Решение
Именем Российской Федерации
17 мая 2023 года г. Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Грачевой К.О., с участием прокурора Москаленко М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3080/2023 по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 ФИО13 обратился в Щелковский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от 06.02.2023 г., является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 44, 7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В указанной квартире зарегистрированы ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 (ответчики).
В п. 10 договора купли-продажи квартиры от 06.02.2023 г. указано, что в квартире зарегистрированы: ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, у которых в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, право пользования квартирой после перехода на нее права собственности на нее к покупателю прекращается.
Ответчики с регистрационного учета до настоящего времени не снялись.
Просит прекратить у ФИО1 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1 ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 ФИО22 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежаще.
Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежаще. Об уважительности причин неявки суд не уведомили, своего представителя в предварительное судебное заседание не направили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Представитель третьего лицо не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ МВД России «Щелковское» в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено судом надлежаще.
В заключении по делу прокурор - помощник Щелковского городского прокурора Москаленко М.М. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 ФИО25 на основании договора купли-продажи квартиры от 06.02.2023 г., заключенного с ФИО1 ФИО26 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 44, 7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2023 г. сделана запись регистрации №.
В указанной квартире зарегистрированы ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28.
В п. 10 договора купли-продажи квартиры от 06.02.2023 г. указано, что в квартире зарегистрированы: ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, у которых в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, право пользования квартирой после перехода на нее права собственности на нее к покупателю прекращается.
Ответчики с регистрационного учета до настоящего времени не снялись.
Как следует из п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения (истца), в связи с чем, право пользования жилым помещением за ответчиками не может быть сохранено.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7, показал, что посещал <адрес> по адресу <адрес>, в течении года еще до заключения договора купли-продажи от 06.02.2023 г., ответчики фактически в квартире не проживают, личных вещей ответчиков в квартире нет и не было, так как квартира находится в непригодном для жилья состоянии, требует капитального ремонта.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.288 ГК РФ.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 25.07.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от 03.03.2017 г.) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:.. . выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, при признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении, в котором он не проживает, право пользования которым утратил на основании решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор месте пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной полосе или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Согласно пп.5 п.2 Положения о Федеральной Миграционной службе, утвержденному Указом Президента Российской Федерации от 19 июля 2004 г. №928 "Вопросы Федеральной миграционной службы", основной задачей ФМС России является осуществление миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации.
В <адрес> эти функции возложены на МУ МВД РОССИИ «ЩЕЛКОВСКОЕ» В ЛИЦЕ ОТДЕЛА ПО ВОПРОСАМ МИГРАЦИИ.
Доводы истца о том, что ответчики членами семьи истца не являются, коммунальные услуги не оплачивают, фактическое место жительства или пребывания ответчиков истцу не известно. Никаких затрат по содержанию жилья ответчики не несут, однако продолжают быть зарегистрированными в принадлежащей истцу квартире, в судебном заседании не опровергнуты.
Прекратить право пользования ФИО4 и ФИО5 с жилым помещением, принадлежащего истцу, во внесудебном порядке невозможно, поскольку для этого требуется действие ответчиков, выраженное в их обращении в орган регистрационного учета, а точный адрес места жительства ответчиков истцу не известен. Сохранение же за ответчиками права пользования жилым помещением нарушает права и законные интересы истца, поскольку повлечет необходимость уплачивать коммунальные услуги в увеличенном размере, будет способствовать необоснованному ограничению прав истца и других членов его семьи по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, поэтому право ответчиков пользования жилым помещением подлежит прекращению в судебном порядке со снятием с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 ФИО31 к ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Торбик