УИД 74RS0002-01-2022-007326-26

Дело № 2-580/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 04 мая 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Шваб Л.В., при помощнике судьи Ждановой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по договору УЗ №-Д-2007 аренды земельного участка г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 976 816,60 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 435 585,80 рублей, с продолжением начисления пени на сумму задолженности 976 816,60 из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на каждый день исполнения обязательств, от размере арендной платы за каждый день исполнения обязательств, от размере арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства с прекращением начисления пени на сумму задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и обществом с ограниченной ответственностью «Фактон – К.С.Ч.» (далее по тексту ООО «Фактон – К.С.Ч.), обществом с ограниченной ответственностью «Промышленная компания «Фактон» (далее по тексту – ООО «ПК «Фактон» и ФИО2 заключен договор долгосрочной аренды земельного участка УЗ №-Д-2007 для эксплуатации нежилых зданий (нежилое помещение (лит. Н), нежилое помещение № (часть 1-го этажа здания запасных электрокаров (лит. Ф), нежилого помещения (лит. Ннн 1 н2), нежилого помещения № (часть здания запасных электрокаров (лит.Ф)). ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом, ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору УЗ №-Д-2007 аренды земельного участка г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом, ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № о замене арендатора в дополнительном соглашении № к договору УЗ №-Д-2007 аренды земельного участка г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. В результате ненадлежащего исполнения арендатором ФИО1 обязанности по внесению арендных платежей образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке с учетом штрафных санкций.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела уточненный расчет суммы задолженности по арендной плате земельного участка, пени.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Третьи лица ФИО2, нотариус ФИО5, в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежаще и своевременно, об уважительности причин не явки суд не уведомили.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и обществом с ограниченной ответственностью «Фактон – К.С.Ч.», обществом с ограниченной ответственностью «ООО ПК «Фактон» и ФИО6 заключен договор долгосрочной аренды земельного участка УЗ №-Д-2007 для эксплуатации нежилых зданий (нежилое помещение (лит. Н), нежилое помещение № (часть 1-го этажа здания запасных электрокаров (лит. Ф), нежилого помещения (лит. Ннн 1 н2), нежилого помещения № (часть здания запасных электрокаров (лит.Ф)) (л.д. 13-16).

Предметом договора аренды является земельный участок площадью 2568 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0706003:0043, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1.4 договора УЗ №-Д-2007 аренды земельного участка г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен сроком на двадцать лет.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а ООО «Фактон –К.С.Ч.», в лице директора ФИО3, ООО «ПК «Фактон», в лице директора ФИО7 и ФИО2 приняли в аренду указанный земельный участок (л.д. 19 оборот).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору УЗ №-Д-2007 аренды земельного участка г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части: ФИО2 и ФИО3 приняли в пользование земельный участок, площадью 2568 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации нежилых зданий (нежилое помещение (лит. Н), нежилое помещение № (часть 1-го этажа здания запасных электрокаров (лит. Ф), нежилое помещение (лит.Ннн1н2), нежилое помещение № (часть здания запасных электрокаров (лит. Ф), договор заключен сроком на двадцать лет (л.д. 21-24).

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 умер (свидетельство о смерти III-ИВ №) (л.д. 30).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о замене арендатора в дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору УЗ №-Д-2007 аренды земельного участка г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части: в соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № заменить арендатора – ФИО3 в дополнительном соглашении № к договору УЗ №-Д-2007 аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора на ФИО1 (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи №/зем. общей долевой собственности (1/2 доли в праве собственности – ФИО1) земельного участка с кадастровым номером 74:36:0706003:973, площадью 1568 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а ФИО2, ФИО1 приняли приобретенный в общую долевую собственность земельный участок площадью 1568 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>л.д. 35 оборот).

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Комитетом был произведен расчет суммы задолженности на ФИО1 (с учетом уточнений) в соответствии с Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Законом Челябинской области № 257-ЗО от 24 июня 2008 года «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», а также решением Челябинской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об арендной плате за землю на территории г.Челябинска» на земельный участок площадью 2568 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ расчет суммы задолженности на площадь 1000 кв.м. из площади земельного участка 2568 кв.м. в размере 976 816,60 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 435 585,80 рублей.

Между тем, суд полагает, что у ответчика ФИО1 обязательство по внесению арендной платы за земельный участок возникло с даты замены арендатора ФИО3 на ответчика – ФИО1

Однако, в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В пунктах 24 и 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу п.1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.17 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Пунктом 2.1. договора УЗ №-Д-2007 аренды земельного участка г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен размер и сроки арендной платы, указаны в приложении (Форма №), являющемся неотъемлемой частью договора (арендная плата за землю перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки, установленные в расчете арендной платы).

Таким образом, о нарушении своего права на получение арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу было известно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим исковым заявлением, в соответствии с почтовым штемпелем на конверте, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, являясь лицом, на которое возложены полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, и осуществляющий распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, должен был знать о нарушении своих прав по истечению соответствующего периода внесения арендной платы.

Истец ходатайств о восстановлении срока исковой давности не заявил, доказательств, свидетельствующих о том, что не имел возможности обратиться в суд для защиты своих прав в течение установленного Гражданским кодексом РФ срока давности, суду не представил.

Таким образом, учитывая положения ст.ст. 196,200 Гражданского процессуального кодекса РФ и разъяснения постановления Пленума Верховного суда РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Соответственно, требование истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежит.

Дополнительно истцом, в материалы дела был представлен расчет суммы задолженности по арендной плате по договору УЗ №-Д-2007 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149-154).

Из указанного расчета следует, что задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 0,00 рублей.

Задолженность ФИО1 по пени по договору УЗ №-Д-2007 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка составляет 12 316,08 рублей.

ФИО1 в материалы дела была представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств на расчетный счет Комитета в сумме 21 612,11 рублей (л.д. 158).

Таким образом, задолженность по пени по договору УЗ №-Д-2007 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка погашена полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Шваб

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 года