2-124/2023
24RS0004-01-2022-000792-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2023 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,
при секретаре Орловой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что на основании постановления <адрес> от 16.10.1992г. № ФИО2 было выдано свидетельство серии ККР-04-05-006287 от 12.11.1992г. на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 0,06 га, целевое назначение использования земель - для ведения садоводства, расположенного в садоводческом обществе Красноярского речного училища (в последующем СО «Якорь»), участок №. В мае 1998г. ФИО2 передал право на владение участком ФИО1, которая в последующем была принята в члены СНТ «Якорь», которое в настоящее время находится в границах СНТ «Малиновка и К», членом которого истица является с 2021г. С 1998г. ФИО1 открыто и добросовестно пользуется указанным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:7707001:894, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Речного училища», уч. №. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя.
Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от 17.03.2022г., в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации <адрес>, ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, СНТ «Малиновка и К» в судебном заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие иных лиц.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Федеральный закон от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При этом, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что 12.11.1992г. на основании решения <адрес> Красноярского края № от 16.10.1992г. ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования земле1 №ККР-04-05-006287, площадью 0,06га в садоводческом обществе Красноярского речного училища для ведения садоводства. ФИО2 являлся членом СО «Якорь», участок №.
25.05.1998г. ФИО2 передал свои права владения на принадлежащий ему земельный участок ФИО1, которая была включена в члены СО «Якорь», что подтверждается членской книжкой, уплатила вступительный взнос, и с указанного времени оплачивала членские взносы по 2020г.
В 2020г. образовано СНТ «Малиновка и К», куда включены садовые участки, находящиеся в границах СО «Якорь». В июле 2021г. ФИО1 принята в члены вновь образованного СНТ, куда вносит членские взносы.
Из письменных пояснений Управления Росреестра следует, что в ЕГРН включена информация о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:04:7707001:894 ФИО2 на основании документа № от 12.11.1992г., что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он с 1997г. является председателем Совета СНТ в п.Березовка. ФИО1 является собственником земельного участка в СНТ «Якорь», которое ранее было Садовым обществом Красноярского речного училища. Земельный участок в садовом обществе ФИО1 приобрела у ФИО2, и постоянно пользуется им с 1998г.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что знает ФИО1 с 1996г. они являются соседями подаче в СНТ «Малиновка и К», которое ранее было СНТ «Якорь». До ФИО1 владельцем земельного участка был ФИО2, который продал земельный участок ФИО1, и более на земельный участок не приезжал.
Таким образом, судом установлено, что с 1998 года истица открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком, использует его по назначению, несет бремя его содержания, споров относительно данного имущества не имеется.
В связи с этим, суд приходит к выводу, что <дата> ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок № для ведения садоводства с кадастровым номером 24:04:7707001:894, с указанного времени пользуется им непрерывно открыто и добросовестно, несет бремя его содержания, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:7707001:894, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Речного училища», уч. №. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский.
Разъяснить ответчикам право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Судья: Е.С.Лапунова