г. Курск Дело №2- 467-2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2025 года Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А.,

при секретаре Картышовой С.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании договора дарения в части недействительным, признания права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения в части недействительным и признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что 15.09.1973 года она вступила в брак с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В браке по договору купли-продажи от 14.05.1985 года на имя мужа ФИО5 была приобретена 41/100 доля в домовладении по адресу <адрес>. Право собственности на данное жилье было надлежащим образом зарегистрировано и в часть дома имеющую отдельный вход переехала их семья. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 – умер. Указала, что имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов, если доли в совместно нажитом имуществе не определены договором, то они признаются равными. Брак, она с супругом не расторгала, проживала совместно с ним до его смерти, фактически приняла наследство, к нотариусу не обращалась. В данном домовладении также зарегистрирован их сын ФИО2. Весной 2024 года ее сын ФИО2 сказал о том, что выселит ее из дома, поскольку дом зарегистрирован на его имя. Из выписки ЕГРН от 13.11.2024 года полученной сособственником дома ФИО6 ей стало известно, что право собственности на 41/100 в домовладении расположенным по <адрес> полностью зарегистрировано за ФИО2 с 29.03.2022 года, на основании договора дарения домовладения от 11.04.1995 года, согласно которого ФИО5 подарил своему сыну ФИО2 41/100 долю в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по <адрес>. О существования данного договора дарения ей до указанного времени ничего не было известно. Согласия на отчуждение совместно нажитого имущества, она как супруга не давала. Просила признать договор дарения заключенный между ФИО5 и ФИО2 от 11.04.1995 года о дарении 41/100 доли жилого дома по адресу <адрес> недействительным в части супружеской доли ФИО4, составляющей 41/200 доли указанного домовладения. Признать за ней право собственности на 41/200 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, как на супружескую долю приобретенную в браке с ФИО5

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить. Указал, что согласия на отчуждение супружеского имущества ФИО4 не давала, о том, что имущество подарено умершим супругом их сыну в 1995 году не знала до получения 2024 году выписки из ЕГРН. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, указал, что ФИО4 давала согласие на отчуждение своей супружеской доли, поскольку договор дарения был оформлен нотариально, нотариус не могла заверить договор дарения без согласия супруги ФИО4 Кроме того, указали на пропуск срока исковой давности об оспаривании данного договора, поскольку ФИО4 не могла не знать о том, что налоговые квитанции и квитанции за коммунальные услуги выписаны не на ее имя, а на имя ФИО2 Просили в иске отказать.

Третье лицо нотариус Курского городского нотариального округа г. Курска ФИО7 в судебном заседании указал, что действительно ей был нотариально удостоверен договор дарения 41/100 доли домовладения от 11.04.1995 года, в связи с пришествием 30 лет она уже не помнит обстоятельства при которых был удостоверен указанный договор. Указала, что согласие супруги на отчуждение доли в домовладении должно было быть в обязательном порядке. В 2001 году документы были переданы ей в архив, предположило, что возможно согласие было каким-либо образом утрачено.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Суд согласия сторон считает возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Выслушав представителя истца, возражения ответчика и его представителя, пояснения третьего лица, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор дарения может быть признан недействительным как по тем же основаниям недействительности сделок, что и любой другой договор, так и тогда, когда он совершен вопреки запрету или ограничению (статьи 168, 575, 576 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В частности, пункт 2 статьи 576 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 данного Кодекса.

Согласно статье 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3).

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное (п. 4).

По общему правилу имущество супругов, нажитое ими во время брака, является общим независимо от того, на имя кого из них оно приобретено (пункт 1 статьи 33, пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации; пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации; пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака").

В силу пункта 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации указанные правила действуют, если брачным договором между супругами не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации супруги владеют, пользуются и распоряжаются их общим имуществом по обоюдному согласию.

Если один из супругов распоряжается общим имуществом, считается, что другой супруг согласен с его действиями. Поэтому, если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, такая сделка при отсутствии согласия другого супруга на ее совершение может быть признана судом недействительной только в том случае, если будет доказано, что супруг, совершающий сделку, знал или должен был знать о несогласии другого супруга на ее совершение (пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации; пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для совершения одним из супругов сделок по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, а также сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Если один из супругов совершил сделку без необходимого для ее совершения нотариально удостоверенного согласия другого супруга, последний имеет право в судебном порядке требовать признания сделки недействительной. Заявить требования о признании сделки недействительной он может в течение года начиная с того дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации; статья 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 и ФИО5 находились в зарегистрированном брака с 15.09.1973 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № актовая запись № от № года.

В браке по договору купли-продажи от 14.05.1985 года на имя мужа ФИО5 была приобретена 41/100 доля в домовладении с кадастровым номером <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли домовладения от 14.05.1985 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 – умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 05.05.2008 года выданного отделом ЗАГС Центрального округа г. Курска актовая запись №

Спорное жилое помещение по адресу <адрес> виде 41/100 долей в праве общей долевой собственности было приобретено на имя ФИО5 в зарегистрированном браке, являлось совместным имуществом доли по договору определены не были, следовательно, признаются равными.

Брак, заключенный между ФИО5 и ФИО4 расторгнут на момент смерти ФИО5 не был.

