Дело №

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

01 сентября 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Наконечного С.И., при секретаре Гайнулиной А.П., с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВТПС Ресурс» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ООО «ВТПС РЕСУРС» об освобождении нежилого помещения от движимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам. В обоснование требований указано, что истец ФИО1 с третьим лицом ФИО5 являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого помещения от ДАТА Право общей совместной собственности зарегистрировано в установленном порядке. «01» ноября 2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения в отношении указанного имущества сроком действия с ДАТА по ДАТА Пролонгирование срока действия по условиям договора допускалась, но заблаговременно за месяц до окончания срока его действия с обязательным уведомлением от арендатора (п.4.2). Таких уведомлений в адрес истца не поступало. По условиям договора ответчик (арендатор) должен был вносить арендную плату истцу (арендодателю) безналичным путем не позднее 7 числа каждого месяца. При этом размер арендной платы составлял № ежемесячно. Ответчик исполнил обязательства по оплате за арендованное имущество за период с ноября по декабрь ДАТА г. Также в связи с наличием договоренности компенсировать плату за коммунальные услуги (п.2.2) ответчик оплатил истцу начисленную плату за ДАТА г. Иных платежей ответчик истцу не вносил. По условиям заключенного между сторонами договора аренды у истца имелось право по своей инициативе расторгнуть этот договор с письменным уведомлением ответчика не менее чем за 15 календарных дней.

В связи с тем, что ответчиком грубо нарушались условия договора аренды в части занесения арендной платы и платы за коммунальные услуги, истец ДАТА в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора аренды, выплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, которое по Почте России было получено ответчиком ДАТА (номер почтового идентификатора - №. Также дополнительно ДАТА в адрес ответчика истец направил соответствующую претензию об уплате по арендной плате и коммунальным платежам, которая была получена ответчиком по Почте России ДАТА (номер почтового отправления - № Однако по настоящее время нежилое помещение истца ответчиком не освобождено, в нем находится движимое имущество, принадлежащее ответчику - офисная мебель, оргтехника и офисное оборудование. От добровольного освобождения помещения ответчик по неизвестным причина уклоняется, что наносит имущественный ущерб истцу ввиду невозможности реализации правомочий собственника, в том числе путем передачи в аренду этого имущества иному лицу. Ввиду невозможности разрешения возникшей спорной ситуации истец был вынужден обратиться в суд. В этой связи истец просил возложить обязанность на ООО «ВТПС РЕСУРС» освободить нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от личного движимого имущества (офисной мебели и оборудования) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ООО «ВТПС РЕСУРС» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере № рублей. Взыскать с ООО «ВТПС РЕСУРС» в пользу ФИО1 задолженность по коммунальным услугам за период с ДАТА по ДАТА в размере №

