РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 августа 2022 года Щербинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-840/2022
по иску фио к фио о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности, выделении доли в натуре, взыскании судебных расходов,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений просит сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:26:0170102:774, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, пос. станция Крекшино, адрес, участок 20, в реконструированном виде; прекратить право общедолевой собственности и произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером 50:26:0170102:774, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, пос. станция Крекшино, адрес, участок 20, по фактическому пользованию; признать право собственности фио на вид объекта недвижимости: здание; наименование: жилой дом; назначение: жилое, расположенное по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, пос. станция Крекшино, адрес, участок 20, общей площадью 84, 4 кв.м., состоящее из помещений: 1 этаж - прихожая 6,5 кв.м., холл - 5,8 кв.м., санузел - 4,6 кв.м., кухня - 9,2 кв.м., кухня-гостиная - 20,4 кв.м.; 2 этаж - холл - 4,0 кв.м., санузел - 3.4. кв.м., спальня - 9,2 кв.м., спальня - 10,2 кв.м., спальня - 11,1 кв.м.; признать право собственности фио на вид объекта недвижимости: здание; наименование: жилой дом; назначение: жилое, расположенное по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, пос. станция Крекшино, адрес, участок 20, общей площадью 37,3 кв.м., состоящее из помещений: холодная прихожая -5,4 кв.м., прихожая -5,4 кв.м., кухня - 5,9 кв.м., жилая комната 10,6 кв.м., жилая комната - 10,0 кв.м.; прекратить право общедолевой собственности и произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:50, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, пос. станция Крекшино, адрес, участок 20, по варианту, предложенному Заключением эксперта № 2-11838/2021 от 20.02.2022; выделить в натуре и признать за фио право собственности на ½ доли земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:50, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, пос. станция Крекшино, адрес, участок 20 в соответствии с заключением эксперта и установить границы образуемого земельного участка площадью 250 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, пос. станция Крекшино, адрес, участок 20, в соответствии с представленными координатами; выделить в натуре и признать за фио право собственности на ½ доли земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:50, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, пос. станция Крекшино, адрес участок 20в соответствии с заключением эксперта и установить границы образуемого земельного участка площадью 250 кв.м, по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, пос.станция Крекшино, адрес участок 20, в соответствии с представленными координатами; а также взыскать расходы по оплате экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Свои требования мотивирует тем, что фио на праве собственности принадлежит ½ доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170102:50, площадью 500 кв.м., и ½ доля в праве на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0170102:774 общей площадью 93,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, пос. адрес, участок 20. Сособственником ½ доли в праве на земельный участок и жилой дом, является ответчик фио В техническом паспорте на жилой дом за 2012 год, указаны номера квартир, занимаемые сторонами. Истец занимает квартиру № 3 (лит. Al, Al, А1, А,А,А,А). Ответчик занимает квартиры № 1 и 2 (лит. al, A, A, al, А, А). Между сторонами давно сложился фактический порядок пользования общим земельным участком. Ответчик возвел капитальный забор, который разделяет общий земельный участок на два отдельных. К каждой части дома имеется отдельный вход с улицы. В 2016 года фио и фио, в Комитет государственного строительного надзора адрес (МОСГОРСТРОИНАДЗОР) было подано Заявление о реконструкции объекта капитального строительства (общего дома). 12 декабря 2016 года сторонами было получено Разрешение на реконструкцию дома на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170102:50, со сроком исполнения до декабря 2026 года. Реконструкция дома осуществлялось строительной организацией по типовому проекту. В результате произведенной реконструкции занимаемая истцом часть дома претерпела значительные изменения. Истец за счет своих средств возвела 2-й этаж над своей частью жилого дома. Таким образом, общая площадью квартиры № 3, занимаемая истцом, составила - 79,7 кв.м. (без учета холодной веранды). Реконструированная часть жилого дома не нарушает права и законные интересы ответчика и/или других лиц. Реконструкция дома была осуществлена истцом на законном основании, на земельном участке, находящимся в её фактическом пользовании. адрес относится к землям населенного пункта и имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который предусматривает строительство индивидуальных жилых домов. Споров по границам с собственниками соседних земельных участков, нет. Во внесудебном порядке истец обратилась в «Независимый экспертно-консультационный центр «КАНОН». Согласно Технического заключения № 011/21 от 15 февраля 2021 года, возведённое строение - жилой дом лит. б/н, расположенный по адресу: адрес, адрес, пос.адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170102:50, требованиям нормативнотехнической документации в строительстве предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям, строительным нормам и правилам, санитарным правилам, требованиям противопожарной безопасности, соответствует. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан, не создаёт. Однако, в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, так как ответчик, который является сособственником жилого дома отказывается подписывать Декларацию об объекте недвижимости, на контакт не идёт. Таким образом, без Декларации об объекте недвижимости, подписанной всеми собственниками домовладения, кадастровый инженер не может составить Технический план здания и соответственно, невозможно зарегистрировать реконструированный жилой дом в органах Росреестра.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования исков поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что истцу фио на праве собственности принадлежит ½ доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170102:50, площадью 500 кв.м., и ½ доля в праве на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0170102:774 общей площадью 93,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, пос. адрес, участок 20.
