№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего Королевой Л.А., при секретаре Еремеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Радуга», Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к СНТ «Радуга», Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.
Требования мотивированы тем, что что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. В целях проверки правильности установления границ земельного участка истец обратились к кадастровому инженеру ФИО9 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка истца: несоответствие координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> его фактическим границам. Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка составила 787 кв.м., что на 187 кв.м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком, в таких границах, по которому его общая площадь составляет 787 кв.м., она пользуется на протяжении длительного времени. Между смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. На основании изложенного истец просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения с учетом дополнения представленного экспертом.
Ответчик - председатель СНТ «Радуга» ФИО11 в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО12 возражала против удовлетворения требований, поскольку полагала СНТ ненадлежащим ответчиком, поскольку реестровая ошибка допущена не в следствии действий ответчика, однако подтвердила, что месторасположение земельного участка находится в пределах СНТ.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО13 оставила разрешение спора на усмотрение суда, учитывая наличие сведений, что земельный участок истца расположен в границах СНТ.
Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо - ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ ((ред. от 20.05.2024, с изм. от 02.11.2024) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства, – 50000 кв. м (максимум), 400 кв. м (минимум).
Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).
Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).
В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.
Требования к межевому плану определены Приказом Росреестра от 14.12.2021 гола № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008).
Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).
Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от 20.05.2024, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 21-23, 12-13).
Земельный участок истца расположен в границах СНТ «Радуга», что подтверждено генеральным планом СНТ (л.д. 8).
Право собственности СНТ «Радуга» на земельный участок земель общего пользования подтверждается свидетельством о праве собственности на земелю (л.д. 53).
Исполнительным комитетом Загорского городского совета народных депутатов Московской области от 10.09.1979 №904 вынесено решение об отводе земельного участка Центральному телевидению Гостелерадио СССР под коллективное садоводство в Загорском районе (л.д. 44).
Государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Центральному телевидению Гостелерадио СССР исполнительным комитетом Загорского района Совета депутатов трудящихся в том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 7.2 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для коллективного садоводства (л.д. 45-48).
Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ № установлено о закреплении земель за садоводческим товариществом «Радуга» и выдаче свидетельства (л.д. 51-52).
Из списка членов <адрес>» установлено, что земельный участок № выделен ФИО14, площадью 0,06 га, выдано свидетельство о праве собственности (л.д. 51-52).
Постановлением Главы Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлены границы земельного участка СНТ «Радуга» для коллективного садоводства (л.д. 54а).
Из межевого дела по установлению границ спорного земельного участка следует, что по состоянию на 2004 год земельный участок имел определенную конфигурацию, отображенную кадастровым инженером на фрагменте генплана, а так же в плане земельного участка указано, что площадь земельного участка составляет 832 кв.м., что более площади по правоустанавливающим документам (л.д. 83-115).
Кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы по фактическому землепользованию и площади земельного участка истца. При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие координат характерных точек границ исследуемого земельного участка его фактическим границам и увеличение площади земельного участка, что квалифицировано как «реестровая ошибка», а так же составлен акт согласования местоположения границы испрашиваемого земельного участка, отражающий в себе сведения отсутствия споров при установлении границ участка при исправлении реестровой ошибки (л.д. 11, 14-19).
С целью проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в месторасположении земельного участка, по ходатайству истца определением от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Независимая экспертиза РОСТО» ФИО15 (л.д. 167-169).
Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ представлено в материалы дела, из выводов которого следует, что имеется реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ исследуемого земельного участка, исправить местоположение земельного истца с К№ путем уточнения его границ в сведениях о координатах поворотных точек в ЕГРН, по фактическому пользованию, площадью 796 кв.м.
Учитывая, что экспертом не было представлено полных сведений о сопоставлении границ испрашиваемого земельного участка с наложением на границы генплана, экспертом разработан дополнительный вариант, которым подтверждено, что границы земельного участка, установленные в основном заключении экспертизы, полностью входят в землеотвод, предоставленный под СНТ «Радуга» в государственном акте на право пользования землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ и не имеют пересечение с землями неразграниченной госсобственности.
Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, отвечающего требованиям ст. 67, 86 ГПК РФ. Стороны спора заключение судебной экспертизы не оспаривали, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявляли.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание выводы заключения эксперта, а так же дополнительное заключение, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт наличия реестровой ошибки, при исправлении которой и установления границ в соответствии с фактическим пользованием земелей находящейся в пользовании в данной площади и конфигурации более 15 лет, отсутствия нарушения прав иных лиц, то имеется правовое основание для удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований.
Руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 ЗК РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к СНТ «Радуга», Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> путем их установления в соответствии с заключением эксперта ФИО15 со следующими геоданными:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 796 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Судья Л.А. Королева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.А. Королева