70RS0005-01-2025-003520-84
Дело №2-2428/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Томск 19 ноября 2025 года
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В.,
при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В.,
помощник судьи Незнанова А.Н.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Заречного сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Заречного сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,5 кв.м. в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца находится жилое помещение (квартира) общей площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. В указанную квартиру истец был вселен в связи с трудовыми отношениями в МП «Фирма «Заречное Агропромхимия» в 1992 году. Сразу после вселения в указанную квартиру истец, стал проживать в указанной квартире с семьей, производить текущий ремонт, оплачивать коммунальные: услуги, налоги. Постановлением Администрации Кафтанчиковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца предоставлен земельный участок, на котором расположена квартира, площадью 0,11 Га по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> для: ведения личного подсобного хозяйства. В 2005 году МП «Фирма «Заречное Агропромхимия» ликвидировано. Имея намерение оформить право собственности на указанную квартиру истец обращался в Администрацию Заречного сельского поселения, где истцу был дан ответ что квартира по указанному адресу на балансе администрации не значится, неведения о зарегистрированных правах отсутствуют. С 1992 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владеет непрерывно более 30 лет, имущество из его владения никогда не выбывало (что подтверждается выпиской из похозяйственней книги). Истец действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на такое имущество. Истец несет бремя содержания указанного имущества, что подтверждается квитанциями об уплате налогов, договором электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов за электроэнергию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истица ФИО4 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик: администрация Заречного сельского поселения надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайств об отложении не заявляла, свою позицию по заявленным требованиям не представила.
Третье лицо: ФИО5 уведомлена судом по адресу регистрации <адрес>, <адрес>, <адрес>1, в суд не явилась.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру, ссылался на то, что в 1992 году спорная квартиры была предоставлена ему МП Фирмой Заречное Агропромхимия», после чего все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным недвижимым имуществом как своим собственным.
Как следует из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность МП «Фирма Заречное Агропромхимия» ДД.ММ.ГГГГ прекращена в связи с ликвидацией.
Истец ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был трудоустроен в МП «Фирма Заречное Агропромхимия» (трудовая книжка АТ-III №).
Как следует из похозяйственной книги Кафтанчиковской сельской администрации за 1996г. по адресу <адрес> <адрес> проживают ФИО4, ФИО5, ФИО6
Из технического паспорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что жилой <адрес> состоит из 3 квартир, общая площадь <адрес> 44,5 кв.м., паспорт составлен на ФИО4
Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится.
По сообщению ОГКУ ГАТО от ДД.ММ.ГГГГ, в электронной базе данных архива с перечнем решений (постановлений, распоряжений) органов власти сведения в отношении жилого помещения -квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют.
Из сообщения архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что договоры на передачу квартир (домов) в собственность граждан Заречного сельского поселения на хранение в архивный отдел Управления Делами <адрес> не поступали, в том числе договор на передачу Квартир (домов) в собственность граждан по адресу, <адрес>, <адрес> <адрес>.
По сообщению ОГУП ТОЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, архив Томского отделения ОГУП «ТОЦТИ» не располагает сведениями о зарегистрированных правах в период до 03.09.1998г. на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>.
Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО1
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В обосновании доводов истцом представлены: расшифровка оплаты за электроэнергию по адресу по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; договор электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ; налоговые уведомления по оплате земельного участка по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что знаком с истцом, выросли вместе, работали в МП «Фирма Заречное Агропромхимия». Он (ФИО7) работал с 1988 года, уволился в 1995 году, истец еще работал. Истец проживает в <адрес>, он (ФИО7) через дорогу от него. Проживает в спорной квартире с женой ФИО2, ранее две дочки с ними проживали. У них в д. Барабинка вся улица такая, ведомственное жилье, а после все приватизировали. Споров в отношении спорной квартиры нет.
Свидетель ФИО8 пояснил, что знаком с истцом, проживают в одной деревне всю жизнь. Истец проживает с 1991 года в <адрес> и живет с супругой ФИО2. Он (ФИО8) проживает в <адрес> с 80-х годов. У него (ФИО8) приватизированная квартира, ранее была предоставлена предприятием Зарченой сельхозхимией. Истец тоже работал там и ему также была предоставлена квартира. Не слышал чтобы кто иной претендовал на спорную квартиру. Он (ФИО8) приватизировал квартиру через администрацию после закрытия в 90-е годы.
Свидетель ФИО9, пояснил, что с истцом знаком давно всмете работали в Сельхозхимии. Он (ФИО9) живет в <адрес>, истец напротив. Квартиру предоставила Заречная сельхозхимия всем сотрудникам, по решению профсоюза. Истец проживает в спорной квартире с 1991 года с супругой. Никто иной не претендовал на квартиру. Истец содержит жилое помещение в надлежащем виде, обрабатывает земельный участок. Была домовая книга по ней и приватизировали.
Доказательства принадлежности спорного жилого помещения физическому либо юридическому лицу, муниципальному образованию, субъекту Российской Федерации или Российской Федерации, отсутствуют.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на квартиру на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорную квартиру не имеется, на момент подачи иска ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным с 1992, т.е. более 25-ти лет.
Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорную <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО4 на указанную квартиру в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: № в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: № в Едином государственном реестре недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
В окончательной форме решение изготовлено 03.12.2025
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Секретарь Валеева С.В.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2428/2025