Решение по делу № 2-1581/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-2005/2023

УИД 52RS0003-01-2023-000127-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г.Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгород в составе председательствующего судьи Шутова А.В., при секретаре Салминой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО3 Михаилу Александровичу о признании утратившими право пользования

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования. В обоснование заявления указал, что по договору купли-продажи от 03.09.2018 года приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № является собственниками данной квартиры.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от 03.09.2018г. В вышеуказанной квартире на регистрационном учет состоят : ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется снять с регистрационного учета и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц не позднее 30 дней с момента подписания договора. Договор купли — продажи от 03.09.2018 года и право собственности ФИО4 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /Нижегородской области, запись о государственной регистрации права собственности № от 13.09.2018 года.

29.10.2018 г. ФИО1 заключил договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому, продал принадлежащую ему квартиру ФИО5

Вступившим в законную силу приговором Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от 27.12.2019 г., которым ФИО6 признан виновным, в том числе в совершении преступления, предусмотренного ст. 163 ч.3 п. «б» УК РФ- вымогательство чужого имущества, то есть требование передачи чужого имущества и права на имущество, группой лиц по предварительному сговору, с применением насилия, в целях получения имущества в особо крупном размере, в отношении потерпевшего ФИО1, установлено, что ФИО1 подписал договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры и передал в МФЦ договор для регистрации права собственности в пользу покупателя ФИО5 под влиянием насилия и угроз со стороны ФИО6 и неустановленных лиц.

Заочным решением Ленинского районного суда города Нижний Новгород от 24.11.2021 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли- продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, постановлено: «Признать договор купли- продажи квартиры от 29.10.2018 г., заключенный между ФИО1 и ФИО5, недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки, а именно: вернуть в собственность ФИО1 объект недвижимости- квартиру, назначение- жилое, площадь 44,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №».

На основании указанного решения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №. По настоящее время на регистрационном учете состоят ответчики. Истец просит суд признать право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № ответчиков ФИО3, ФИО2 прекращенным.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требованию поддержал, выразил согласие о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст.167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 03.09.2018 года ФИО1 приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от 03.09.2018г. в вышеуказанной квартире на регистрационном учет состоят : ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней с момента подписания договора.

Договор купли — продажи от 03.09.2018 года и право собственности ФИО4 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /Нижегородской области, запись о государственной регистрации права собственности № от 13.09.2018 года.

Приговором Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от 27.12.2019 г., в отношении потерпевшего ФИО1, установлено, что ФИО1 подписал договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры и передал в МФЦ договор для регистрации права собственности в пользу покупателя ФИО5 под влиянием насилия и угроз со стороны ФИО6 и неустановленных лиц.

Заочным решением Ленинского районного суда города Нижний Новгород от 24.11.2021 года по гражданскому делу №2-3476/2021 по иску ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли- продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, постановлено: «Признать договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО5, недействительной сделкой.

11.01.2022 решение суда вступило в законную силу.

Ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в 2018 году, вещей ответчиков в спорной квартире нет, членами семьи собственника ответчики не являются.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Доказательств существования каких-либо прав ответчиков на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком также представлено не было.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Признать ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт: №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт <адрес> выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт: №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : А.В. Шутов