77RS0001-02-2023-001777-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3421/2023 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – ***.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.10.2015 г. между ФИО1 и ПАО «ПИК-СЗ» был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №Зап7(ММ)-1/2/204(1)-1, предметом которого является нежилое помещение – ***. Истцом надлежащим образом были исполнены условия договоров и произведена оплата стоимости нежилого помещения, 05.11.2015 г. ответчик на основании акта приема-передачи передал истцу спорное машиноместо, однако при обращении в регистрирующий орган, Управлением Росреестра г. Москвы ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на спорный объект в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В связи с изложенными обстоятельствами ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, обоснований причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание без его участия.

Представитель ответчика ООО «ПИК-СЗ», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, обоснований причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание без его участия

Представители третьих лиц Управления Росреестра г. Москвы, а также Правительства г. Москвы, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, обоснований причин своей неявки в суд не представили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без их участия.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как было достоверно установлено судом, усматривается из исследованных доказательств, 27.10.2015 г. между ФИО1 и ПАО «ПИК-СЗ» был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №Зап7(ММ)-1/2/204(1)-1, предметом которого является нежилое помещение – ****. Истцом надлежащим образом были исполнены условия договоров и произведена оплата стоимости нежилого помещения, 05.11.2015 г. ответчик на основании акта приема-передачи передал истцу спорное машиноместо.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом выпиской из ЕГРН, предварительным договором купли-продажи от 27.10.2015 г. №Зап7(ММ)-1/2/204(1)-1, актом от 05.11.2015 г.

Так, согласно акту, договорные обязательства между сторонами были выполнены полностью, финансовых претензий стороны не имеют, все расчеты произведены полностью.

Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создала или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, руководствуясь приведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска и наличии в данном случае оснований для его удовлетворения, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 полностью выплатил стоимость за спорное недвижимое имущество, пользуется им в течение длительного времени, иные лица права на машиноместо не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – ***.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве индивидуальной собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07 июля 2023 года.

Судья Н.П. Неменок