№ №2-300/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Выродовой Г.И.,
при секретаре Сидельниковой Ю.С.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, возвращении недвижимого имущества в собственность истца, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
15.10.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка на сумму 180000 руб. При заключении договора ФИО2 передала истцу денежные средства в сумме 50000 руб., а оставшуюся сумму 130000 руб. была обязана вносить равными платежами по 13000 руб., до 15.08.2022 г. Из десяти платежей ответчиком произведено 5 платежей на общую сумму 52000 руб. Ссылаясь на положения статей 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ и наличие права требования о возврате переданного недвижимого имущества в соответствии со статьями 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ, а также на неисполнение ответчиком принятых обязательств в установленный договором от 15.10.2021 г. срок и уклонение от выплаты задолженности, просил суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил вернуть стороны в исходное положение, возвратив в свою собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что условия договора от 15.10.2021 г. действительно не исполнила надлежащим образом в связи с отсутствием постоянного источника дохода, представила письменное заявление о признании иска.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Белгородской области, извещенный посредством электронного заказного письма с почтовым идентификатором №, в судебное заседание не явился.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, 15.10.2021 г. между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между Г.А., по условиям которого стоимость указанной недвижимости определена в 180000 руб., в том числе: 80000 руб. – стоимость земельного участка, 100000 руб.- стоимость жилого дома.
Согласно расписке, покупателем продавцу 15.10.2021 г. передана денежная сумма в размере 50000 руб.. В соответствии с пунктом 2.2.2 Договора, оставшуюся часть суммы в размере 130000 руб. ФИО2 обязуется оплатить с рассрочкой платежа в размере ежемесячно 13000 руб. в срок до 15 числа каждого месяцев, платеж рассчитан на 10 месяцев.
В силу п. 3.9. Договор имеет силу акта приема-передачи, и вступает в силу с даты его подписания (п.3.10).
Покупатель в соответствии с п.3.11 приобретает право собственности на указанные объекты недвижимости с момента внесения записи в ЕГРН.
Право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО2, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.
Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, и допрошенного свидетеля ФИО3, ответчик ФИО2 принятые на себя обязательства по договору от 15.10.2021 г. исполняла ненадлежащим образом.
Представленными письменными доказательствами подтверждено получение ФИО1 в счет исполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.10.2021 г. денежных средств в размере 104000 руб., и им не оспаривалось.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении договора покупателем, которое влечет для стороны продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Ответчиком ФИО2 иск признала в полном объеме, добровольно, последствия признания иска судом разъяснены и ответчику понятны, суд удостоверился, что признание иска носит добровольный характер, что служит основанием для принятия признания иска судом в соответствии со статьей 173 ГПК РФ, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 173, 198 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата) заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности.
Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 уплаченные по договору купли-продажи от (дата) денежные средства в размере 104000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Г.И. Выродова
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Председательствующий судья Г.И. Выродова