№2-918/2023
50RS0033-01-2022-009545-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2023 года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.
При секретаре Мелентьевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО12 был заключен договор купли-продажи жилого дома со служебными постройками и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>, однако регистрация перехода права не была осуществлена. Жилой дом с постройками расположены на земельном участке кадастровым №, границы установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Земельный участок был предоставлен в пользование предыдущему собственнику ФИО2 Администрацией Орехово-Зуевского района Московской области, так как на нем были расположены объекты недвижимого имущества принадлежащие на праве собственности ФИО2. На земельном участке, кроме жилого дома с кадастровым №, также расположена нежилая постройка кадастровым №, что также отраженно в плане земельного участка, составленного по состоянию на 2003 год, и согласованного с Администрацией Орехово-Зуевского района Московской области, а также в ситуационном плане, содержащимся в техническом паспорте МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области за истцом было признанно право собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями, в связи с чем, истец полагала, что право собственности признано также и на нежилую постройку кадастровым №. Однако, регистратором было разъяснено, что для проведения процедуры государственной регистрации права собственности необходим правоустанавливающий документы непосредственно на данный объект недвижимости.
Постройка с кадастровым № является объектом вспомогательного назначения и выполняет обслуживающую функцию по отношению к основному объекту недвижимости – жилому дому кадастровым №. На основании ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ «на объект вспомогательного назначения, не требуется разрешение на строительство. Критерием отнесения объекта недвижимости к объекту вспомогательного назначения является наличие на земельном участке основного здания», поэтому истец просит суд признать за нею право собственности на нежилое здание площадью 311.7 кв.м. кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании полномочный представитель истца по доверенности исковые требования поддержала.
Полномочный представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ввиду того, что право собственности на земельный участок у истца отсутствует.
Полномочный представитель 3-его лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представил.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, представленные суду доказательства, учитывая признание иска ответчиком, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома со служебными постройками и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес> однако регистрация перехода права не была осуществлена.
Жилой дом с постройками расположены на земельном участке кадастровым №, границы установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.
Земельный участок был предоставлен в пользование предыдущему собственнику ФИО2 Администрацией Орехово-Зуевского района Московской области, так как на нем были расположены объекты недвижимого имущества принадлежащие на праве собственности ФИО2.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного кодекса и закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 представителю продавца ФИО8 в полном объеме, при этом ФИО1 приняла указанное домовладение по передаточному акту.
В соответствиями с разъяснениями, содержащимися в п. 58,59 Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находившегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если иное не предусмотрено законом. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом ФИО1 было признанно право собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями и не подлежит доказыванию в силу ст.61 ГПК РФ.
Истец в иске указывает, что она полагала, что право собственности признано также и на нежилую постройку кадастровым №. Однако, произвести регистрацию прав на данную постройку истец не может, поскольку для проведения процедуры государственной регистрации права собственности необходим правоустанавливающий документы непосредственно на данный объект недвижимости.
Из текста вступившего в законную силу решения суда, а также из материалов дела № усматривается, что на земельном участке, кроме жилого дома кадастровым № также расположена нежилая постройка с кадастровым №, что также отраженно в плане земельного участка, составленного по состоянию на 2003 год, и согласованного с Администрацией Орехово-Зуевского района Московской области, а также в ситуационном плане, содержащимся в техническом паспорте МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Постройка с кадастровым № является объектом вспомогательного назначения и выполняет обслуживающую функцию по отношению к основному объекту недвижимости – жилому дому кадастровым №.
На основании ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ «на объект вспомогательного назначения, не требуется разрешение на строительство. Критерием отнесения объекта недвижимости к объекту вспомогательного назначения является наличие на земельном участке основного здания»,
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в договоре купли-продажи указан в качестве предмета сделки не только жилой дом, но и служебные постройки и сооружения, одна из которых в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что отражено также в плане земельного участка, составленного по состоянию на 2003 год, согласованному с органом местного самоуправления Администрацией Орехово-Зуевского района Московской области, является спорным нежилым зданием площадью 311,7 кв.м., поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 311,7 кв.м. кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 22.03.2023 года.
Председательствующий: