Решение по делу № 2-234/2023 от 23.01.2023 | Ленинский районный суд г. Самары (Самарская область)

63RS0039-01-2022-006376-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Пыхтиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-234/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявление к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности, в обоснование указывая, что истцы являются наследниками по закону умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

В наследственную массу не было включено нежилое помещение, площадью 52,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Указанное нежилое помещение ФИО4 было приобретено по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

За переданное по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение ФИО4 перечислил денежные средства в размере 25650 руб.

До выкупа указанное помещение ФИО4 арендовал, право аренды было приобретено по договору купли-продажи права аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем был заключен договор аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись за государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи №от ДД.ММ.ГГГГ в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» ФИО4 было отказано в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-171676024, указанное нежилое помещение является собственностью муниципального образования городской округ Самара, а также в указанной выписке имеется запись о праве аренды на нежилое помещение за ФИО4

Истцы на момент смерти ФИО4 проживали вместе в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также пользовались спорным нежилым помещением.

Добросовестность и правомерность использования истцами спорным нежилым помещением подтверждается отсутствием претензий со стороны Департамента по управлению имуществом г.о.Самара.

Арендуемым нежилым помещением истцы пользовались и содержали его с 1999 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равных долях право общей долевой собственности на нежилое помещение 52,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты>.

В последующем истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просили признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты>№<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты>, в равных долях по 1/3 доли на каждого.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил уточненные исковые требования истцов удовлетворить.

Представитель ответчика Департамент управления имуществом городского округа Самара, Администрация городского округа Самара действующая на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования истцов не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своего представителя на направило, о причинах неявки суду не сообщило, о времени и дате рассмотрения извещалось надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности приходит к следующему.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьёй 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путём подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путём осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и 5 пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 27 Устава городского округа Самара Департамент управления имуществом г.о.Самара наделен собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о.Самара.

Полномочия Департамента управления имуществом г.о.Самара по решению вопросов местного значения определяются ст.47 Устава, в том числе: представляет городской округ Самара в процессе государственной регистрации и перехода прав городского округа Самара на недвижимое имущество; осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр; на основании постановлений Администрации г.о.Самара приобретает недвижимое имущество и иное имущество, заключает и исполняет соответствующие договоры; организует продажу муниципального имущества на торгах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Самарским городским фондом имущества и ФИО4 был заключен договор права аренды нежилого помещения №.

В соответствии с п.1.1 договора, продавец продает с аукциона ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель покупает право на заключение договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.2 Договора, цена приобретения права на заключение договора аренды нежилого помещения составляет 19 530 рублей.

Пунктом 1.3 Договора определены сведения о нежилом помещении: нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже жилого дома общей площадью 56,5 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора, выплата стоимости права на заключение договора аренды нежилого помещения производится покупателем в безналичном порядке путем перевода суммы, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Самарским городским советом народных депутатов Самарский городской фонд имущества, ФИО4 было выдано свидетельство о собственности, регистрационный №, на право заключения договора аренды нежилого помещения, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о.Самара и ФИО4 был заключен Договор <данные изъяты> аренды нежилого помещения (здания, сооружения) являющегося муниципальной собственностью <адрес>.

В соответствии с п.1.2 Договора <данные изъяты> аренды нежилого помещения (здания, сооружения) являющегося муниципальной собственностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект считается переданным с момента подписания акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт передачи Арендатору объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о.Самара и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи №.

В соответствии с п. 1.1 указанного Договора, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность встроенное помещение площадью 52,4 кв.м. (в подвале комнаты №№,8,9,9,10,11,12,12) расположенное по адресу: 443100, <адрес>, <данные изъяты> и уплатить за него денежную сумму, предусмотренную п 1.3 настоящего договора.

Согласно п.1.2Договора, характеристика продаваемого объекта содержится в техническом паспорте № выданном Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.3 Договора, общая стоимость продаваемого объекта составляет – 25 650 руб.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 была произведена оплата по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за выкуп помещения в размере 25 650 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи помещения по адресу: <адрес> <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО4 обратилась в Самарскую областную регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение литер А подвал: ком. <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ исх№ ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» ФИО4 отказало в государственной регистрации права.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер-ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, зарегистрированное в Отделе ЗАГС <адрес> г.о.Самара управления ЗАГС <адрес>.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. ст. 1113-1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина; временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Судом также установлено, что наследниками после смерти ФИО4 являются супруга ФИО1, сын – ФИО2, дочь – ФИО3.

В наследственную массу не было включено нежилое помещение, площадью 52,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, поскольку не было зарегистрировано ФИО4 при жизни в соответствии с законом.

Наследниками первой очереди по закону, в силу ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях (п. 2 ст. 1156 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что истцы на момент смерти ФИО4 проживали вместе в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также пользовались спорным нежилым помещением.

Арендуемым нежилым помещением истцы пользовались и содержали его с 1999 года, добросовестность и правомерность использования истцами спорным нежилым помещением подтверждается отсутствием претензий со стороны Департамента по управлению имуществом г.о.Самара, данный факт не был оспорен стороной ответчика в ходе судебного заседания.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать своё право собственности на нежилое помещение, суд считает, данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после умершего ФИО4

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В целях защиты прав и интересов наследников, после смерти умершего ФИО4 суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равных долях право собственности на указанное нежилое помещение в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты>.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2023 г.

Судья М.А.Наточеева