УИД: 28RS0007-01-2022-000289-03

Дело №2-236/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2022 года город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Югай Л.А.,

при секретаре судебного заседания Тягло А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего в лице представителя ФИО1, к комитету по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области, администрации Завитинского муниципального округа Амурской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действуя в лице представителя ФИО1, обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между », ФИО6 и членами его семьи был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Указанному в договоре жилому помещению в последующем был присвоен адрес: на основании постановления главы сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Ранее, в 1992 году истцу было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок в , однако данное свидетельство было составлено не корректно (не указаны адрес расположения земельного участка, его кадастровый номер, допущена описка при указании ФИО истца). Кроме того, дата подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан, указанная в техническом паспорте на спорный индивидуальный жилой дом, не соответствует дате подписания договора, указанной на самом договоре. С 2019 года истец обращался в администрацию сельсовета по вопросу передачи в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , однако ему было отказано, в связи с тем, что вышеуказанные объекты недвижимости не являются собственностью ни сельсовета, ни администрации Завитинского района. В связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости, для решения вопроса о признании права собственности на спорное имущество он вынужден обратиться в суд. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилое помещение с кадастровым номером и земельный участок с кадастровым номером кв.м., расположенные по адресу: , в силу приобретательной давности.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Завитинского муниципального округа Амурской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО6, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представители комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Завитинского муниципального округа, администрации Завитинского муниципального округа, соответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, при этом в письменных заявлениях выразили согласие с заявленными исковыми требованиями.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что спорным недвижимым имуществом истец ФИО6 открыто владеет и пользуется на протяжении более 25 лет, несет бремя его содержания. При передаче указанного имущества истцу и членам его семьи право собственности не было оформлено надлежащим образом, в настоящее время регистрация права возможна только на основании судебного решения. Спорное имущество не является муниципальной собственностью, члены семьи истца с исковыми требованиями согласны, какими-либо иными лицами права истца не оспариваются.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п. 15 названного Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход пава собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, а напротив, применяется, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и члены его семьи (ФИО3, ФИО4, ФИО5) приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 64,4 кв.м. (жилая площадь 42,7 кв. м.) по адресу: . В «Реестровой книге учета объектов капитального строительства» на странице произведена соответствующая запись регистрации права собственности истца и членов его семьи на указанное жилое помещение (что подтверждается представленными в материалы дела копией договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта на данное жилое помещение, копией ордера №, справкой ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, согласно копии свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок в с. ю 0,22 га на основании решения главы сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. При этом собственником указан ФИО6, что не соответствует его паспортным данным.

Из справки администрации сельсовета следует, что вышеуказанным жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: , адрес присвоен на основании постановления главы сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации освещения и установки указателей с названиями улиц и номеров домов».

Согласно сведениям, представленным администрацией Завитинского муниципального округа Амурской области, Министерством имущественных отношений Амурской области, в реестрах собственности Амурской области, муниципального имущества Завитинского муниципального округа сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: , отсутствуют.

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на объекты недвижимости: жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: , в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Копией паспорта ФИО6 подтверждается факт его регистрации по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес истца и членов его семьи, решение № «О выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости» принятое КУМИ Завитинского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ, отменено ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор о передаче вышеуказанного жилого помещения в собственность ФИО6 и членов его семьи был оформлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для оформления права собственности на вышеуказанное жилое помещение рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 подтвердила факт открытого и непрерывного владения и пользования ФИО6 с 1987 года по настоящее время спорным недвижимым имуществом, указав, что данный жилой дом с земельным участком был предоставлен семье М-вых совхозом как молодым специалистам. С указанного периода какие-либо иные лица в данном доме не проживали, своих прав на него не заявляли. ФИО6 несет бремя содержания данного имущества, в доме регулярно осуществляет ремонт, обрабатывает огород. В настоящее время сыновья ФИО6 проживают и работают в городе . Отношения в семье истца доверительные, о наличии какого-либо спора об имуществе между членами семьи Мирзаева ей не известно.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО6 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, недвижимым имуществом: жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: , несет бремя его содержания.

За время владения ФИО6 вышеуказанным имуществом кто-либо свои правопритязания на него не предъявлял, сведения о зарегистрированных правах иных лиц на данное недвижимое имущество отсутствуют.

В связи с изложенным, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, а также, учитывая общий срок владения ФИО6 указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, невозможность оформления права собственности в ином порядке, кроме судебного, суд находит исковые требования ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2411 кв.м., расположенные по адресу: .

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО6 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Югай

Решение в окончательной форме составлено 26 августа 2022 года.