После смерти супруга к нотариусу за принятием наследства не обращалась, поскольку считала, что приняла наследство после смерти супруга фактически, так как проживала на момент его смерти в домовладении, оплачивала коммунальные услуги, содержала имущество.

В данном домовладении также зарегистрирован ФИО2, который является сыном ФИО4 и ФИО5

В виду сложившихся конфликтных отношений с сыном ФИО2, последний весной 2024 года заявил ФИО4, что выселит ее из дома, поскольку дом принадлежит только ему.

Из выписки ЕГРН от 13.11.2024 года полученной сособственником дома ФИО6 ФИО4 стало известно, что право собственности на 41/100 в домовладении расположенным по <адрес> полностью зарегистрировано за ФИО2 с 29.03.2022 года, на основании договора дарения домовладения от 11.04.1995 года.

Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения от 11.04.1995 года, нотариально удостоверенным нотариусом Курского городского нотариального округа ФИО7

Согласно указанного договора дарения ФИО5 подарил своему сыну ФИО2 41/100 долю в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по <адрес>

Согласно пояснений третьего лица нотариуса Курского нотариального округа ФИО7 в судебном заседании ей действительно ей был нотариально удостоверен договор дарения 41/100 доли домовладения от 11.04.1995 года, в связи с пришествием 30 лет она уже не помнит обстоятельства, при которых был удостоверен указанный договор. При заключении данного договора согласие супруги на отчуждение доли в домовладении должно было быть в обязательном порядке. В 2001 году все документы, касающееся данной сделки, были переданы ей в архив.

Согласно ответа Курской областной нотариальной палаты от 15.05.2025 года на запрос суда в Курской нотариальной палате находится на хранении дело «Договоры об отчуждении жилых строений» за 1995 год 3-й Курской государственной нотариальной конторы.

Согласно ответа Курской областной нотариальной палаты от 21.04.2025 года на запрос суда в Курской нотариальной палате согласия ФИО4 для оформления договора дарения от 11.04.1995 года не имеется.

Обращаясь в суд с иском о признании договора дарения недвижимого имущества 41/100 домовладения, расположенного по адресу <адрес> являющегося, по мнению истца, общим имуществом супругов, истец ссылалась на то, что договор дарения совершен ее супругом ФИО5 (дарителем) в отсутствие ее, как супруги, нотариально удостоверенного согласия.

Ответчик ФИО2 возражая против указанных требований истца, ссылалась на то, что ФИО4 пропущен срок исковой давности для обращения в суд, поскольку проживая в домовладении, она должна была видеть, что квитанции оформлены на его имя, а не на имя ее покойного супруга ФИО5, кроме того указывал, что его матери было известно о договоре дарения недвижимого имущества, поскольку она должна была давать согласие на его отчуждение.

На основании пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В судебном заседании было установлено, что долю домовладения в размере 41/100, распложенного по <адрес> по договору дарения заключенного между ФИО5 и ФИО2 от 11.04.1995 года, ФИО2 зарегистрировал в ЕГРН только 29.03.2022 года, кроме того, как указывает истец о существовании данного договора ей стало известно только в ноябре 2024 года из выписки ЕГРН от 13.11.2024 года полученной третьим лицом ФИО6

Таким образом, суд приходит к выводу, что несмотря на заявления стороной ответчика о пропуске срока исковой давности об оспаривании заключенной сделки, срок исковой давности истцом ФИО4 пропущен не был, поскольку стороной сделки она не являлась, узнала о ее заключении в ноябре 2024 года, иных доказательств о том, что ФИО4 была осведомлена о сделке ранее стороной ответчика представлено в судебном заседании не было.

Также в судебном заседании установлено, что нотариальное согласие ФИО4 на дарение 41/100 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, являющееся на момент совершения сделки общим имуществом супругов - отсутствует.

Доводы ответчика, о том, что данное согласие было дано ФИО4, а согласие по всей видимости утеряно, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку доказательств данных обстоятельств представлено в судебном заседании не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку нотариальное согласие супруги, при дарении общего недвижимого имущества, являлось обязательным условием заключения сделки (договора дарения), требования истца о признании недействительным договора дарения от 11.04.1995 года в части супружеской доли является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того подлежит удовлетворению требование истца ФИО4 о признании за ней права собственности на 41/200 долю жилого дома распложенного по адресу <данные изъяты>, поскольку при отсутствии договора, половина нажитого в совместном браке имущества принадлежит супругу, на основании действующего законодательства.

Поскольку требования истца удовлетворены судом с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 6027 рублей 52 коп.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании договора дарения в части недействительным, признания права собственности, – удовлетворить.

Признать договор дарения заключенный между ФИО5 и ФИО2 от 11.04.1995 года о дарении 41/100 доли жилого дома с кадастровым номером <адрес> недействительным в части супружеской доли ФИО4, составляющей 41/200 долю.

Признать за ФИО4 право собственности на 41/200 долю жилого дома с кадастровым номером <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 государственную пошлину, уплаченную при подаче заявления в суд в сумме 6027 рублей 52 коп.

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме в Курский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Курска.

Решение в окончательной форме стороны могут получить 19 июня 2025 года.

Судья: Н.А. Орехова