УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> суд Республики Крым в составе:

председательствующего - ФИО11

при помощнике судьи - ФИО8

с участием

истца - ФИО5

представителя ответчика - ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, взыскании компенсации морального вреда, в котором с учетом неоднократного уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит истребовать из чужого незаконного владения ответчиков принадлежащее истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере № рублей.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО2 и ФИО3 на товарной бирже в <адрес> № части квартиры в <адрес>, общей площадью № кв.м. Истец принял квартиру у ответчиков, и вступил в фактическое пользование и владение. Однако в органах БТИ указанный договор купли - продажи истец не зарегистрирован. В ДД.ММ.ГГГГ году истец произвел в спорном жилом помещении ремонт, заменил оконную раму, побелил стены, постелил напольное покрытие. Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ г. он зарегистрировал за собой права собственности в ЕГРН на спорную квартиру. Однако в последствии узнал, что квартира ему не принадлежит, поскольку была незаконно отчуждена прежними собственниками ФИО2, ФИО3 В настоящее время собственниками спорной квартиры являются ФИО4 и ФИО6 Истец полагает, что спорное жилое помещение выбыло из его владения незаконно, поскольку право собственности зарегистрированное в ЕГРН не отменено, следовательно он является собственником.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании требования уточненного иска поддержал, настаивал на удовлетворении по основаниям изложенных в иске.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании требования иска не признала, просила отказать в полном объеме, ссылаясь на письменные возражения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащих образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (статья 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены положениям ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положения ст. 209 Гражданского кодекса РФ регламентируют право собственника, владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131, 219 ГК РФ действующим законодательством, в целях обеспечения стабильности гражданского оборота установлена необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ФИО2 и ФИО3 № части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>№ общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность покупателя переходит № части квартиры, которые состоят из лит. «№ <адрес>, помещение № – жилая, помещение № – общего пользования. Договор купли-продажи заключен на Евпаторийской товарной бирже.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье, выданное Сакской райгосадминистрацией ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в равных долях <адрес>,20 в <адрес> в <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м.

Право общей долевой собственности за ответчиками зарегистрировано Крымским РП «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, по адресу: <адрес>,20 на праве общей долевой собственности принадлежит № доли ФИО4 и № долей ФИО6 №

Согласно представленных по запросу суда Госкомрегистром материалов регистрационных дел на спорную квартиру, ФИО4 принадлежит № доли в спорной квартире на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №

Право общей долевой собственности ФИО6 на № долей зарегистрировано на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО10 и ФИО6 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (№).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО5 к ФИО2, ФИО3, Уютненскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о признании права собственности отказано в полном объеме.

Из судебных актов следует, что основанием для отказа в удовлетворении иска послужило то обстоятельство, что ФИО5 после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права в органах БТИ.

Согласно статье 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 302 ГК Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

При разрешении настоящего спора, с учетом положений ст. 4 ГК РФ, о действии закона во времени, суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям, нормы права, действующие на момент возникновения данных правоотношений.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, если договор по отчуждению имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Аналогичные нормы предусмотрены законодательством Российской Федерации пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» вещные права на недвижимое имущество, их ограничения и сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном этим Законом, возникают с момента такой регистрации.

Имущественные права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ, признаются действительными при наличии одного из следующих условий: регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действующим на момент их возникновения; на момент возникновения таких прав действовало законодательство, которое не предусматривало их обязательной регистрации.

До ДД.ММ.ГГГГ на органы БТИ были возложены обязанности по регистрации прав на недвижимое имущество и договором купли-продажи недвижимости.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации.

В соответствии с п.1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, представленная истцом в материалы дела выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что правообладателем № долей квартиры по адресу: <адрес> является ФИО5, не является допустимым доказательством, поскольку данные обстоятельства опровергаются совокупностью представленных доказательств, в том числе неоднократными уведомлениями об отказе в государственной регистрации прав, по причине отсутствия правоустанавливающего документа на заявленный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании в достоверностью установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, в органах государственной регистрации прав, которыми на тот момент являлись органы БТИ, следовательно право собственности истца на спорную квартиру не возникло, с учетом положений законодательства действующего на момент его заключения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом как стороной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не были соблюдены требования действующего на момент его заключения законодательства Украины по государственной регистрации, в связи с чем, право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не возникло.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец в силу требований действующего законодательства на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никогда не является собственником спорной квартиры, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сакский районный суд Республики Крым.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО12