Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2023-006487-08

Дело № 2-7767/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что он с [ДД.ММ.ГГГГ] зарегистрирован по адресу: [Адрес]. По вышеуказанному адресу истец с момента рождения и по настоящее время зарегистрирован и постоянно проживает со своими родителями ФИО4 и ФИО2. Спорное жилое помещение было предоставлено на основании ордера ФИО2 в [ДД.ММ.ГГГГ] году. Истец выполняет все условия, предусмотренные п.1 ч.1, ч.3 ст. 67 ЖК РФ, а именно: использует жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. [ДД.ММ.ГГГГ] истец обратился в администрацию Автозаводского района г. Н.Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма. Согласно ответу администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ], в заключении договора социального найма отказано по причине того, что ордер на жилое помещение не предоставлен в связи с его утратой, а также разъяснено право обратиться в суд с иском. В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма у истца существенным образом затрагивает его права и законные интересы. Другой жилплощади у истца не имеется, по указанному жилому помещению истец состоит на регистрационном учете, несет бремя содержания и ответственности. Просит: признать за ним на условиях договора социального найма право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]; обязать заключить с ФИО3 договор социального найма на жилое помещение по адресу: [Адрес].

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности [ ... ]), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснив, что в настоящее время в спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете лишь истец, бывший наниматель спорной квартиры ФИО2 снялся с регистрационного учета в [ДД.ММ.ГГГГ] и зарегистрировался по другому адресу.

Представитель администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен отзыв на исковое требование, в котором просит в иске отказать, поскольку у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до [ДД.ММ.ГГГГ], т.е. до введения в действие ЖК РФ (отзыв -[ ... ]

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против заключения договора социального найма в отношении спорного жилого помещения с ФИО3 не возражал, пояснив, что снялся с регистрационного учета из спорной квартиры в [ДД.ММ.ГГГГ]. и зарегистрировался в [Адрес], но фактически проживает по спорному адресу вместе с сыном ФИО3.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска ФИО3 не возражает [ ... ]

Суд, с учетом мнения представителя истца, третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]. Указанная квартира числится в реестре муниципального имущества и является имуществом муниципальной казны, была предоставлена на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2, что следует из выписки из лицевого счета от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]). Из вышеуказанной выписки из лицевого счета от [ДД.ММ.ГГГГ]. следует, что на регистрационном учете состоят: с [ДД.ММ.ГГГГ] наниматель ФИО2 и его сын с [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО3.

Вместе с тем, согласно паспорта (копия паспорта [ ... ]), в том числе представленного на обозрение суда в судебном заседании, ФИО2 с [ДД.ММ.ГГГГ]. снялся с регистрационного учета по адресу: [Адрес] зарегистрировался по адресу: [Адрес].

[ ... ] ([ ... ] ФИО4 в спорной квартире также не зарегистрирована, состоит на регистрационном учете с [ДД.ММ.ГГГГ] по иному адресу (копия паспорта – [ ... ]

В настоящее время на регистрационном учете по адресу: [Адрес] зарегистрирован только истец ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, что подтверждается справкой ООО «Жилсервис [Номер]» от [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. истец обратился в администрацию Автозаводского района г. Н. Новгорода с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] [ ... ]

В заключении договора социального найма спорного жилого помещения администрацией Автозаводского района г. Н. Новгорода ФИО3 отказано, поскольку не представлен ордер на жилое помещение (ответ на обращение от [ДД.ММ.ГГГГ] - [ ... ]

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец на законных основаниях проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию жилья, что подтверждается платежным документом об отсутствии по спорному адресу задолженности [ ... ]

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования о признании за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, признании его нанимателем вместо выбывшего нанимателя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно постановлению главы администрации г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации г.Н.Новгорода», обязанность по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района, возложена на соответствующую администрацию. В связи с чем, обязанность заключить договор социального найма с ФИО3 суд возлагает на администрацию Автозаводского района г. Н.Новгорода.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать право пользования ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].

Обязать администрацию Автозаводского района г. Нижнего Новгорода (ИНН [Номер], КПП [Номер], ОГРН [Номер], дата образования: [ДД.ММ.ГГГГ]) заключить с ФИО3 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], ИНН [Номер]) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.

Мотивированное решение изготовлено [ДД.ММ.ГГГГ].