представитель ФИО2 представила заявление, которым исковые требования поддержала, просила дело рассмотреть в отсутствие ее и истца.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен, возражений на иск не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате судебного заседания извещено.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, ответчика и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

На основании части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Обращение истца в суд, с данным иском связано с необходимостью у истца зарегистрировать жилой дом своё право собственности.

Так, <дата> года исх. № № Администрацией Морозовского городского поселения Ростовской области была выдана ФИО1 справка, о разрешении временной прописке по адресу: <адрес>.

Начиная с 2006 года по настоящее время истец постоянно и непрерывно проживает по указанному адресу и по настоящее время несет бремя содержания недвижимого имущества: оплачивает за электроэнергию, мусор (подтверждается квитанциями об оплате). ФИО1 производила и производит в настоящее время расходы на содержание имущества, пользуется имуществом открыто.

Согласно экспертного заключения № от 23.12.2021 года, по результатам исследования жилого дома, общей площадью 43.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что отступлений от требований каких-либо строительных и технических (специальных) норм и правил, после реконструкции объекта экспертизы: - Жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства), литер А, общей площадью -43.9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> не установлено.

Согласно уведомления № от 24.01.2022 года Главой Администрации Морозовского городского поселения ФИО3 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта. Причина отказа - отсутствие получения ФИО1 разрешения на строительство жилого дома.

В соответствии с законом «О государственном кадастре» жилой дом общей площадью 43,9 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет в федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области. Арестов, ограничений, обременении по данному адресу не зарегистрировано.

Истец открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание, однако имеющихся документов не достаточно для регистрации права собственности в Морозовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлена, совокупность условий для удовлетворения заявленных ФИО1 требований о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на находящийся в его открытом и непрерывном владении жилой дом, по адресу: <адрес>.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался жилым домом, как своим собственным, производит его ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Спор о правах на жилое помещение отсутствует.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года.

Судья: