Решение по делу № 2-2365/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-2365/2023 КОПИЯ

УИД 59RS0011-01-2023-002712-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 12 июля 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика – АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя 3-го лица – администрации г.Березники – ФИО6. Г., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 25.09.2017г. между ФИО5, администрацией ..... и АО «Корпорация развития Пермского края» заключен договор № ДДУ № участия в долевом строительстве. Согласно п.3.3 договора АО «Корпорация развития ..... обязуется построить дом и передать в собственность участника долевого строительства объект капитального строительства: двухкомнатную ....., расположенную во втором подъезде на 4 этаже, по адресу: ...... В соответствии с п.4.1 указанного договора цена договора составляет 1 796 903,50 руб., из них согласно п.4.3.1. договора социальная выплата составляет 1 753 517,50 руб., согласно п.4.3.2. участник долевого строительства обязалась внести 43 386,00 руб. Денежные средства администрацией ..... были внесены за счет средств социальной выплаты, которая полагается участнику долевого строительства в соответствии с положением договора и законных условий предоставления выплаты. Согласно п.3.2 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2019 года. 19.08.2021г. ФИО5 умерла. Наследниками к имуществу ФИО5 являются ФИО1, ФИО4, ФИО2 На основании свидетельств о праве на наследство от 24.02.2022 истцы получили права и обязанности наследодателя по договору № ДДУ 06.2-01-1722 от 25.09.2017. 21.03.2022 между АО «Корпорация развития .....» и наследниками ФИО5 подписан передаточный акт о приемке-передаче объекта долевого строительства застройщиком участникам долевого строительства. Оплата по п.4.3.2. договора в сумме 43 386 руб. истцами внесена 09.03.2022 после вступления в наследство. Таким образом, просрочка по передаче объекта долевого строительства составляет 810 дней – с 01.01.2020 по 20.03.2022 включительно. Истцы просят взыскать с АО «Корпорация развития Пермского края» неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в размере 1 940 655 руб. в равных долях каждому, штраф в сумме 977 827,5 руб. в равных долях каждому, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. каждому.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что аварийным жильем наследники не пользовались.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Указывает, что неустойка не подлежит начислению с цены договора, оплаченной за счет бюджета средствами социальной выплаты. Истцами заявлен период начисления неустойки с 01.01.2020 по 20.03.2022. Просит применить срок исковой давности к периоду с 01.01.2020 по 13.06.2020 На основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 начисление неустойки в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 неправомерно и включению в расчет не подлежит. Неверно применена ставка рефинансирования ЦБ РФ, необходимо применять ставку, действующей на момент исполнения обязательства по передаче – 31.12.2019. Так же представитель ответчика просит о снижении неустойки, вследствие ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Просит снизить размер штрафа, размер морального вреда до 1000 рублей.

Представитель третьего лица администрации г. Березники ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменные пояснения на исковое заявление. Указывает, что истец не может одновременно являться и собственником аварийного жилого помещения и средств социальной выплаты, перечисляемой застройщику, поскольку это противоречит принципу возмещения ущерба. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

25.09.2017г. между АО «Корпорация развития Пермского края» (Далее – Застройщик, Корпорация), ФИО5 и администрацией ..... заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 06.2-01-1722, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой ..... квартале № по строительному адресу: ....., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался принять от застройщика квартиру по передаточному акту, по форме, определенной приложением к настоящему договору (л.д.19-36).

В соответствии с п.3.3 Договора объектом долевого строительства является 2-комнатная ....., расположенная во 2-м подъезде на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: ......

Согласно п.4.1 Договора, стоимость (цена) объекта долевого строительства составляет 1 796 903,50 руб. Оплата осуществляется в следующем порядке: согласно п.4.3.1 договора социальная выплата, которая полагается участнику долевого строительства в соответствии с порядком – 1 753 517,50 руб. – перечисляется администрацией ..... за участника долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 40 дней с даты государственной регистрации договора; согласно п.4.3.2. договора 43 386 руб. участник долевого строительства оплачивает в сроки, согласованные сторонами в Графике оплаты.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2019 года (п.п.3.2 договора).

Согласно платежному поручению от № от 22.12.2017г. денежные средства социальной выплаты администрацией застройщику перечислены. Согласно чеку Сбербанка от ..... № денежные средства в сумме 43 386 руб. участниками долевого строительства застройщику перечислены (л.д.39).

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ч.1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Основываясь на буквальном толковании условий пункта 3.2 договора № ДДУ 06.2-01-1722 от 25.09.2017г. срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2019 года.

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2019 года.

Объект долевого строительства, поименованный в договоре, передан наследникам ФИО5 21.03.2022г. (л.д.37).

..... ФИО5 умерла.

