УИД: 55RS0003-01-2022-006860-03

Дело № 2-5016/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т.

при секретаре судебного заседания Добрыниной Д.С.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кадраевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Уют» о взыскании стоимости невыполненных работ по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Уют» о взыскании стоимости невыполненных работ по договору, указав, что между ЖСК «Уют» и гр. ФИО2 заключено паевое соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, по условиям которого объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный номер 216, жилой лощадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 23,5 кв.м, гзсположенная в подъезде № 3 на втором этаже в строительных осях № девятиэтажного кирпичного дома № <адрес> в Ленинском административном г. Омске (п. 2.1). Согласно п. 3.3. паевого соглашения после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, ЖСК передает по передаточному акту пайщику для оформления в собственность объект с выполненными по проекту разводками инженерных коммуникаций без оборудования, с оштукатуренными стенами, оклеенными обоями в комнатах, коридорах, покрашенными на кухне, санузлах, побеленными потолками, межкомнатными перегородками и межкомнатными дверьми, пескобетонной стяжкой пола, с линолеумом на полу и оплинтусовкой, с санфаянсом в санузлах, пластиковыми оконными и дверными блоками, пластиковыми блоками лоджий, железными входными дверьми, приборами отопления, приборами учета на горячую и холодную воду, электроплитой. Согласно справке от 03.04.2015 паевой взнос ФИО2 в размере, установленном паевым соглашением (п. 5.1.), 585 350,00 рублей полностью оплачен. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ пункт 2.1. паевого соглашения изложен в следующей редакции: объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный номер № жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 23,5 кв.м, расположенная в подъезде № 2 на втором этаже в строительных осях № девятиэтажного кирпичного дома № <адрес> в Ленинском административном Омске. Договором на реализацию пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «Уют» от 10.2016 ФИО2 продал ей, ФИО1, пай в паевом фонде ЖСК «Уют» и соответственно, права и обязанности по паевому соглашению № № от 03.04.2015 перешли к ней. В соответствии с протоколом заседания правления ЖСК «Уют» № № от 03.10.2016 она, - ФИО1, принята в члены ЖСК «Уют». Дополнительным соглашением от 24.12.2021 пункт 5.1. паевого соглашения изложен с следующей редакции: общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 700 631,00 рублей обязан уплатить денежные средства в следующем порядке: 585 350 рублей вносится при подписании настоящего договора; 115 281 рублей до 31 декабря 2021 года. Дополнительным соглашением от 09.08.2022 пункт 2.1. изложен в следующей редакции: объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный номер 125, жилой площадью 17,0 кв.м, расположенная в подъезде № 3 на втором этаже в строительных осях № девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. Пункт 5.1. изложен в следующей редакции: общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 739 643,00 рублей. Пайщик обязан в полном объеме уплатить денежные средства в следующем порядке: 585 350 рублей вносится при подписании настоящего договора; 115 281 рублей до 31 декабря 2021 года; 11 334 рублей при подписании настоящего соглашения; 27 688 рублей до 01 сентября 2022 года. Согласно справке от 09 августа 2022 года паевой взнос за квартиру по паевому соглашению № № от 03.04.2015 в размере 739 643,00 рублей уплачен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в полном объеме. Согласно акту приема-передачи квартиры № 125 от 09.08.2022 ЖСК «Уют» передал ФИО1 в рамках паевого соглашения № № от 03.04.2015 квартиру № №, в подъезде № 2 на 2 этаже, общей площадью 24,0 кв.м, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, кадастровый номер №. При этом, в нарушение пункта 3.3. паевого соглашения № № от 03.04.2015 квартира передана без указанных в данном пункте отделки и оборудования, что отображено в акте приема-передачи от 09.08.2022 и засвидетельствовано со стороны ЖСК «Уют». Согласно выполненному ООО «Абсолют-эксперт» отчету № № от 13.09.2022 об определении рыночной невыполненных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> итоговая величина невыполненных работ по паевому соглашению № № от 03.04.2015 составляет 249 919,00 руб. ФИО1 была направлена претензия в адрес ЖСК «Уют» о возмещении убытков, связанных с неисполнением условий договора, которая до настоящего времени остается без удовлетворения. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Истец оценивает причиненный ей моральный вред в размере 50 000,00 рублей, обусловленный невозможностью использовать жилое помещение по назначения до проведения всех необходимых ремонтных работ. Кроме того, были понесены расходы на оплату услуг ООО «Абсолют-эксперт» по составлению отчета в размере 9000,00 руб., почтовые расходы в размере 504,00 руб., расходы на составление искового заявления в размере 7 000,00 руб.. Просит взыскать с ответчика жилищно-строительного кооператива «Уют» (ИНН №) в пользу истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. денежные средства в размере 249 919,00 рублей в счет возмещения убытков, связанных с невыполнением условий паевого соглашения о проведении ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, денежные средства в размере 50 000,00 рублей в счет компенсации морального вреда, денежные средства в размере 50% от суммы удовлетворенных требований - штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в досудебном порядке, расходы на оплату услуг по оценке в размере 9 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 504,00 рубля, расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 7 000,00 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ЖСК «Уют» своего представителя не направило, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки представителя не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 421, 422 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Уют» и ФИО2 заключено паевое соглашение № № от 3.04.2015 о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, по условиям которого объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный номер 216, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 23,5 кв.м., расположенная в подъезде № 3 на втором этаже в строительных осях № девятиэтажного кирпичного дома № <адрес> в Ленинском административном г. Омске (п. 2.1).

