Дело №2-1100/2022
УИД: 42RS0006-01-2022-002034-97
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего Немировой В.В.,
при секретаре Петровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
13 октября 2022 года
дело по иску КУГИ Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
КУГИ Кузбасса обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивированы тем, что ответчик арендовал земельный участок общей площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, расположенный по <адрес> по договору №***-№*** от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен был для строительства мойки легковых автомобилей на 2 поста. В соответствии с п 2.1 Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 7.2 Договора вышеуказанный договор аренды возобновлялся на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. 7.2. в случае если договор аренды продлен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. В соответствии с п. 7.2 договора в адрес ФИО1 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что арендодатель предупреждает о прекращении договора аренды земельного участка по истечении 10 дней с момента получения письма. Письмо ответчиком получено лично ДД.ММ.ГГГГ Следовательно с ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие. Земельный участок до настоящего времени арендодателю не передан по акту приема-передачи. Размер арендной платы определен по результатам торгов в сумме 17 400,00 руб. в месяц. В соответствии с п. 3.2 арендатор производит платеж ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме 382 800,00 руб.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 382 800,00 руб.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. на удовлетворении исковых требований настаивала.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 58).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 арендовал земельный участок общей площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, расположенный по <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка №***-№*** от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4-7).
Земельный участок предоставлен был для строительства мойки легковых автомобилей на 2 поста (л.д. 8-9).
В соответствии с п 2.1 Договора аренды, срок действия его устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ
Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 Договора аренды).
В соответствии с п. 7.2 Договора аренды, в случае если по окончании срока действия настоящего Договора Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения Договора, указанной в предупреждении.
После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
В соответствии с п. 7.2 договора истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., письмо ответчиком получено лично ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21).
Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ. договор прекратил свое действие. Земельный участок до настоящего времени арендодателю не передан по акту приема-передачи.
Размер арендной платы определен по результатам торгов в сумме 17 400,00 руб. в месяц (13-14).
В соответствии с п. 3.2 Договора аренды, арендатор самостоятельно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 17400,00 руб. (л.д. 4).
В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 382 800,00 руб., что следует из представленного истцом расчета (л.д. 12).
Расчет истца проверен судом, соответствует условиям договора аренда, заключенного между сторонами, арифметически верный, контрасчет стороной ответчика не представлен.
ДД.ММ.ГГГГ. КУГИ Кузбасса направляло в адрес ответчика требование об оплате задолженности по арендной плате в размере 226200,00 руб. (л.д.17).
Данное требование не исполнено ответчиком до настоящего времени.
Учитывая, что земельный участок ответчиком использовался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. без внесения арендной платы, установленной заключенным сторонами договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований КУГИ Кузбасса и взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 382 800, 00 рублей
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7028,00 руб.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КУГИ Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспорт №***, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, №***, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 382 800, 00 рублей.
Взыскать с ФИО1, паспорт №***, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7028,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.
Мотивированное решение суда составлено 20.10.2022г.
Председательствующий: