Дело № 2-1011/2023
74RS0037-01-2023-000435-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н.,
при секретаре Шишкиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1011/2023 по иску ФИО5 к Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области о регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального района <адрес>, в котором просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО к ФИО5 в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25-26).
В обоснование своих требований указано, что является собственником <адрес>: ? доли в праве собственности - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию; ? доли в праве собственности - на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. договор дарения был фактически исполнен, квартира передана истцу. С момента заключения договора дарения несет бремя содержания квартиры, делает необходимые текущие ремонты. Договор дарения недвижимости имущества государственной регистрации не подлежал. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. При его жизни переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был, так как он болел, не мог явиться самостоятельно в регистрирующий орган. Обращалась в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации перехода было отказано.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО6 (л.д. 73).
Истец ФИО5 и ее представитель ФИО7, допущенная к участию в деле определением суда, внесенным в протокол судебного заседания, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали. Дополнительно суду пояснили, что <адрес> принадлежала родителям ФИО5 После смерти матери ее доля в праве собственности по завещанию унаследовала ФИО5 В этот период отец ФИО5 – ФИО оформил на нее через нотариуса договор дарения своей доли на квартиру. Зарегистрировать переход права собственности не удалось, поскольку ФИО был пенсионером, парализован, не мог ходить. В ДД.ММ.ГГГГ были ковидные ограничения. При жизни договор дарения никем не оспаривался. Истец с момента заключения договора дарения фактически приняла подаренную долю в квартире, оплачивала коммунальные платежи, приобретала вещи в квартиру, делала ремонт. Обращалась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако, в регистрации было отказано, так как нет заявления от второй стороны.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против заявленных требований не возражал. Суду пояснил, что ему было известно, что ФИО в отношении истца была оформлена квартира по договору дарения.
Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 86).
Представитель третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушанья дела извещен надлежащим образом (л.д. 83), просил о рассмотрении в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв (л.д. 88-89).
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ФИО на основании договора № о передаче (продаже) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 76).
Собственником другой ? доли в праве собственности на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2 является истец (л.д. 9).
Между ФИО и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, в соответствии с которым ФИО подарил ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> удостоверен нотариусом ФИО3 В соответствии с договором, ФИО5 указанную долю в дар от ФИО принимает. Право собственности на указанную долю в праве собственности на квартиру возникает у ФИО5 с момента регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 10).
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
После его смерти на основании заявления ФИО5 (дочери) нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело №. Помимо наследника первой очереди ФИО5 имеется наследник ФИО6 (внук по праву представления).
ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счете № в ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами (л.д. 53).
Другой наследник в права наследования не вступал. Иные свидетельства о праве на наследство не выдавались.
В материалах наследственного дела имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО завещал ФИО5 ? долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 54).
Из текста искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, следует, что ее отец ФИО оформил на нее через нотариуса договор дарения своей доли на квартиру. Зарегистрировать переход права собственности не удалось, поскольку ФИО был пенсионером, парализован, не мог ходить. В ДД.ММ.ГГГГ были ковидные ограничения. При жизни договор дарения никем не оспаривался. Она с момента заключения договора дарения фактически приняла подаренную долю в квартире, оплачивала коммунальные платежи, приобретала вещи в квартиру, делала ремонт. Обращалась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако, в регистрации было отказано.
Данные доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, письменными материалами дела.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО1 суду показали, что ФИО по состоянию здоровья 5-7 лет не выходил из дома, передвигался с помощью ходунков. ФИО5 постоянно приходила в квартиру, делала уборку, ремонт, покупала стройматериалы.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Истцом предоставлены квитанции об оплате за коммунальные услуги по вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 13-15, 90-93), товарные чеки о покупке бытовой техники и электроники, обоев, сантехнических принадлежностей (л.д. 97-118).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру.
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с этим договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как следует из содержания договора дарения спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны – ФИО (даритель) и ФИО5 (одаряемая) выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Все существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.
Однако при жизни ФИО переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был по состоянию здоровья дарителя, находящегося в преклонном возрасте, а также в связи с ковидными ограничениями. Позже ФИО умер.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
ФИО5 обращалась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации прав прекращено (л.д. 11).
В ходе судебного разбирательства было установлено, что фактическая передача доли в праве собственности на квартиру от дарителя ФИО к одаряемой ФИО5 состоялась с момента заключения договора дарения. Спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании ФИО5
При таких обстоятельствах дела суд считает, что заявленные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО к ФИО5 (паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Саткинским ГОВД <адрес>) на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 39,1 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, его вынесший.
Председательствующий О.Н. Гаранина
Мотивированное решение составлено 23 мая 2023 года