Дело № 2-401/2026

УИД 50RS0046-01-2025-004742-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 27 января 2026 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании договора дарения доли квартиры недействительным (ничтожным), об обязании исключить сведения о регистрации права долевой собственности из ЕГРП, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит: 1. Признать договор дарения 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 29,8 кв.м, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 ФИО11 ФИО3 ФИО12, удостоверенный нотариусом Ступинской нотариального округа Московской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №№

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области исключить из единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о регистрации права долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Применить последствия недействительности сделки и возвратить каждой стороне имущество, полученное по сделке.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 являлась собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 29,8 кв.м, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг., между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения 1/2 квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 29,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор дарения заверен нотариусом ФИО4 и зарегистрировано в реестре за №. В день подписания договора дарения 1/2 доли квартиры ФИО3 передала ФИО2 денежные средства как по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности по 1/2 доли были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №. Признание судом сделки недействительной влечет за собой обязанность Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской.

Истец и представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, пояснив, что договор дарения, а фактически купли-продажи доли квартиры был совершен, так как ей нужны были деньги. Полученные за долю квартиры денежные средства она вернула ответчику, представив соответствующую расписку. Кроме того, уже в новом году они получили от администрации городского округа Ступино уведомление, что дом, в котором находится спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, еще до совершения оспариваемой сделки, чего они не знали.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании подтвердила обстоятельства дела, дополнительные пояснения истца и признала предъявленные исковые требования в полном объеме, подтвердив, что ей возращены истцом денежные средства уплаченные ею истцу за спорную долю в квартире.

Представители Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, возражений на иск не представили.

Суд, заслушав стороны, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу ст. 421,422 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз.2 п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

В силу ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, являлась собственником квартиры общей площадью 29,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг., между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 29,8 кв.м, по адресу: <адрес>, заверенный нотариусом ФИО4 и зарегистрированный в реестре за №

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на ? долю указанного жилого помещения был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

Согласно выписки из домовой книги в указанной спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО2

Между тем, согласно пояснений и представленных расписок в день подписания договора дарения 1/2 доли квартиры ФИО3 передала ФИО2 денежные средства как по договору купли-продажи, которые ДД.ММ.ГГГГ. были возвращены истцом ответчику.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, учитывая признание ответчиком предъявленных исковых требований, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание судом сделки недействительной влечет за собой обязанность Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской исключить данные о сделке и переходе права на имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 - удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделку, по заключению договора дарения 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 29,8 кв.м, по адресу: <адрес>, между ФИО2 ФИО1 и ФИО3 ФИО16, удостоверенную нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО4, зарегистрированную в реестре за №.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок, в виде возврата сторон в первоначальное состояние, а именно:

- прекратить право собственности ФИО3 ФИО17 в отношении ? доли жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 29,8 кв.м., по адресу: <адрес>;

-восстановить право собственности ФИО2 ФИО1 на жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 29,8 кв.м., по адресу: <адрес>, существовавшее до заключения сделки.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 ФИО18 в отношении ? доли жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 29,8 кв.м., по адресу: <адрес>, восстановив при этом запись государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО1 на жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 29,8 кв.м., по адресу: <адрес>, существовавшее до заключения сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01. 2026 года.

Федеральный судья подпись Шутьева Л.В.