Гр.д.№2-405/2023
УИД 56RS0007-01-2023-000388-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Бугуруслан 6 марта 2023 года
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,
при секретаре Башкевич Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бугурусланского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Полибинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бугурусланского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Полибинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ он вселился в <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира была предоставлена ему в связи с неисполнением трудовых обязанностей в колхозе «Ленинский путь». Затем колхоз «Ленинский путь» был реорганизован в колхоз «Восточный».
ДД.ММ.ГГГГ им была выкуплена указанная квартира у колхоза «Восточный» за 3000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи не составлялся. Колхоз «Восточный» был ликвидирован.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Данной квартирой он владеет и пользуется как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В данной квартире проживает и зарегистрирован с момента вселения.
Просил признать за ним, ФИО1, право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истец, представители ответчиков не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> колхоза «Восточный», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской №496 от 14 октября 2022 года из похозяйственной книги администрации Полибинского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области, лицевой счет №96.
На настоящий момент колхоз «Восточный» ликвидирован.
Сведения о правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.62 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за ним право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Бугурусланского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Полибинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.Н.Макурова
Текст мотивированного решения изготовлен 7 марта 2023 года.