В ходе судебного разбирательства истец от требований возложить обязанность на ООО «ВТПС РЕСУРС» освободить нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>) от личного движимого имущества (офисной мебели и оборудования) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу отказался в связи с их добровольным удовлетворением ответчиком. В остальной части требования увеличил, просил зыскать с ООО «ВТПС РЕСУРС» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере № рублей. Взыскать с ООО «ВТПС РЕСУРС» в пользу ФИО1 задолженность по коммунальным услугам за период с ДАТА по ДАТА в размере № рублей. Взыскать с ООО «ВТПС РЕСУРС» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере № рублей, расходы на оплату судебной экспертизы в размере № рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей. В представленных возражениях на иск указано, что ответчик с исковыми требованиями не согласен в части начисления и взыскания с ООО «ВТПС Ресурс» арендной платы и коммунальных платежей с ДАТА, поскольку истец ограничил доступ арендатора в помещение, сменив замки. Спорный договор аренды не предусматривает право арендодателя на ограничение доступа арендатора в помещение. По общему правилу (п. 3 ст. 328 ГК РФ) ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Учитывая, что истец не выполнил свое обязательство по предоставлению помещения в аренду, ограничив в него доступ ООО «ВТПС Ресурс» с ДАТА, арендодатель не имеет права требовать исполнения по оплате арендных платежей с указанной даты. Условиями договора также не предусмотрено право истца на ограничение доступа в помещение с правом начисления на этот период арендных платежей. Ответчик согласен с взысканием с ООО «ВТПС Ресурс» арендной платы и коммунальных платежей за период с ДАТА по ДАТА.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Истец ФИО1 совместно с третьим лицом ФИО5 являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого помещения от ДАТА Право общей совместной собственности зарегистрировано в установленном порядке. ДАТА г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения в отношении указанного имущества сроком действия с ДАТА по ДАТА Пролонгирование срока действия по условиям договора допускалась, но заблаговременно за месяц до окончания срока его действия с обязательным уведомлением от арендатора (п.4.2). Таких уведомлений в адрес истца не поступало. По условиям договора ответчик (арендатор) должен был вносить арендную плату истцу (арендодателю) безналичным путем не позднее 7 числа каждого месяца. При этом размер арендной платы составлял № рублей ежемесячно. Ответчик исполнил обязательства по оплате за арендованное имущество за период с ноября по декабрь ДАТА г. Также в связи с наличием договоренности компенсировать плату за коммунальные услуги (п.2.2) ответчик оплатил истцу начисленную плату за ДАТА г. Иных платежей ответчик истцу не вносил. По условиям заключенного между сторонами договора аренды у истца имелось право по своей инициативе расторгнуть этот договор с письменным уведомлением ответчика не менее чем за 15 календарных дней.В связи с тем, что ответчиком грубо нарушались условия договора аренды в части занесения арендной платы и платы за коммунальные услуги, истец ДАТА в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора аренды, выплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, которое было получено ответчиком ДАТА Также дополнительно ДАТА в адрес ответчика истец направил соответствующую претензию об уплате по арендной плате и коммунальным платежам, которая была получена ответчиком ДАТА Нежилое помещение истца ответчиком освобождено только ДАТА, задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА составляет № рублей, задолженность по коммунальным услугам за период с ДАТА по ДАТА составляет № рублей, которая в добровольном порядке ответчиком не погашена. Расчет задолженности представленный истцом проверен судом и признан правильным.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать нм, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статья 619 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Возражения ответчика подлежат отклонению. В силу ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Данная позиция согласуется с выводом, изложенным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 38 Информационного письма от ДАТА N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", из которого следует, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты. Таким образом, до момента фактического возврата арендованного имущества в соответствии с требованиями норм ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой. В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Согласно почтового отправления № ответчик ДАТА получил уведомление от истца о расторжении договора аренды. В силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ - заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Ответчик проявил волю на освобождение нежилого помещения от его имущества только в ДАТА г. До этого активных действий на освобождение своих вещей не совершал, претензий о предоставлении доступа в офис истцу не направлял, с исковыми заявлениями в суд о понуждении истца предоставить доступ не обращался.

Положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ. Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично. Кроме того, суд также вправе применить иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Указанные разъяснения приведены в п. 1 постановления Пленума ВС РФ от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений высшего суда любые положения гражданского законодательства необходимо применять к конкретным фактическим обстоятельствам каждого спора с учетом основных начал гражданского законодательства, одним из которых является признание принципа равенства участников гражданского оборота (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Ответчик ДАТА после получения уведомления от истца о расторжении договора аренды в силу ст.622 ГК РФ обязан был освободить помещение истца, однако фактическая передача объекта недвижимости и подписание акта приема-передачи имущества состоялись только ДАТА и не по вине истца.

В связи с изложенным, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уклонения арендодателя (истца) от возврата помещения и подписания акта приема- передачи, доводы, указанные в письменных возражениях ответчика, являются несостоятельными, противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку доказательств оплаты задолженности суду не представлено, при установленных судом обстоятельствах, с учетом того, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, суд считает необходимым иск удовлетворить.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Основным критерием размера оплаты труда представителя, согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Суд, исходя из категории рассматриваемого спора, который особой сложности не представляет, объема доказательной базы по делу, степени участия представителя в ведении дела в суде, характера и объема оказанной юридической помощи, с учетом возражений ответчика, считает возможным заявление истца частично удовлетворить и взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, которые, в данном конкретном случае, с учётом характера спорного правоотношения, длительности производства по делу признаны судом разумными.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату экспертизы в размере № рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере № рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВТПС Ресурс» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере № рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере № рублей расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, расходы на оплату экспертизы в размере № рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере № рублей.

Решение может быть в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/