Дело №2-312/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 г. г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.А.,

с участием истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора найма жилого помещения недействительным, возложении обязанности выселить незаконно проживающих лиц,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском.

Исковые требования мотивированы тем, что он является участником долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В 2020 г. ответчики, также являющимися участниками долевой собственности, незаконно сдали квартиру в аренду, при этом в нарушение статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор найма жилого помещения отсутствует, в нарушение статей 245, 246, 247, 253 ГК РФ) его согласие по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности, не получено. Он возражает против сдачи квартиры в аренду, в октябре 2021 г. им была отправлена досудебная претензия, в ноябре 2021 г. он обратился в полицию по факту данного нарушения. Несмотря на его требование прекратить сдавать квартиру в аренду, ответчики продолжают сдавать квартиру, извлекая при этом выгоду, нарушая статью 247 ГК РФ.

Просит признать недействительным (ничтожным) договор устного найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обязать ответчиков выселить квартиросъёмщиков из указанной квартиры.

Определением суда от 26 июля 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что после смерти родителей осталось наследство - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая перешла в долевую собственность ему и ответчикам ФИО3 и ФИО4, которые без его согласия сдали квартиру внаём. Он обращался к ответчикам с просьбой прекратить сдачу квартиры внаём, предлагал продать квартиру и поделить денежные средства, полученные от продажи квартиры. Поскольку ответчики продолжили по своему усмотрению распоряжаться квартирой, он обратился в полицию с заявлением о выселении проживающих в спорной квартире лиц.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что он и ответчик ФИО3 оплачивают коммунальные услуги, участвуют в содержании квартиры, оставшейся после смерти родителей. Ответчик ФИО3 спрашивала его согласие, чтобы пустить знакомых пожить в квартире, он был не против. Истец не участвует в оплате коммунальных услуг, не желает с ними общаться, сменил номер телефона.

Ответчик ФИО3 также с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что после смерти родителей она присматривала за квартирой, она предложила братьям оплачивать коммунальные услуги, брат Алексей отказался, сказав, что нет денег. Она и брат Роман стали оплачивать вдвоём коммунальные услуги пополам. Квартиру она никому не сдавала, месяц назад пустила безвозмездно пожить на месяц знакомых Т.. Брат Роман был не против, брат Алексей не отвечает на звонки.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещённое о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, возражений против заявленных требований не представило.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, собственниками которой в равных долях являются ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д. 47, 74-80).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и ЖК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, собственники квартиры должны осуществлять по соглашению между собой.

Для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о предоставлении одним из собственников квартиры по гражданско-правовым договорам во владение и пользование квартиры другим лицам (например, нанимателям) необходимо согласовать с другими собственниками квартиры. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования квартирой устанавливается судом.

Из объяснений истца следует, что ответчики ФИО3 и ФИО4 без его согласия сдали спорную квартиру внаём.

Вместе с тем, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истец в ходе рассмотрения дела доказательств того, что ответчики заключили договор найма спорного жилого помещения с другими лицами, вселили в спорное жилое помещение посторонних лиц суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании факт заключения ответчиками договора найма спорного жилого помещения и пользования им на возмездной основе другими лицами не установлен.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО5 удовлетворению, не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора найма жилого помещения недействительным, возложении обязанности выселить незаконно проживающих лиц отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2022 г.

Судья