Наследниками к имуществу ФИО5, каждый в 1/3 доле, являются: ФИО1, ФИО4, ФИО2

..... ФИО1, ФИО4, ФИО2 нотариусом Березниковского нотариального округа ..... ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО5, в 1/3 доле каждому (л.д.9-11). Наследство, на которые выданы свидетельства, состоит из прав и обязанностей наследодателя по договору участия в долевом строительстве № ДДУ 06.2-01-1722 от 25.09.2017г., заключенного с АО «Корпорация развития .....», Администрацией ....., зарегистрированного 17.10.2017, номер регистрации 59:03:1000001:3965-59/002/2017-1355. Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира № 143, расположенная в 2 подъезде на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>

Согласно ч.7 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Установив факт нарушения прав ФИО5, правопреемником которой в порядке наследования являются истцы, неисполнения ответчиком, как Застройщиком, обязанности передать объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что по условиям договора и в силу положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года истцы имеют право на защиту своих прав и законных интересов вследствие нарушения ответчиком условий договора.

Суд, оценивая установленные по делу обстоятельства, полагает, что неустойка подлежит начислению, исходя из цены договора 1 796 903,50 руб.

Возражения ответчика о том, что истец не имеет права требовать взыскания в свою пользу неустойки, поскольку денежные средства, перечисленные администрацией ....., являются социальной выплатой, поступившей из бюджета Пермского края, правового значения не имеют. Жилое помещение, предусмотренное договором участия в долевом строительстве от 25.09.2017г., предоставляется истцу в рамках программы переселения граждан из жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу в связи с техногенной аварией на БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий», при этом занимаемое им ранее жилое помещение по соглашению администрацией города Березники безвозмездно передано истцом в собственность последнего. Таким образом, социальная выплата в счет цены договора является возмещением стоимости аварийного жилого помещения и исполнением обязанности участника договора долевого строительства по уплате цены договора. При этом, уплата застройщиком неустойки связана с невыполнением им обязательств по передаче квартиры, являющейся предметом договора о ДДУ.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2020 г. по 20.03.2022 г.

Определяя период начисления неустойки, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, в период начисления неустойки по договору участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Названное Постановление вступило в силу 03.04.2020 г.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Названное Постановление вступило в силу 29.03.2022 г.

В соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от ..... №), в отношении применения неустойки, штрафов и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (.....), предоставляется отсрочка до ..... включительно

Представителем ответчика АО «Корпорация развития Пермского края заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании неустойки за период с 01.01.2020 по 13.06.2020г.

Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая, что истец обратился в суд с исковым заявлением к АО «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, штрафа 07.06.2023г., что подтверждается штемпелем на описи вложения в конверт, им пропущен срок по требованию о взыскании неустойки за период с 01.01.2020 г. по 06.06.2020 г. В соответствии с постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 в расчет для начисления неустойки не включается период с 03.04.2020 по 01.01.2021.

При расчете неустойки суд применяет размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (на 21.03.2022 г. действовала ставка 20%).

Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 02.01.2021 г. по 20.03.2022 г. (443 дня) и составляет: 1 796 903,50 руб. * 443 * 2 * 1/300 * 20% = 1 061 371 руб.

Доли истцов относительно объекта долевого строительства являются равными и составляют по 1/3 доли в праве собственности соответственно. Размер неустойки, подлежащий взысканию каждому из истцов, составляет 353 790,33 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п.1 ст. 333 ГК, п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с п.71, п. 73 указанного Постановления при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств (на момент рассмотрения дела обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства не исполнено), период просрочки исполнения обязательства, а также заявление ответчика о снижении определенного истцом к взысканию размера неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 210 000 руб., по 70 000 руб. (210 000 руб. * 1/3) в пользу каждого из истцов.

Истцами заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей в размере по 5 000 руб. каждому.

Согласно ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки, суд считает заявленный истцами размер компенсации морального вреда соответствующим причиненному вреду и определяет к взысканию с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. каждому.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма штрафа, подлежащая взысканию с АО «Корпорация развития Пермского края» составляет 112 500 руб., исходя из расчета: (210 000 + 15 000) * 50%, и подлежит взысканию по 37 500 руб. (112 500 руб. х 1/3) в пользу каждого из истцов.

Суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ к размеру штрафа, учитывая, что размер неустойки, из которого рассчитывается штраф, снижен судом.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с АО «Корпорация развития Пермского края» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 600 руб. (5 300 руб. по материальному требованию, 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда), поскольку в соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2 к акционерному обществу «Корпорация развития .....» о взыскании неустойки, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития .....» (ИНН/КПП <***>/590201001, ОГРН <***>):

- в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № ДДУ № от ..... в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в размере 37 500 руб.,

- в пользу ФИО4 неустойку по договору участия в долевом строительстве № ДДУ № от ..... в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в размере 37 500 руб.,

- в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве № ДДУ № от ..... в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в размере 37 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО2 – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5 600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (19.07.2023 г.).

Судья (подпись) И.А.Бурдина

Копия верна. Судья