Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Коломна Московской области
Коломенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Касьяновой А.С.,
при помощнике судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» (ООО «ДГХ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Требования мотивировано тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Управление указанным жилым домом, содержание и ремонт общего имущества в нем, предоставление коммунальных услуг, осуществляется ООО «ДГХ», на основании договора управления многоквартирным домом № 16/0731 от 01.04.2017 г.
За период с 01.08.2018 г. по 30.09.2024 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.
10.12.2024 года мировым судьей судебного участка № Коломенского судебного района <данные изъяты> был вынесен судебный приказ №, который отменен 11.04.2025 г. на основании возражений должника ФИО1
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2018 г. по 30.09.2024 г. в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца не присутствовал, просит о рассмотрении дела в своё отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании возражали против исковых требований, просили применить последствия пропуска срока исковой давности, не согласились с расчетом, представленным стороной истца, представили свой контррасчет. Кроме того, указали, что договор с ООО «ДГХ» ответчик не заключала, в реестре собственников стоит подпись, которая ответчику не принадлежит.
Выслушав стороны, изучив доводы уточненного искового заявления, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ООО «ДГХ» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, на основании договора управления многоквартирным домом № 16/0731 от 01.04.2017 г.
На финансовом лицевом счете, открытом по адресу: <адрес>, для оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2018 г. по 30.09.2024 г. образовалась в размере <данные изъяты> рублей.
ФИО1 с 30.12.2005 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
10.12.2024 года мировым судьей судебного участка № Коломенского судебного района <данные изъяты> был вынесен судебный приказ №, который отменен 11.04.2025 г. на основании возражений должника ФИО1
До поступления возражений должника судебный приказ был приведен в исполнение и с ФИО1 частично взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленной стороной истца выпиской из лицевого счета, а также справкой по арестам и взысканиям, представленной ответчиком.
Согласно п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Представленный истцом расчет задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, принимается судом как обоснованный, так как выполнен в соответствии с установленными тарифами, на основании сведений из лицевого счета, и его правильность у суда сомнений не вызывает.
Расчет, представленный стороной ответчика, содержит арифметические ошибки и не соответствует тарифам, установленным ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем, во внимание не принимается.
Таким образом, с ответчика с учетом взысканной суммы задолженности в рамках исполнения судебного приказа от 10.12.2024 г. подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2018 г. по 30.09.2024 г. в размере <данные изъяты> руб. (из расчета <данные изъяты>).
Доводы стороны ответчика о том, что ею не заключался договор с управляющей компанией, в связи с чем, у нее не возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает неубедительными, поскольку факт не заключения с управляющей компанией письменного договора не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку, в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ, сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные.
Кроме того, ответчиком оспаривалась подпись в реестре собственников, представленном стороной истца.
В соответствии с положениями ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы суд выносит определение.
В случае, если ходатайство о назначении экспертизы заявлено стороной (сторонами) или другими лицами, участвующими в деле, суд выносит определение о назначении экспертизы после внесения заявившим соответствующее ходатайство лицом денежных сумм на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных частями второй и третьей статьи 96 настоящего Кодекса.
Если в установленный судом срок на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса, не были внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, суд вправе отклонить ходатайство о назначении экспертизы. В случае, если дело не может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств, суд вправе назначить экспертизу по своей инициативе.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, ходатайство о назначении и проведении судебной почерковедческой экспертизы о принадлежности подписи ответчику, не заявлялось.
От назначения и проведения судебной экспертизы ответчик отказалась, что зафиксировано в протоколе судебного заседания.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно положениям части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, на сторонах в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.
При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Между тем суд не обладает специальными техническими познаниями для определения принадлежности подписи в реестре собственников ответчику.
Кроме того, суд отмечает, что в судебном заседании достоверно установлено, что с 30.12.2005 года ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН и стороной ответчика в судебном заседании не оспорено.
Относительно ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности суд считает следующее.
Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанном до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно части 1 статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.
В судебном заседании установлено, что на основании письменного заявления ФИО1 06.11.2025 г. между ООО «ДГХ» и ФИО1 заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. Согласно п.2 указанного соглашения ФИО1 взяла на себя обязательство в срок до 30.11.2026 г. погасить задолженность, предусмотренную соглашением.
Таким образом, срок давности пресечен действиями ответчика по письменному признанию долга, а именно заключением соглашения о рассрочке погашения задолженности от 06.11.2025 г., в связи с чем, ходатайство ответчика о применении пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежит.
Доводы ответчика о введении ее сотрудниками ООО «ДГХ» в заблуждение при заключении соглашения от 06.11.2025 г. не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, опровергаются имеющимися доказательствами, в частности, заявлением самой ФИО1 о предоставлении ей рассрочки погашения задолженности от 06.11.2025 г.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов суд принимает во внимание результат рассмотрения дела, а именно: частичное удовлетворение исковых требований, в связи с чем, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Так из заявленных исковых требований материального характера о взыскании задолженности в общем размере <данные изъяты> руб., судом частично удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб., что составляет с учетом округления 69/100 (69%) от заявленных исковых требований (из расчета <данные изъяты>).
На основании изложенного, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствии с ч. 1 с. 98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. (из расчета <данные изъяты>%).
Руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2018 г. по 30.09.2024 г. в размере <данные изъяты> копейки, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.
В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья А.С. Касьянова
Решение принято в окончательной форме 15.01.2026 г.