Решение по делу № 2-2932/2023 от 11.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Борисове А.В, при участии представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2932/2023 (38RS0034-01-2023-002370-49) по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства: ****год между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества. ****год указанный договор, а также переход права собственности были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный №.

Согласно п. 1 договора истец передала ответчику в собственность следующие объекты недвижимого имущества:

- здание, назначение – нежилое, гараж, этажность - 2, площадью 1 500 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 2 478 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>, кадастровый №.

Право собственность ФИО3 на данные объекты недвижимого имущества подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно договору купли – продажи от ****год цена земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>, кадастровый № составляет 10 000 000 руб. 00 коп., цена продаваемого здания (гаража), находящегося по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, составила 14 500 000 руб. 00 коп. Общая стоимость приобретаемого ответчиком недвижимого имущества определена в размере 24 500 000 руб 00 коп.

Исходя из п. 2.2 договора денежные средства в размере 24 500 000 руб 00 коп. должны были быть переданы ответчиком истцу ФИО3 до подписания договора купли-продажи. Вместе с тем, между истцом и ответчиком при заключении договора было достигнуто устное соглашение о произведении расчетов за отчужденное имущество в течение 6 месяцев с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Залог отчужденного недвижимого имущества в силу договора (ипотека) не регистрировался в качестве обременения.

Несмотря на указанное соглашение сторон сделки, денежные средства за переданное недвижимое имущество в сумме 24 500 000 руб. 00 коп. в счет оплаты цены договора купли-продажи истцу так не поступили. Истец ФИО3 неоднократно обращалась к ответчику ФИО4 с письменными претензиями о необходимости произвести оплату за отчужденные объекты недвижимого имущества.

****год истцом в адрес ответчика была направлена очередная повторная претензия с требованием произвести оплату за приобретенные объекты недвижимого имущества или расторгнуть заключенный сторонами договор купли-продажи.

Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа, таким образом, истец полагает, что ответчик уклоняется от расторжения заключенного договора купли-продажи во внесудебном порядке, существенно нарушает условия договора купли – продажи от ****год, не выполняет взятые на себя обязательства по оплате цены объектов недвижимого имущества, в связи с чем истец фактически лишена денежных средств, на которые она рассчитывала при заключении данного договора.

На этом основании истец просила: расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества от ****год, заключенный между ФИО3 к ФИО4, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ****год, регистрационный №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в ранее представленном отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие при участии представителя. Кроме того, ответчик в указанном отзыве также подтвердил обстоятельства на которых истец основывает свои требования, дополнительно сообщил, что в силу тяжелого финансового положения до настоящего времени так и не произвел оплату за переданное недвижимое имущество в размере 24 500 000 руб. 00 коп.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, дополнительно пояснил, что обязательства образовались на период пандемии, в связи с чем у ответчика возникла затруднительная финансовая ситуация, расчет по обязательствам за объекты недвижимого имущества в размере 24 500 000 руб.00 коп. на текущий момент времени не произведен.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Из ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ****год между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества. ****год указанный договор, а также переход права собственности были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный №.

Согласно п. 1 договора истец передала ответчику в собственность следующие объекты недвижимого имущества:

Согласно условиям договора продавец передает покупателю вышеуказанное имущество в момент заключения договора, который одновременно будет иметь силу акта приема-передачи указанного недвижимого имущества (п.3.2.).

****год была произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, ФИО3 выполнила свои обязательства по договору купли - продажи от ****год в полном объеме.

Исходя из положений п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно договору цена земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>, кадастровый № составляет 10 000 000 руб. 00 коп., цена продаваемого здания (гаража), находящегося по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, установлена в размере 14 500 000 руб. 00 коп. Общая стоимость приобретаемого ответчиком недвижимого имущества определена в сумме 24 500 000 руб. 00 коп. Договор подписан продавцом и покупателем.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик взятые на себя по договору купли – продажи обязательства не выполнил, в связи с чем истцом ФИО3 в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии об уплате денежных средств либо о расторжении договора купли – продажи от ****год, так претензии были направлены ****год, ****год, ****год.

В настоящее время обязательства по договору со стороны ответчика так и не выполнены, что ответчиком ФИО4 не оспаривается и подтверждается письменными материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Неоплата всей цены по договору купли – продажи лишает истца ФИО3 того, на что она была в праве рассчитывать при заключении данного договора. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли – продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателем имущества.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ****год

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Суд приходит к выводу, что указанное нарушение договорных обязательств со стороны ответчика является существенным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ****год между ФИО3 и ФИО4 (ИНН <***>), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ****год регистрационный №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2023 года.

Судья В.А. Долбня