УИД № 42RS0040-01-2025-000366-49
Номер производства по делу № 2-556/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 19 мая 2025 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
с участием помощника судьи Бойко С.В.,
при секретаре Климакиной Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок, требования мотивировал тем, что он на основании договора дарения с ФИО3 от 09.10.2012 является сособственником ? доли в праве собственности на часть жилого дома площадью 73,0 кв.м с <адрес>
Часть жилого дома площадью 73,0 кв.м с № находится в границах земельного участка с №, сособственниками которого являются ФИО3 и ФИО4
ФИО2 обратился к ФИО3 и ФИО4 с требованием о выделе ему земельного участка соразмерно доле в праве собственности на дом, на что получил отказ.
ФИО2 просит выделить ему долю земельного участка, соразмерно доли в доме, который расположен по <адрес>
В судебном заседании представитель ФИО2 ФИО5, действующий на основании доверенности от 10.12.2024 №, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО1 (срок 20 лет) (л.д. 36-39), исковые требования уточнил и просил не выделить долю в праве собственности на земельный участок, а признать за ним право собственности на долю в праве собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом.
ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Заслушав объяснения представителя истца ФИО2 ФИО5, ответчика ФИО3, которая в судебном заседании в удовлетворении требований не возражала, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.02.2025 № (л.д. 45-54) по <адрес> расположена часть жилого дома площадью 73,0 кв.м с № тип объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома; год завершения строительства жилого дома – 1984; жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет 12.01.2012; жилой дом находится в границах земельного участка с № в границах земельного участка с № право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 в ? доле в праве собственности 26.10.2012 (л.д. 52) на основании договора дарения с ФИО3 от 09.10.2012 (л.д. 29-30); за ФИО3 в 1/8 доле в праве собственности 05.02.2024, в 1/8 доле в праве собственности 05.08.2024, и за ФИО4 в ? доле в праве собственности 24.02.2012, в 1/8 доле в праве собственности 05.02.2024, в 1/8 доле в праве собственности 05.08.2024.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.02.2025 № (л.д. 58-61) по <адрес> расположен земельный участок площадью 629 кв.м с №; категория земли – земли населенных пунктов; разрешенное использование – личное подсобное хозяйство; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 27.05.2024; в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с № право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 27.05.2024.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.02.2025 <адрес> был расположен земельный участок площадью 1 629 кв.м с №, который снят с государственного кадастрового учета 27.05.2024.
Земельный участок с № был поставлен на государственный кадастровый учет 31.01.1997, право собственности на него за ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от 28.02.2024, то есть на момент дарения жилого дома земельный участок под ним уже был сформирован.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ (ред. от 28.07.2012) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (п. 1).
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (п. 4).
Аналогичные правила установлены и нормами Гражданского кодекса РФ.
Так, в соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
В соответствии с нормами названных статей при продаже (дарении) объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок должен перейти только на праве собственности.
Согласно п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
В рассматриваемом случае доказательств того, что при дарении ФИО3 доли в праве собственности на жилой дом воля дарителя и одаряемого была направлена на отчуждение здания без земли, не представлено; в договоре такое условие и указание на это отсутствуют.
В силу п. 2 ст. 555 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Соответственно, в силу ст. 273, ст. 552 ГК РФ, пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и условий договора дарения от 09.10.2012, несмотря на то, что земельный участок и часть жилого дома являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент дарения они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте должны участвовать совместно.
Таким образом, право собственности на долю в праве на земельный участок возникло у ФИО2 в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на долю в праве собственности на жилой дом (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244 ГК РФ).
При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за истцом право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, в отношении которой ФИО3 обязана была произвести отчуждение при дарении жилого дома.
В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (№), ФИО4 (№) о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 629 кв.м с <адрес>
Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий
Справка: в окончательной форме решение изготовлено 20.05.2025.
Судья А.А. Тупица