Решение по делу № 2-915/2023 от 07.06.2023

Дело №

УИД №RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности в объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на 1\2 долю в праве собственности в объекте недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 в лице ее представителя ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО5 доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, и истцом в <адрес> был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истцу в собственность была передана ? доля цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558.5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:02001166:4342, расположенного по адресу: <адрес>, за 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, которые были оплачены истцом в полном объеме (пункт 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный договор имеет силу передаточного акта (пункт 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истец предложил ответчику подписать проект дополнительного соглашения и явиться ДД.ММ.ГГГГ в 14.00 в МФЦ <адрес> края для предоставления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему в Управление Росреестра по РА для проведения государственной регистрации перехода права собственности на ? долю цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558.5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:02001166:4342, расположенного по адресу: <адрес>.

Претензия ответчиком была оставлена без ответа, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском к ответчику о признании права собственности и снижении покупной стоимости.

Решением Тахтамукайского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение Тахтамукайского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Тахтамукайского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 оставлена без удовлетворения.

Указал, что суды пришли к выводу о том, что договор исполнен сторонами в полном объеме, ФИО3 передала, а ФИО1 принял спорную недвижимость, оплатив полную стоимость, обусловленную договором.

В определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ указано, что надлежащим способом защиты нарушенного права в данном случае является иск о государственной регистрации перехода права собственности.

Считает, что факт оплаты ФИО1 полной стоимости ? доли цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558.5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:02001166:4342, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 6000000 рублей является установленным и не полежит оспариванию, при этом надлежащим способом защиты нарушенного права является иск о государственной регистрации перехода права собственности.

Однако переход права собственности на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию не прошел, при этом ФИО3 и после состоявшихся судебных актов уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, т.к. она уклонилась от явки ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ <адрес> края для предоставления договора купли-продажи и заявления о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по <адрес>, что подтверждается уведомлением о явке, почтовой квитанцией и описью вложения.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на ? долю цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558.5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:02001166:4342, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее представила письменные возражения на исковое заявление, указав, что истец ФИО1 неоднократно использовал свое права на судебную защиту, где несколько раз предметом спора был спорный объект недвижимости – ? доля цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558.5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:02001166:4342, расположенного по адресу: <адрес>.

Считает, что судом должен быть вынесен судебный акт об отказе в иске, так как имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете.

Просит отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось, о причине неявки суду не сообщило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, согласно ст. ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям п. 2 ст. 434, п.п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 в лице ее представителя ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО5 доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, и истцом ФИО1 в <адрес> был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истцу в собственность была передана ? доля цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558.5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:02001166:4342, расположенного по адресу: <адрес>, за 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, которые были оплачены истцом в полном объеме (пункт 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный договор имеет силу передаточного акта (пункт 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истец предложил ответчику подписать проект дополнительного соглашения и явиться ДД.ММ.ГГГГ в 14.00 в МФЦ <адрес> края для предоставления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему в Управление Росреестра по РА для проведения государственной регистрации перехода права собственности на ? долю цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558.5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:02001166:4342, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако данное предложение ответчиком оставлено без удовлетворения, в связи с чем ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности и снижении покупной стоимости.

Решением Тахтамукайского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 было отказано.

Из решения Тахтамукайского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ и вступившего в законную силу, следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 в собственность была передана ? доля цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558.5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:02001166:4342, расположенного по адресу: <адрес>, исполнен сторонами в полном объеме, ФИО3 передала, а ФИО1 принял спорную недвижимость, оплатив полную стоимость в размере 6000000 рублей, обусловленную договором.

Положениями ч. 1 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Таким образом, судебным актом, вступившим в законную силу, установлены обстоятельства, подтверждающие заключение и исполнение сторонами сделки ФИО3, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, по купле-продаже ? доли цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558.5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:02001166:4342, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем в определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что надлежащим способом защиты нарушенного права в данном случае является иск о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая ранее состоявшиеся судебные акты, которыми установлены обстоятельства заключения и исполнения сделки, а также оплаты ФИО1 полной стоимости ? доли цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558.5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:02001166:4342, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 6000000 рублей, на основании норм гражданско-процессуального законодательства суд приходит к выводу о том, что указанное обстоятельство не подлежит оспариванию, но, при этом надлежащим способом защиты нарушенного права является иск о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами, что ответчик после состоявшихся судебных актов уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, не явившись по письменному уведомлению ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ <адрес> края для предоставления договора купли-продажи и заявления о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, связанные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, на основании установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности в объекте недвижимости -удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на ? долю цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом, общей площадью 558.5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100166:4342, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1 на ? долю цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом, общей площадью 558.5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100166:4342, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А. Лебедева