Дело № УИД 23RS0№-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 24 октября 2025 г.
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Исаковой Н.И.,
при секретаре ФИО29,
с участием истца ФИО13, его представителя ФИО30, действующей на основании доверенности <адрес>7 от 12.10.2024г.,
представителя ответчика – ТСЖ «Фрунзе-61» - ФИО23, действующей на основании доверенности от 25.01.2025г.,
ответчиков: ФИО1, ФИО8, ФИО25,
представителя третьего лица – администрации муниципального образования город Краснодар ФИО31, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ТСЖ «Фрунзе-61», ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО1, ФИО22, ФИО2, ФИО3, ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО24, ФИО25, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО11, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрация МО г. Краснодар, ФИО12 об устранении реестровой ошибки, по встречному иску ТСЖ "Фрунзе-61" к ФИО13 об установлении сервитута, по иску ФИО12 к ТСЖ «Фрунзе-61», ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО1, ФИО22, ФИО2, ФИО3, ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО24, ФИО25, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО11 об устранении реестровой ошибки,
установил:
В суд обратился ФИО13 с вышеуказанными требованиями к ТСЖ «Фрунзе-61», мотивировав их тем, что ФИО13 является собственником земельного участка для обслуживания и эксплуатации жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, площадью 590 кв.м, и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 126,7 кв.м, находящихся по адресу г. Краснодар, <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на государственный кадастровый учет. В 2012 году на основании постановления главы муниципального образования г. Краснодар был образован земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207048:227, расположенный по адресу: <...>, занятый многоквартирным жилым домом. Собственники многоквартирного дома учредили ТСЖ «Фрунзе-61». Протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установке ворот (шлагбаума) на въезде на придомовую территорию, что создает препятствия для доступа к земельному участку, принадлежащего ФИО32 Истец обратился к кадастровому инженеру за получением заключения по вопросу правомерности установления ограждения придомовой территории земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом, в результате чего была выявлена ошибка при определении границ земельного участка, занятого МКД и придомовой территорией. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.
На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, 61, реестровой ошибкой. Внести изменения в ГКН путем исключения из местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227, расположенного по Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, 61, части земельного участка в соответствии с предложенными координатами. Обязать ТСЖ «Фрунзе-61» устранить препятствия в пользовании земельным участком № по <адрес> с к.н. 23:43:0207048:507, принадлежащем ФИО33, путем обеспечения беспрепятственного проезда, сноса ворот (шлагбаума), освобождения земельного участка, площадью 198 кв.м, и в соответствии с координатами, изложенными в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе слушания иска ТСЖ «Фрунзе-61» предъявило встречные требования к ФИО13 об установлении сервитута.
В обоснование встречных требований указано, что ФИО13 и предыдущие владельцы участка с кадастровым номером 23:43:0207048:507 в любое время суток беспрепятственно попадали и попадают на свою территорию, злоупотребляют своим правом проезда, совершают стоянку своего транспорта на территории участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227. Таким образом, фактический порядок землепользования участком с кадастровым номером 23:43:0207048:227 исключает требования ответчика (истец по первоначальному иск). ФИО13 не смог представить доказательства, обосновывающие фактические основания иска. Так, он зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207048:507, на кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 был осведомлен о сложившемся порядке землепользования участком. В 1997 году распоряжением администрации Западного округа г. Краснодара участок с к.н. 23:43:0207048:227 был предоставлен собственникам дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером 23:43:0207048:227 поставлен на кадастровый учет с учетом фактического использования участка. Таким образом, сложившийся и фактический порядок землепользования участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227 существует много лет. Ворота, препятствующие въезду в жилой дом для посторонних людей, существуют с со дня ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома. На момент организации ТСЖ «Фрунзе-61» ДД.ММ.ГГГГ ворота функционировали, о чем имеется акт передачи имущества. В 2017 году ворота оснащены автоматической системой для распашных ворот и видеонаблюдением. Собственники помещений ТСЖ «Фрунзе-61» с 1956 года несут бремя содержания земельного участка, связанное с благоустройством, уборкой, асфальтировкой, видеонаблюдением и прочим.