Сособственником ½ доли в праве на земельный участок и жилой дом, является ответчик фио
В техническом паспорте на жилой дом за 2012 год, указаны номера квартир, занимаемые сторонами.
Истец занимает квартиру № 3 (лит. Al, Al, А1, А,А,А,А).
Ответчик занимает квартиры № 1 и 2 (лит. al, A, A, al, А, А).
Как указала истец в иске, между сторонами давно сложился фактический порядок пользования общим земельным участком. Ответчик возвел капитальный забор, который разделяет общий земельный участок на два отдельных. К каждой части дома имеется отдельный вход с улицы. В 2016 года фио и фио, в Комитет государственного строительного надзора адрес (МОСГОРСТРОИНАДЗОР) было подано Заявление о реконструкции объекта капитального строительства (общего дома).
12 декабря 2016 года сторонами было получено Разрешение на реконструкцию дома на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170102:50, со сроком исполнения до декабря 2026 года. Реконструкция дома осуществлялось строительной организацией по типовому проекту.
В результате произведенной реконструкции занимаемая истцом часть дома претерпела значительные изменения. Истец за счет своих средств возвела 2-й этаж над своей частью жилого дома.
Таким образом, общая площадью квартиры № 3, занимаемая истцом, составила - 79,7 кв.м. (без учета холодной веранды).
Реконструированная часть жилого дома не нарушает права и законные интересы ответчика и/или других лиц. Реконструкция дома была осуществлена истцом на законном основании, на земельном участке, находящимся в её фактическом пользовании.
адрес относится к землям населенного пункта и имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который предусматривает строительство индивидуальных жилых домов. Споров по границам с собственниками соседних земельных участков, нет.
Во внесудебном порядке истец обратилась в «Независимый экспертно-консультационный центр «КАНОН».
Согласно Технического заключения № 011/21 от 15 февраля 2021 года, возведённое строение - жилой дом лит. б/н, расположенный по адресу: адрес, адрес, пос.адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170102:50, требованиям нормативнотехнической документации в строительстве предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям, строительным нормам и правилам, санитарным правилам, требованиям противопожарной безопасности, соответствует. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан, не создаёт.
Однако, в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, так как ответчик, который является сособственником жилого дома отказывается подписывать Декларацию об объекте недвижимости, на контакт не идёт.
Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением суда от 24.11.2021 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Европейский Центр Судебных Экспертих».
Согласно выводов Заключения эксперта от 20.02.2022, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:50 составляет 500 кв.м.
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:50, расположенного по адресу: адрес, адрес, пос. адрес, участок 20 соответствует площади данного земельного участка указанной в правоустанавливающих документах.
Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, пос. адрес расположен в границах земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0170102:50 сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Жилой дом по адресу: адрес, адрес, пос. адрес соответствует градостроительным, строительным (с учетом правил землепользования и застройки адрес), противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Жилой дом по адресу: адрес, адрес, пос. адрес не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законные интересы третьих лиц.
Раздел домовладения, расположенного по адресу: адрес, адрес, пос. адрес, с кадастровым номером 50:26:0170102:774 между собственниками в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности возможен. Предложенный экспертом вариант раздела домовладения (по фактическому пользованию) соответствует идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности.
адрес с кадастровым номером 50:26:0170102:50, расположенный по адресу: адрес, адрес, пос. адрес, участок 20 является делимым.
