№2-2076/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 е, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Филиал ППК Роскадастр по ... об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском и указали в его обоснование следующие обстоятельства. Истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 495 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, .... Истец ФИО6 является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с.... Соглашением от ... об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое строение ФИО1 и ФИО6 определили доли в праве общей долевой собственности на жилое строение, общей площадью 201, 0 кв. м., расположенное по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с..., следующим образом: ФИО1 - 1/2 доля, ФИО6 - 1/2 доля. В связи с необходимостью перераспределения земельных участков, истцы обратились к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ с целью подготовки межевого плана было выявлено что границы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения. Вследствие чего земельные участки были смещены относительно своего фактического местоположения юго-западнее по исходной границе и имеют накладку на смежные земельные участки с кадастровыми номерами .... Споров о фактическом местоположении межевых знаков (заборы, ограждения) - нет. В адрес собственников земельных участков с кадастровыми номерами ... были направлены досудебные претензии, однако исправления реестровой ошибки проведено не было. Обращаясь с иском в суд, истцы с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной в результате того, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... из сведений ЕГРН; Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ и координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., из сведений ЕГРН.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО7 действующая на основании доверенноси, просила удовлетворить уточненные заявленные исковые требования в полном объеме, по доводам, указанным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО6 является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО8 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и уточнением описания местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ. Кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков истцов и ответчиков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 в межевом плане от 05.02.2025г. установлено, что при натурном обследовании земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ... участок ... и ..., было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения. Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным, т.е. были неверно внесены координаты земельного участка, межевание изначально проведено неверно с неточными данными координат земельных участков с кадастровыми номерами ... и .... Вследствие чего, земельные участки были смещены относительно своего фактического местоположения юго-западнее по исходной границе н2-н1 на 2,9 м и имеют накладку на смежный земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ...», участок ..., который также имеет ошибку в местоположении границ. По исходной задней границе н3-н7 земельные участки смещены юго-западнее на 3,1 м имеют накладку на смежный земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с...», участок ..., который также имеет ошибку в местоположении границ. По исходной задней границе н8-н9 земельный участок с кадастровым номером ... смещен юго-западнее на 0,8-2,3 м имеет накладку на смежный земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т ... участок ... и на смежный земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с...», участок ..., которые также имеют ошибку в местоположении границ.

По факту смещения на местности, границы земельных участков закреплены капитальным забором.

Фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... по границе от н1-н1 и нб-н6, соответствует своему фактическому местоположению на местности и определены по существующему забору.

Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается схемой расположения участков, межевым планом, представленными кадастровым инженером.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих истцам и ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках каждого участка, фактическое местоположение участков истцов и ответчиков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участков ответчиков действительно нарушают права и законные интересы истцов, которые на сегодняшний день лишены возможности уточнить границы своих участков, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истцов возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 е, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в отношении границ земельных участков с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах указанных земельных участков и их площади, признав границы земельных участков не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2025 года.

Председательствующий М.В.Чимидов