В связи с чем ТСЖ «Фрунзе-61» просит суд установить частный сервитут на участок с кадастровым номером 23:43:0207048:227. Границы сервитута установить согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Установить плату за ограниченное пользование участком с кадастровым номером 23:43:0207048:227 (сквозной проезд с правом остановки, без права стоянки) для ответчика по встречному иску в размере величины годовой соразмерной платы, указанной в отчете экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ с ежегодной индексацией оплаты с учетом индексации цен в Краснодарском крае, с каждого соответчика, а именно 209773 руб. в случае проезда по варианту 1, 218662 руб. в случае проезда по варианту 2. Обязать ответчика (истца по первоначальному иску) в течение 10 рабочих дней возместить судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела, в следующих размерах: расходы на проведение судебной экспертизы в размере 75000 рублей.
Помимо этого, ФИО12 предъявлены исковые требования к ТСЖ «Фрунзе-61», ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО1, ФИО22, ФИО2, ФИО3, ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО24, ФИО25, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО11 об устранении реестровой ошибки.
В обоснование требований указала следующее, что она является собственником земельного участка с к/н 23:43:0207048:508, по адресу: <...>. До 2018 г. Ее земельный участок входил в состав иного земельного участка с к/н 23:43:0207048:73, по адресу: <...>. Согласно техническому паспорту доступ к земельному участку организован с <адрес>, что подтверждается сложившейся застройкой. В 2012 г. на основании постановления главы муниципального образования г. Краснодар был образован земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207048:227, по адресу: <...>, занятый многоквартирным жилым домом, после образования которого свободный доступ к ее земельному участку перестал существовать. На основании решения собственников было образовано два земельных участка с к/н 23:43:0207048:507 и 23:43:0207048:508. Кадастровым инженером, проводившим работы по подготовке схемы расположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227 на кадастровом плане территории, была допущена ошибка при определении границ земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом и придомовой территорией. Ввиду того, что на момент образования земельного участка с к/н 23:43:0207048:227, ее земельный участок входил в состав земельного участка с к/н 23:43:0207048:73, существовавшего в 2012 г., установленная заключениями экспертов реестровая ошибка нарушает ее права тем, что к земельному участку (принадлежащему на праве общей долевой собственности) не был предоставлен свободный проезд (ФИО6).
На основании изложенного просит признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, 61, реестровой ошибкой. Внести изменения в сведения ГКН путем исключения из местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, 61, части земельного участка в соответствии с предложенными координатами. Внести изменения в сведения ГКН путем включения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, 61, в соответствии с предложенными координатами. Обязать ТСЖ «Фрунзе-61» устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:43:0207048:508, расположенном по адресу: <...> <адрес>, принадлежащем ФИО12, путем обеспечения беспрепятственного проезда, сноса ворот (шлагбаума), освобождения земельного участка площадью 198 м2 и в соответствии с координатами, изложенными в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ФИО13, его представитель настаивали на заявленных исковых требованиях, в удовлетворении встречного иска просили отказать. Иск ФИО12 просили удовлетворить.
Представитель ответчика – ТСЖ «Фрунзе-61» в судебном заседании просил удовлетворить встречный иск, в исках ФИО13 и ФИО12 - отказать.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержал иск ТСЖ «Фрунзе-61», в исках ФИО13 и ФИО12 просил отказать.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании поддержал иск ТСЖ «Фрунзе-61», в исках ФИО13 и ФИО12 просил отказать.
Ответчик ФИО25 поддержал иск ТСЖ «Фрунзе-61», в исках ФИО13 и ФИО12 просил отказать.
Представитель третьего лица – администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании в вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО12 в судебном заседании просила вынести решение об удовлетворении заявленных ею требований и требований, заявленных ФИО13, в иске ТСЖ «Фрунзе-61» – отказать.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. В материалы дела представлен коллективный отзыв (возражения) неявившихся лиц.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возлагают на каждую из сторон обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форма (графические сведения).
Согласно п.п.4,5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если исправление реестровой ошибки может затрагивать права на недвижимое имущество, зарегистрированные в ЕГРН, реестровая ошибка подлежит исправлению только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как достоверно установлено судом согласно решению собственников от 24.09.2018г. ФИО12, ФИО34, ФИО35 приняли решение прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> с установлением порядка собственности на вновь образованные земельные участки.
