Дело № 2-1524/2022

УИД: 21RS0022-01-2022-001603-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой Г.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве жилья, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» (далее - ООО «СК «ГрандСтрой») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору № № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 044,95 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 362,38 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 608,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «ГрандСтрой» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса», объектом которого является квартира под проектным № , общей проектной площадью 46,58 кв.м. на этаже многоквартирного дома по строительному адресу: г.Чеоксары, ул. .

В соответствии с указанным договором участник долевого строительства обязался:

- оплатить установку домофона, ограждение территории микрорайона, подключение дома к инженерным сетям сверх суммы, уплаченной за общую проектную площадь квартиры, по дополнительному письменному уведомлению заказчика - застройщика в течение 15 дней после получения участником уведомления (п. 3.3);

- финансировать строительство квартиры, указанной в п. 3.2 договора, в размере и в сроки, указанные в п.п. 4.1, 4.2 договора; оплачивать иные платежи в размере и сроки, установленные настоящим договором (подпункт «а» п. 7.2);

- нести расходы по оплате услуг БТИ г. Чебоксары и расходы, связанные с передачей дома в эксплуатацию соответствующим обслуживающим организациям, пропорционально доле общей жилой площади, получаемой в рамках настоящего договора (подпункт «д» п. 7.2);

- в случае фактического увеличения общей площади квартиры, подтвержденной замерами БТИ, оплатить разницу в метраже по цене 1 кв.м, сложившейся на день последнего платежа по договору, в течение 15 дней после получения участником уведомления (п. 10.1).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о том, что в соответствии с условиями договора сумма денежных средств, подлежащих уплате участником сверх стоимости квартиры, составляет 120 044,95 рублей. Указанное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства, предусмотренные п. 3.3, подпунктами «а», «д» п. 7.2, п. 10.1 договора № об участии в долевом строительстве не исполнены.

Представитель истца ООО «СК «ГрандСтрой» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на основания, изложенные в иске, письменные пояснения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась,обеспечив явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 не признал исковые требования, ссылаясь на их необоснованность.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статьи 5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «ГрандСтрой» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» (далее - договор), объектом которого является однокомнатная квартира под проектным № (далее - квартира), общей проектной площадью 46,58 кв.м, на этаже многоквартирного дома по строительному адресу:

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора (стоимость квартиры) на дату его заключения составляет 1 580 000,00 рублей.

Пунктом 3.3 договора установлено, что установка домофона, ограждение территории микрорайона, подключение дома к инженерным сетям оплачиваются участником сверх суммы, уплаченной за общую проектную площадь квартиры, по дополнительному письменному уведомлению заказчика-застройщика в течение 15 дней после получения участником уведомления.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязался финансировать строительство квартиры, указанной в п.3.2 договора, в размере и в сроки, указанные в пп.4.1, 4.2 договора; оплачивать иные платежи в размере и сроки, установленные настоящим договором; нести расходы по оплате услуг БТИ г.Чебоксары и расходы, связанные с передачей Дома в эксплуатацию соответствующим обслуживающим организациям, пропорционально доле общей жилой площади, получаемой в рамках настоящего договора.

В случае, если фактическая общая площадь передаваемой квартиры, подтвержденной замерами БТИ, будет больше проектной, участник долевого строительства в течение 15 календарных дней после получения уведомления об изменении площади оплачивает заказчику-застройщику разницу в метраже по цене 1 кв.м., сложившейся на день его последнего платежа по договору (п.10.1 договора).

Согласно расчету стоимости квартиры по договору площадь по замерам составляет 47,20 кв.м.

Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по акту по сравнению с проектной составило 0,62 кв.м.

Письмом №ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «ГрадСтрой» направило уведомление ФИО3 о том, что в соответствии с условиями договора сумма денежных средств, подлежащих уплате участником сверх стоимости квартиры, составляет 120 044,95 рублей, в том числе: 21 030,49 рублей - стоимость дополнительной общей площади квартиры после обмера БТИ: 35 731,63 рублей - стоимость остекления лоджий; 18 688,75 рублей - стоимость установки счетчиков воды, электроэнергии, тепла, домофона; 44 594,09 рублей - стоимость технического присоединения дома к сетям электроснабжения и наружного освещения, водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения и сетям водоотведения поверхностных стоков.

Указанное уведомление получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства оплаты денежных средств по договору в размере 120 044,95 рублей и как следствие отсутствия задолженности перед застройщиком ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

Учитывая изложенное, в том числе условия договора, подписанного сторонами добровольно, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 120 044,95 рублей с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 11.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения участником сроков внесения платежей, предусмотренных п.п. 4.2, 3.3, 10.1 договора, участник уплачивает заказчику-застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ссылаясь на условия договора, заключенного между сторонами, истец просил также взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 362,38 рублей.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету составляет 6 362,38 рублей.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом, контррасчет стороной ответчика не представлен.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ООО «СК «ГрандСтрой» подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 362,38 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учётом требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 728,00 рублей, подтвержденные платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» задолженность по договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 044,95 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 362,38 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 728,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2022.

Решение19.09.2022