Дело № 2-3607/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.04.2023 г. г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.

при секретаре судебного заседания Кабуловой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лицам на стороне истца – ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по РСО-Алания о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 приобрел объект недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала у ФИО6 и ФИО2 по договору купли-продажи от 09.10.2015г. Объект недвижимости расположен по адресу РСО-Алания <...>. Оплата по договору купли-продажи была произведена путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на счета ФИО6 и ФИО2 после перехода права собственности, в связи с чем квартира находится в залоге. Право собственности на приобретенную квартиру было зарегистрировано на ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО3. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона от 15.10.2015г. 19 декабря 2022г. ФИО6 умер. На момент смерти перед ФИО6 обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем ФИО6, который при жизни не успел снять обременение с квартиры. По этим основаниям последовало обращение в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указано, что ФИО2 исковые требования признает, порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

Третьи лица на стороне истца ФИО3, действующая как законный представитель малолетнего ребенка ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований ФИО1

Третье лицо ФГБУ Роскадастр в судебное заседание представителя не направил, отзыв либо возражение на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Отделения ФИО7, действующая по доверенности, оставила разрешение требований на усмотрение суда, представила суду решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала и выписку о размере средств материнского (семейного) капитала.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и проверив имеющиеся письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с соблюдением требованием ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ФИО1 по договору купли-продажи от 09.10.2015г. приобрел у ФИО6 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу РСО-Алания <...>, с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 2 Договора купли-продажи приобретаемая доля состоит из 2/3 от всей квартиры и принадлежит продавцам по праву долевой собственности.

Указанный объект недвижимого имущества продается за 600 000 рублей (п. 3 Договора).

В соответствии с п. 4 Договора часть стоимости указанного объекта в размере 146 974 рубля оплачивается Покупателем наличными денежными средствами на момент подписания договора. Часть стоимости указанного объекта в размере 453 026 рублей будет погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала серии МК-5 №0391527 от 15.06.2012г. в безналичном порядке путем перечисления ПФ РФ средств МСК лицам, осуществляющим отчуждение жилого помещения на счета ФИО6 и ФИО2

15.10.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания произведена регистрация права собственности за ФИО1 – общая долевая собственность 1/6 и 1/3, ФИО4 - общая долевая собственность 1/3, ФИО5 - общая долевая собственность 1/3, ФИО3 - общая долевая собственность 1/3 и учинена запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации №15-15/001-15/001/111/2015-972/1 от 15.10.2015г.

Срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: до полного погашения задолженности путем перечисления денежных средств на счет продавца.

Решением от 24.11.2015г. №958 ГУ-УПФР в г. Владикавказ удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453 026 рублей и осуществить перечисление средств материнского (семейного) капитала двумя суммами по 226 513,0 рублей на счет ФИО3, которые переведены на счет продавца ФИО6

Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала на дату формирования 26.04.2023г. – 0,00 рублей. Размер средств материнского (семейного) капитала в сумме 453 026,0 рублей в равных долях перечислены платежными поручениями №21514 от 02.12.2015г. и №21515 от 02.12.2015г.

Часть стоимости по договору в размере 146 974 рубля оплачена Покупателем на момент подписания договора.

Таким образом, свои обязательства перед Продавцами по договору купли-продажи от 09.10.2015г. Покупатели исполнили в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО6 и ФИО2 подано не было, в связи с чем обременение на долю в объекте недвижимости не снято.

Суд считает установленным, что обязательство ФИО1 и ФИО3 по договору купли-продажи от 09.10.2015г. прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

В настоящее время истец и третьи лица на стороне истца являются собственниками объекта недвижимости в виде квартиры по адресу РСО-Алания <...>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект нарушает права истца и третьих лиц, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство (части 1 и 2 ст.44 ГПК РФ).

Судом установлено, что один из продавцов – ФИО6 умер 19.12.2022г. (запись акта о смерти №170229775011701925009 от 20.12.2022г.). В связи со смертью одного из залогодержателей ФИО6 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей стало невозможно.

Единственным наследником первой очереди имущества ФИО6, обратившимся к нотариусу, является его супруга ФИО2, 25.12.2022г. открыто наследственное дело № 620/2022.

ФИО2 является вторым продавцом по указанному выше договору купли-продажи, проходит ответчиком по делу и обратилась в суд с заявлением о признании исковых требований в полном объеме.

Признание иска не противоречит правам и законным интересам других лиц, принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от 09.10.2015г. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у сторон обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, третьи лица на стороне истца ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО2, третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Северная Осетия-Алания о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 81,8кв.м., кадастровый номер 15:09:0040201:2958, расположенной по адресу РСО-Алания <...>, регистрационная запись №15-15/001-15/001/111/2015-972/1 от 15.10.2015г.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Т. Гагиев