Дело № 2-2553/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 октября 2022 года Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Подчипаевой К.Ю., с участием прокурора Евстигнеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении.
В обоснование иска указывает, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:<адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.
В период времени с ДД.ММ.ГГГГ. истец встречался с ответчиком в спорном доме, в зарегистрированном браке не состояли, совместное хозяйство не вели.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец был вынужден уехать в <адрес>, где проживал и ухаживал за престарелой матерью, попросил ФИО2 присмотреть за домом
При этом, ФИО2 без уведомления истца, самовольно стала проживать в спорном доме и вести себя как собственник, не являясь таковым, где и проживает до настоящего времени.
Истец неоднократно предлагал ответчику освободить жилое помещение. До настоящего времени требования истца оставлены без внимания.
Истец, являясь собственником вышеуказанного недвижимого имущества, не может в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом.
Просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения – <адрес> (уточненное исковое заявление л.д. 83-88).
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности (л.д. 9) ФИО9 иск поддержали.
Ответчик ФИО2в судебное заседание не явилась.Судебные извещения, направленные по почте с заказным уведомлением по адресам местарегистрации и жительства ответчика ей не получены и возвращены в суд почтовым отделениемс указанием причин возврата: истечение срока хранения (л.д.33-36, 40- 41, 42-43, 104, 110, 111 – 113).
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.
Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Исходя из ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как следует из п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:<адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 49 - 52, 53-59).
Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН (л.д.46, 47, 48).
В период времени с ДД.ММ.ГГГГ. истец сожительствовал с ответчиком, брак не зарегистрирован.
ФИО2 обращалась в Коломенский городской суд с иском к ФИО1о признании права собственности на долю жилого дома,расположенного по адресу:<адрес>. По утверждению ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года она сожительствовала с ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 предоставила ФИО1денежные средства на приобретение земельного участка с КН №.В период с ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке возведен жилой дом.Между истцом и ответчиком быладоговоренность об оформлении земельного участка и дома в общую долевую собственность, однако и дом и земельный участок оформлены в собственностьФИО1
Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (гражданское дело №) требования ФИО2 были удовлетворены.
На основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес>, отказано (л.д. 60-65). Решение вступило в законную силу.
Решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.
Под законной силой судебного решения подразумевается квалификация его,как формальной истины, исключающей возможность нового судебного спора по предмету, о коем состоялось решение
При вступлении решения в законную силу оно приобретает определенные свойства, а именно исполнимости, исключительности, неопровержимости, обязательности, преюдициальности.
Таким образом, ФИО1 является единственным собственником жилого помещения -<адрес>.
До настоящего времени ФИО2, не являясь собственником спорного жилого помещения, не являясь членом семьи собственника спорного жилого помещения, проживает в <адрес>.
Соглашения о праве пользования жилым помещением между сторонами настоящего дела не заключилось, доказательств обратного суду не представлено.
Ответчик не имеет регистрации места жительства в спорном жилом помещении.
Согласно сведениям ОВМ УМВД России по городскому округу Коломна ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> (л.д. 23).
Доказательств вселения ответчика в спорный дом и проживания ее на постоянной основе суду не представлено.
По факту незаконного проживания ответчика в спорном жилом помещении истецобращался в УМВД России по Коломенскому городскому округу, проведена проверка (л.д.89-91).
Постановлением дознавателя Центрального ОП УМВД России по Коломенскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в возбуждении уголовного делаввиду отсутствия состава преступления и наличием гражданско-правовых отношений (л.д..94-95).
В подтверждение того, что действительно ответчик проживает в спорном доме, в судебном заседании были опрошены свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7
Согласно объяснениям свидетеля ФИО5, истец в ДД.ММ.ГГГГ. с целью продажи спорного дома обратился к свидетелю, который является риэлтором. Свидетель, истец и его представитель с целью осмотра дома приехали в <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. В прихожей, в комнате в шкафу, на кровати находились женские вещи, в ванной- косметичка с женской косметикой.
Согласно объяснениям свидетеля ФИО6, свидетель сожительствует с истцом с ДД.ММ.ГГГГ., живут в <адрес>. Спорный дом находится в собственности истца. ДД.ММ.ГГГГ. вместе с истцом приезжали в дом. Истец открыл дверь, в доме никого не было. Во дворе дома стоял автомобиль ФИО2 ФИО2 проживает в доме, там находятся ее личные вещи: тапочки, обувь, куртки, сумки, косметичка. Со слов истца знает, что ФИО1 сожительствовал с ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ., затем уехал, а ФИО2 продолжает проживать в доме. ФИО1 предлагал ответчику выехать из спорного дома, она отказывается.
Исходя из объяснений свидетеля ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. свидетель, ФИО10, истец и его представитель ездили в спорный дом посмотреть, живет ли там ответчик. Истец открыл дверь ключами, в доме никого не было, но видно, что в доме живет женщина, в доме находятся женские вещи, туфли женские красные и черные, тапочки, куртки, в ванной висел женский халат и находилась косметичка, в прихожей - женские сумки, в комнате – детские игрушки. У ФИО1 детей нет. Около дома стоял автомобиль «<данные изъяты>».
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в суде нашло подтверждение проживание ответчика в спорном доме, связи с чем, истец как собственник не имеет возможности в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения указанным домом.
Суд считает, чтоистец имеет право на беспрепятственное пользование и распоряжение спорным домом и нарушенное право его должно быть восстановлено.
Исходя из части 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящимКодексом, другими федеральнымизаконами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Все способы урегулирования спора истцом мирным путем, ни к чему не привели. ФИО2 в добровольном порядке освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им) не желает.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не является собственником спорного дома, соглашение о праве пользования домом с собственником ФИО1 не заключено, членом семьи собственника не является, ответчик не имеет регистрации места жительства в доме, в добровольном порядке в срок, установленный собственником жилого помещения, не освободила указанное жилое помещение, суд признает требования истца обоснованными и на основании ст. 35 ЖК РФ принимает решение о выселении ответчика из <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, из <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: М.Е. Короткова