Из выписки из ЕГРН от февраля 2021 года следует, что ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207048:507 по <адрес>, площадью 590 кв.м, и 2/3 жилого дома на этом же участке.
ФИО12 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207048:508, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО1, ФИО22, ФИО2, ФИО3, ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО24, ФИО25, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО11 принадлежат помещения многоквартирного жилого <адрес> по ул. им. Фрунзе в г. Краснодаре, что подтверждается сведениями выписок из ЕГРН.
Согласно ответу администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным жилым домом № по <адрес> перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений.
Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО13 ссылается на заключение кадастрового инженера ФИО36 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что, по мнению эксперта, «проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами 23:43:0207048:507; 3:43:0207048:508 и к многоквартирному жилому дому, является территорией общего пользования и не должен был включаться в границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227. Кадастровым инженером, проводившим работы по подготовке схемы расположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227, на кадастровом плане территории, была допущена ошибка при определении границ земельного участка занятого многоквартирным жилым домом и придомовой территорией. Истец полагает необходимым устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227 и отнести существующий проезд на территории общего пользования.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207048:227, уточненной площадью 1725 кв.м, расположенный по адресу: <...>, зарегистрировано право общедолевой собственности ФИО8 на основании Договора № о передаче в общую долевую собственность администрацией муниципального образования г. Краснодар от 06.06.2006г. (рег. Запись №), Собственники помещения с кадастровым номером 23:43:0207048:402 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (рег. Запись №), Собственники помещения с кадастровым номером 23:43:0207048:416 на основании Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (рег. запись №), Собственник помещения с кадастровым номером 23:43:0207048:444 на основании ст. 36 Федерального Закона "Жилищного кодекса Российской Федерации"№188-ФЗ (рег. Запись №). Объект поставлен на государственный кадастровый учет 25.07.2012г.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 43:0207048:507, уточненной площадью 590 кв.м, по адресу: <...> уч. 57, зарегистрировано право собственности ФИО13 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (рег. Запись №). Объект поставлен на государственный кадастровый учет 09.10.2018г.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилья ТСЖ «Фрунзе-61» решено произвести ремонт существующих ворот.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Из приложения № к протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в числе имущества, входящего в состав общего имущества ТСЖ, входят, в числе прочего, ворота металлические распашные со встроенной калиткой.
Изложенное опровергает доводы ФИО13 о том, что ему не было известно о существовании ворот при покупке земельного участка в 2021 году.
Государственное казенное учреждение Краснодарского края -«Государственный архив Краснодарского края» на обращение о предоставлении копий архивных справок БТИ (до 1992 г.) по земельным участкам, имеющим адрес <адрес> депутатов трудящихся о выделении земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, направило архивные выписки из протоколов заседания исполнительного комитета Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся:
от ДД.ММ.ГГГГ протокол № п. 116 «Ходатайство Краснодарского Автосовхоз-треста Министерства Совхозов СССР, об отводе земельного участка под строительство административного жилого здания»;
от ДД.ММ.ГГГГ протокол № п. 379 «Ходатайство Краснодарского Краевого управления «Главнефтесбыт» Министерства Нефтяной промышленности СССР, об отводе земельного участка под строительство 3-х этажного жилого дома»;
от ДД.ММ.ГГГГ протокол № п. 620 «Ходатайство государственного института по проектированию нефтепромысловых и газопромысловых сооружений «Краснодарнефтепроект» о предоставлении земельного участка под строительство 3-х этажного 16-ти квартирного дома»;
от ДД.ММ.ГГГГ протокол № п. 269 «Ходатайство директора государственного института по проектированию нефтепромысловых и газопромысловых сооружений «Краснодарнефтепроект» Министерства нефтяной промышленности СССР о предоставлении земельного участка под строительство двух трех-этажных 18 квартирных жилых домов».
Указывает, что в составе архивного фонда Р-1962 «Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» документы Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» (далее - БТИ) до 1998 г. на хранение в ГКУ «Крайгосархив» не поступили.
Выдать копии архивных справок БТИ по земельным участкам до 1992 г., расположенным по адресу <адрес> и <адрес>, не представляется возможным.
Архивный отдел управления делами администрации муниципального образования город Краснодар сообщает об отсутствии документов БТИ в архивном отделе на хранении.
Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее - департамент) рассмотрено обращение заместителя директора правового департамента администрации муниципального образования г. Краснодар о предоставлении информации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0207048:227 и 23:43:0207048:507.
По результатам рассмотрения сообщено следующее.
Согласно генеральному плану муниципального образования город Краснодар, утверждённому решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 1, рассматриваемые земельные участки расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар утверждёнными решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6, в редакции решения городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 4 (далее - Правила), рассматриваемые земельные участки расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми ломами (Ж-1).
Согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, рассматриваемый земельный участок расположен в границах документации по планировке территории, утверждённой постановлением главы администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной <адрес>, имени Фрунзе, имени Гоголя, имени Чкалова, в Западном внутригородском округе города Краснодара».
С учётом изложенного установлено, что рассматриваемый земельный участок не обладает признаками территории общего пользования.
Решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 4 «О едином документе территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования город Краснодар» (далее - единый документ) утверждён единый документ.
На основании пункта 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» утверждённый проект вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее чем по истечении 90 дней после дня официального опубликования соответствующего нормативного правового акта.
Согласно единому документу рассматриваемые земельные участки расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
В соответствии с топографической съёмкой картографо-геодезического фонда муниципального образования город Краснодар вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0207048:227 рассматривается на следующих инженерных коммуникациях: воздушная линия, газопровод низкого давления, теплотрасса, водопровод, хозяйственно-бытовая канализация, кабельная линия; 23:43:0207048:507 рассматривается на следующих инженерных коммуникациях: газопровод низкого давления, водопровод.
Сведения о доступе к территории общего пользования у земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:507 отсутствуют.
На основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме и в соответствии с постановлением главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании земельных участков под многоквартирными домами за счёт средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар)» (действовавшем на момент проведения работ) департаментом проведен комплекс работ по образованию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом по указанному выше адресу.
Границы земельного участка определены в соответствии с пунктом 2.3.1 вышеуказанного нормативно-правового акта (в редакции, действовавшей на момент проведения работ), согласно которому границы земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного, градостроительного и жилищного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии). В границы земельных участков включаются элементы озеленения, благоустройства, детские, бельевые и спортивные площадки.
В ходе проведения работ подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (копия прилагается), которая в последующем утверждена постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по улице им. Фрунзе, 61 в Западном внутригородском округе города Краснодара».
При подготовке межевого плана кадастровым инженером в газете «Краснодарские известия» опубликовано извещение об уведомлении всех заинтересованных лиц о проведении кадастровых работ в отношении рассматриваемого земельного участка (копия прилагается). По результатам проведенных работ земельный участок под многоквартирным домом по указанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 23:43:0207048:227, площадью 1725 кв. м и видом разрешённого использования «Для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящие в состав такого дома объектов недвижимого имущества».
В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок по им. Фрунзе, 61 в Западном внутригородском округе города Краснодара с момента проведения государственного кадастрового учета перешёл бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
На момент проведения работ по образованию земельного участка под многоквартирным домом по улице им. Фрунзе, 61 в Западном внутригородском округе города Краснодара земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207048:507 не был учтён в Едином государственном реестре недвижимости.
Также сообщено, что при нанесении координат, указанных в просительной части искового заявления, на архивный топографический план установлено, что в каталоге координат не учтены координаты поворотных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:58, поставленного на государственный кадастровый учет, ввиду чего образуется пересечение границ изменяемого земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227 и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:58.
Согласно выводам судебного эксперта ООО «Легал Сервис», изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, свободный доступ (в т.ч. проезд, ФИО6) с территории общего пользования на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207048:507, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, <адрес>, принадлежащий ФИО13, не имеется, ввиду того, что доступ (ФИО6, проезд) к земельному участку, расположенному по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, 57, с ул. им. Фрунзе может осуществляться только через придомовую территорию земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, 61, являющуюся общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома.
При образовании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227, расположенного по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, 61, не был предусмотрен доступ в виде проезда (шириной не менее 3,5 метров) к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0207048:507, расположенному по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, 57, и существовавшему до образования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227, что, в свою очередь, является реестровой ошибкой.