Экспертом разработан единственно возможный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:50, расположенного по адресу: адрес, адрес, пос. адрес, участок 20.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Таким образом, суд полагает возможным руководствоваться выводами судебной экспертизы, и считает возможным удовлетворить заявленные фио требования в полном объеме.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В связи с чем, расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио к фио о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности, выделении доли в натуре, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:26:0170102:774, расположенный по адресу: адрес, адрес, пос. адрес, участок 20, в реконструированном виде.
Прекратить право общедолевой собственности и произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером 50:26:0170102:774, расположенного по адресу: адрес, адрес, пос. адрес, участок 20, по фактическому пользованию.
Признать право собственности фио на вид объекта недвижимости: здание; наименование: жилой дом; назначение: жилое, расположенное по адресу: адрес, адрес, пос. адрес, участок 20, общей площадью 84, 4 кв.м., состоящее из помещений: 1 этаж - прихожая 6,5 кв.м., холл - 5,8 кв.м., санузел - 4,6 кв.м., кухня - 9,2 кв.м., кухня-гостиная - 20,4 кв.м.; 2 этаж - холл - 4,0 кв.м., санузел - 3.4. кв.м., спальня - 9,2 кв.м., спальня - 10,2 кв.м., спальня - 11,1 кв.м.
Признать право собственности фио на вид объекта недвижимости: здание; наименование: жилой дом; назначение: жилое, расположенное по адресу: адрес, адрес, пос. адрес, участок 20, общей площадью 37,3 кв.м., состоящее из помещений: холодная прихожая -5,4 кв.м., прихожая -5,4 кв.м., кухня - 5,9 кв.м., жилая комната 10,6 кв.м., жилая комната - 10,0 кв.м.
Прекратить право общедолевой собственности и произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:50, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, пос. адрес, участок 20, по варианту, предложенному Заключением эксперта № 2-11838/2021 от 20.02.2022.
Выделить в натуре и признать за фио право собственности на ½ доли земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:50, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, пос. адрес, участок 20 в соответствии с заключением эксперта и установить границы образуемого земельного участка площадью 250 кв.м., по адресу: адрес, адрес, пос. адрес, участок 20, со следующими координатами:
№ точек
Румбы
фио
Горизонтальное проложение (М)
Координата Х
(М)
Координата Y (М)
1-2
ЮЗ 53 50.5
18.355
-9997.580
-24470.410
2-3
ЮЗ 56 18.6
1.406
-10008.410
-24485.230
3-4
СЗ 33 24.0
8.756
-10009.190
-24486.400
4-5
СВ 56 29.3
8.024
-10001.880
-24491.220
5-6
СЗ 33 25.5
2.995
-9997.450
-24484.530
6-7
СВ 56 33.4
9.036
-9994.950
-24486.180
7-8
СЗ 34 57.0
8.955
-9989.970
-24478.640
8-9
ЮЗ 64 40.5
1.239
-9982.630
-24483.770
9-10
СЗ 40 43.1
5.304
-9983.160
-24484.890
10-11
СВ 52 9.4
4.825
-9979.140
-24488.350
11-1
ЮВ 33 26.2
25.644
-9976.180
-24484.540
Выделить в натуре и признать за фио право собственности на ½ доли земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:50, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, пос. адрес, участок 20в соответствии с заключением эксперта и установить границы образуемого земельного участка площадью 250 кв.м, по адресу: адрес, адрес, пос.адрес, участок 20, со следующими координатами:
№ точек
Румбы
фио
Горизонтальное проложение (М)
Координата Х (м)
Координата Y (м)
10-9
ЮВ 40 43.1
5.304
-9979.140
-24488.350
9-8
СВ 64 40.5
1.239
-9983.160
-244.84.890
8-7
ЮВ 34 57.0
8.955
-9982.630
-24483.770
7-6
ЮЗ 56 33.4
9.036
-9989.970
-24478.640
6-5
ЮВ 33 25.5
2.955
-9994.950
-24486.180
5-4
ЮЗ 56 29.3
8.024
-9997.450
-24484.530
4-12
СЗ 33 22.6
16.250
-10001.880
-24491.220
12-10
СВ 52 10.3
14.952
-9988.310
-24500.160
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья