Решение по делу № 2-1013/2023 от 20.04.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело №2-1013/2023

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2023 года

УИД: 51RS0002-01-2022-005866-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Окнян Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений *** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений *** (далее - КИО ***, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что *** в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: жилой дом с двумя пристройками, общей площадью *** расположенное по адресу: *** за ФИО1.

Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью ***., с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***

Договорные правоотношения между Комитетом имущественных отношений *** и ФИО1 отсутствуют, однако ФИО1 фактически использует земельный участок, на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования вышеуказанным гражданином данным земельным участком.

Поскольку с *** по настоящее время ответчик пользуется земельным участком площадью ***., с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, так как на нем находится объект недвижимости, принадлежавший ФИО1 на праве собственности, в связи с чем у последнего возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства по арендной плате за период с *** в размере 32 943,55 руб., пени за период с *** – 36 899,92 руб.

Ответчику направлялось требование об уплате задолженности, данное требование оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 32 943,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 899,92 руб.

Представитель истца КИО *** ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с суммой иска не согласился, просил применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пункт 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды, а общие начала ее определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу закона, неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания и направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служат оформлению отношений, не характерных для обычных имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств и т.п.

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанной нормы, требования истца могут быть удовлетворены исходя из той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиком по договору аренды земельного участка такого размера.

Решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 г. № 16-154 утверждено Положение об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск, пунктами 1.14., 2.2. которого установлено, что арендная плата вносится в бюджет города арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Постановлением Правительства Мурманской области от 26 января 2007 г. № 26-ПП/1 утверждено Положение о порядке исчисления и уплаты в областной бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Мурманской области.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с *** по настоящее время ФИО1 являлся собственником объекта недвижимого имущества: жилой дом с двумя пристройками, общей площадью ***., по адресу: ***

Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью *** с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***

Судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в установленном законом порядке не оформлено, в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок в пользование либо в собственность ФИО1 не предоставлялся.

При этом, арендные платежи за пользование земельным участком ФИО1 с момента начала использования земли не вносились, что не оспаривалось в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, учитывая принцип платности пользования землей, установленный пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик пользовался земельным участком, занятым принадлежащими ему объектами недвижимости, безвозмездно при отсутствии договорных отношений с собственником участка, вследствие чего неосновательно сберег денежные средства, причитающиеся истцу (уполномоченному органу по управлению муниципальным имуществом) в качестве арендной платы, которые последний мог бы получить с ответчика в случае заключения договора аренды земли.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на *** сумма неосновательного обогащения за период *** составляет 32 943,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** в размере 36 899,92 руб.

Указанный расчет судом принимается, поскольку арифметически верен, не противоречит положениям действующего законодательства.

Направленное *** в адрес ФИО1 письмо с актом сверки по расчету арендной платы за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами с предложением погасить имеющуюся задолженность в десятидневный срок с момента получения письма, оставлено без исполнения.

Таким образом, установив изложенные обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, устанавливающими порядок пользования земельными участками, а также определяющими понятие неосновательного обогащения, учитывая также, что ответчик собственником земельного участка не является, правом постоянного (бессрочного) пользования землей не обладает, в связи с чем согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации не является плательщиком земельного налога, суд приходит к выводу о том, что пользование части земельного участка с кадастровым номером *** осуществляется ФИО1 с *** по настоящее время в нарушение статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации на безвозмездной основе, в связи с чем денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендной платы за указанный земельный участок, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, поскольку обязанность вносить плату за пользование землей следует из самого факта размещения объектов недвижимости на земельном участке и установления факта землепользования.

Определяя размер подлежащего взысканию в пользу истца неосновательного обогащения, суд исходит из представленного КИО *** расчета, который проверен судом и признан правильным, поскольку определен в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, составлен в соответствии с Положением об арендной плате за использование муниципальных земель в границах *** (утверждено решением Мурманского городского Совета № 16-154 от 24.06.2002 года, с последующими изменениями и дополнениями), Методикой определения размера арендной платы за пользование землей, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования города Мурманска № 3-41 от 27 ноября 2014 г. (утверждена решением Совета депутатов г. Мурманска от 28 февраля 2019 г. №55-935), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере платы за пользование спорным земельным участком за период *** в размере 32 943,55 руб.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** в размере 36 899,92 руб., суд приходит к следующему.

Положениями статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с *** включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Комитетом имущественных отношений *** представлен подробный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который соответствует требованиям закона.

Указанный расчет признается судом верным, в связи с чем за период *** с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 899,92 руб.

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимание доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по ряду платежей.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из представленного расчета, задолженность возникла с ***.

С настоящим исковым заявлением ФИО3 обратилось в суд ***, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности по платежам до ***.

Согласно представленному истцом альтернативному расчету, задолженность ответчика за пользование земельным участком за период с *** составила – 3 501,88 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** – 3 777,01 руб.

Оснований для признания данного расчета неправильным у суда не имеется.

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств внесения платежей в счет погашения долга.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за землю в размере 3 501,88 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 777,01 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений *** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** в пользу Комитета имущественных отношений *** (***) в доход бюджета муниципального образования *** задолженность по арендной плате за землю в размере 3 501 рубль 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 777 рублей 01 копейку.

Взыскать с ФИО1 *** в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня составления полного текста.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий Е.Н. Григорьева