На усмотрение суда экспертами разработан и представлен вариант № уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, и земельного участка для обеспечения доступа (ФИО6, проезда) к территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:507, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, за счет территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227 путем установления частного сервитута.
Определением суда, по ходатайству сторон, назначена повторная судебная экспертиза.
Согласно сведениям заключения судебных экспертов ООО «Центр Экспертиз», изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, свободный доступ (в т.ч. проезд, ФИО6) с территории общего пользования на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207048:507, расположенный по адресу: <...> <адрес>, принадлежащий ФИО13, отсутствует.
При образовании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227, расположенного по адресу: <...> <адрес>, допущена реестровая ошибка, следствием которой явилось отсутствие доступа с территории общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0207048:507, расположенному по адресу: <...> <адрес>, и существовавшему до образования земельного участка кадастровым номером 23:43:0207048:227, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, <адрес>.
В ходе проведённых исследований экспертом разработано и предложено 2 варианта проезда (ФИО6) к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0207048:507 через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207048:227, схемы данных вариантов представлены в Приложениях №, № и на рисунках 9, 10, координаты характерных точек вариантов проезда (ФИО6) к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0207048:507 через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207048:227 в системе координат МСК-23 представлены в таблицах 1 и 2.
Фактическая общая площадь проезда (ФИО6) к земельному участку с кадастровым м 23:43:0207048:507 через земельный участок с кадастровым номером 43:0207048:227 по 1 варианту составляет 118 кв.м.
Фактическая общая площадь проезда (ФИО6) к земельному участку с кадастровым м 23:43:0207048:507 через земельный участок с кадастровым номером 43:0207048:227 по 2 варианту составляет 123 кв.м.
Величина годовой соразмерной платы в случае установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227, по 1 варианту (118 кв.м.), по состоянию на дату производства экспертизы, округленно, составляет: 209 773,00 руб.
Величина годовой соразмерной платы в случае установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227, по 2 варианту (123 кв.м.), по состоянию на дату производства экспертизы, округленно, составляет: 218 662,00 руб.
Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвёл оценку указанного судебного заключения.
Суд считает заключения судебных экспертиз допустимым доказательством по делу, поскольку они являются полными, мотивированными, выполнены экспертами, квалификация которых подтверждена документально и сомнений не вызывает.
Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанных заключений, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
В силу положений ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения ФИО6 и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7, 9, 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
При наличии нескольких вариантов ФИО6 (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.
Согласно ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости вынесения решения об отказе в исковых требованиях ФИО13 и ФИО12, частичного удовлетворения заявленных исковых требований ТСЖ «Фрунзе-61» в части установления частного бессрочного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227, поскольку данный вариант является единственным возможным способом обеспечения прав ФИО13, как собственника земельного участка, на удовлетворение его потребности на беспрепятственный доступ и ФИО6 к принадлежащему ему объекту недвижимого имущества.
Кроме того, суд считает необходимым установить границы сервитута согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и определить для ФИО13 размер платы за пользование частью земельного участка, с кадастровым номером 23:43:0207048:227, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в размере 30 000 руб. в год.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Взысканию с ФИО13 в пользу ТСЖ «Фрунзе-61» подлежат расходы по оплате оказанных услуг эксперта - 75000 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО13 к ТСЖ «Фрунзе-61», ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО1, ФИО22, ФИО2, ФИО3, ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО24, ФИО25, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО11, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрация МО г. Краснодар, ФИО12 об устранении реестровой ошибки - отказать.
Встречное исковое заявление ТСЖ "Фрунзе-61" к ФИО13 об установлении сервитута удовлетворить частично.
Установить частный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207048:227 для обеспечения доступа (ФИО6, проезда) транспортных средств ФИО13, а также специального транспорта, в том числе пожарной техники.
Установить границы сервитута согласно заключению эксперта № от 01.08.2025г.
Установить для ФИО13 размер платы за пользование частью земельного участка, с кадастровым номером 23:43:0207048:227, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в размере 30 000 руб. в год.
Взыскать с ФИО13 в пользу ТСЖ «Фрунзе- 61» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 75000 рублей.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО12 к ТСЖ «Фрунзе-61», ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО1, ФИО22, ФИО2, ФИО3, ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО24, ФИО25, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО11 об устранении реестровой ошибки - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Судья Ленинского
районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова
Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025г.