Дело № 2-4920/2022 (УИД № 65RS0001-01-2022-005387-10)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
в составе:
председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.
при помощнике ФИО1,
с участием прокурора ФИО
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в Южно-Сахалинский городской суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО о выселении из жилого помещения, расположенного <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи. Спорная квартира продавалась на основании Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)». На момент заключения договора купли-продажи в квартире зарегистрированы ответчики, однако они членами семьи истца не являются, нарушают его права как собственника на распоряжение квартирой.
Истец ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом в установленном законом порядке, о чем имеется подпись в справочном листе.
Ответчики ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Место нахождения гражданина определяется местом его регистрации по месту жительства и/или по месту пребывания (статья 20 ГК РФ).
По месту регистрации и жительства ответчиков судом направлялось судебное извещение, которое возвратилось в суд без вручения адресатам, поскольку истек срок хранения.
Как установлено пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Поскольку не установлено иного, суд приходит к выводу, что уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции, направленной по указанному адресу регистрации, и непредставление сведений об изменении места жительства, дают суду основания полагать, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов....
Из положений указанных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи собственника жилого помещения с соблюдением предусмотренных законом условий и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 13 августа 2021 года ФИО признана банкротом и в отношении неё введена процедура реализации имущества сроком до 09 декабря 2021 года.
Определением Арбитражного суда от 05 апреля 2022 года продлен срок процедуры реализации имущества гражданки ФИО и полномочия финансового управляющего ФИО до 09 августа 2022 года.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 07 апреля 2022 года финансовый управляющий ФИО, действующая на основании решения Арбитражного суда от 13 августа 2021 года от имени ФИО, продает, а ФИО покупает на условиях, указанных в Договоре, квартиру, находящуюся <адрес>.
На момент заключения договора в указанной квартире имеются зарегистрированные лица: ФИО, ФИО, ФИО (п. 1.4 Договора).
Право собственности ФИО на квартиру, расположенную <адрес>, зарегистрировано 18 мая 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Факт регистрации ответчиков в спорной квартире в настоящее время подтверждается справкой ООО <данные изъяты> от 09 февраля 2022 года и адресными справками УВМ УМВД России по Сахалинской области от 24 июня 2022 года, согласно которым ответчики зарегистрированы в спорной квартире.
Судом установлено, что продажа имущества была осуществлена в рамках процедуры реализации имущества должника, введенной в отношении ФИО на основании решения Арбитражного суда Сахалинской области от 13 августа 2021 года, имущество продается на основании ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", спорная квартира <адрес>, является предметом залога в соответствии с определением Арбитражного суда Сахалинской области от 12 мая 2021 года.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что собственником спорного жилого помещения является ФИО, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением, в связи с чем правовые основания пользования спорным жилым помещением у указанных ответчиков отсутствуют, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о выселении, удовлетворить.
Выселить ФИО (<данные изъяты>), ФИО (<данные изъяты>), ФИО (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.А. Моталыгина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Моталыгина