Из справки ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что паевой взнос ФИО2 в размере, установленном паевым соглашением (п. 5.1.) - 585 350,00 рублей, выплачен полностью.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 15.06.2016 пункт 2.1. паевого соглашения изложен в следующей редакции: объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный номер №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 23,5 кв.м, расположенная в подъезде № 2 на втором этаже в строительных осях № девятиэтажного кирпичного дома № <адрес> в Ленинском административном Омске.

03.10.2016 ФИО2 продал ФИО1, пай в паевом фонде ЖСК «Уют», что подтверждается копией договора на реализацию пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «Уют». Таким образом, права и обязанности по паевому соглашению № № от 03.04.2015 перешли к истцу.

ФИО1 была принята в члены ЖСК «Уют», что подтверждается копией протокола заседания правления ЖСК «Уют» № № от 03.10.2016.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ пункт 5.1. паевого соглашения изложен с следующей редакции: общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 700 631,00 рублей обязан уплатить денежные средства в следующем порядке: 585 350 рублей вносится при подписании настоящего договора; 115 281 рублей до 31 декабря 2021 года.

Дополнительным соглашением от 09.08.2022 пункт 2.1. изложен в следующей редакции: объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный номер 125, жилой площадью 17,0 кв.м, расположенная в подъезде № 3 на втором этаже в строительных осях Вс-Дс/Зс-1с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <...>. Пункт 5.1. изложен в следующей редакции: общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 739 643,00 рублей. Пайщик обязан в полном объеме уплатить денежные средства в следующем порядке: 585 350 рублей вносится при подписании настоящего договора; 115 281 рублей до 31 декабря 2021 года; 11 334 рублей при подписании настоящего соглашения; 27 688 рублей до 01 сентября 2022 года.

Согласно справке ЖСК «Уют» от 09 августа 2022 года, паевой взнос за квартиру по паевому соглашению № № от 03.04.2015 в размере 739 643,00 рублей уплачен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в полном объеме.

Из акта приема-передачи квартиры № № от 09.08.2022 следует, что ЖСК «Уют» передал ФИО1 в рамках паевого соглашения № № от 03.04.2015 квартиру № № в подъезде № 2 на 2 этаже, общей площадью 24,0 кв.м, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес> кадастровый номер №.

Из Выписки из ЕГРН от 24.08.2022 следует, что квартира № <адрес> в г.Омске принадлежит ФИО1.

Согласно п. 3.3. паевого соглашения после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, ЖСК передает по передаточному акту пайщику для оформления в собственность объект с выполненными по проекту разводками инженерных коммуникаций без оборудования, с оштукатуренными стенами, оклеенными обоями в комнатах, коридорах, покрашенными на кухне, санузлах, побеленными потолками, межкомнатными перегородками и межкомнатными дверьми, пескобетонной стяжкой пола, с линолеумом на полу и оплинтусовкой, с санфаянсом в санузлах, пластиковыми оконными и дверными блоками, пластиковыми блоками лоджий, железными входными дверьми, приборами отопления, приборами учета на горячую и холодную воду, электроплитой.

В нарушение указанного выше пункта паевого соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира ФИО1 передана без указанных в данном пункте отделки и оборудования, что отображено в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом отчета ООО «Абсолют-эксперт» № № от 13.09.2022 об определении рыночной невыполненных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, следует, что итоговая величина рыночной стоимости невыполненных работ в указанной выше квартире, по паевому соглашению № № от 03.04.2015, по состоянию на дату оценки, 31.08.2022, округленного составляет (с учетом НДС), составляет 249 919,00 рублей.

02.10.2022 председателем ЖСК «Уют» ФИО3 была получена претензия ФИО1 о возмещении убытков, связанных с неисполнением условий договора. До настоящего времени ответ на претензию истцом не получен.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком были нарушены условия паевого соглашения № № от 03.04.2015, а именно, квартира расположенная по адресу: г.Омск, ул. <адрес> передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ без отделки и оборудования указанного в п. 3.3 соглашения.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что с ЖСК «Уют» в пользу ФИО1 подлежит взысканию стоимость невыполненных работ по паевому соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 919 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя услуг, у истца возникло право на получение компенсации морального вреда.

Руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает достаточным взыскать размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей с ЖСК «Уют».

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование.

Исходя из взыскиваемых сумм, с ЖСК «Уют» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 129 959 рублей 50 копеек, при расчете: 249 919 рублей (сумма удовлетворенных судом требований) + 10 000 рублей (компенсация морального вреда)/2.

При этом, оснований для снижения штрафа, в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в рамках рассмотрения настоящего дела были понесены расходы по оплате услуг ООО «Абсолют-эксперт» по составлению отчета в размере 9 000рублей, почтовые расходы в размере 504рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 7 000рублей.

По мнению суда, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, поскольку они подтверждаются платежными документами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать в бюджет города Омска государственную пошлину с ЖСК «Уют» в размере 5 699,19 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Уют» в пользу ФИО1 убытки в размере 249 919 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке 129 959 рублей 50 копеек, судебные расходы в размере 16504 рублей, всего 406 382 (четыреста шесть тысяч триста восемьдесят два) рубля 50 копеек.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Уют» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Омск Омской области государственную пошлину в размере 5 699 рублей 19 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Т. Тынысова

Решение принято в окончательной форме 17 ноября 2022 года