Копия Дело № 2–713/2025

16RS0035-01-2025-000832-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатрова А.О.,

при секретаре судебного заседания Хузиной Я.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (ранее ФИО4) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании жилого помещения, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между СНО – Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан (в настоящее время - Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО5 был заключен договор социальной ипотеки №. Согласно протоколу участия, выбора будущей собственной квартиры гражданина, к договору № от ДД.ММ.ГГГГ была передана будущая собственная квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>.

Истец указывает, что в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Решением Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в удовлетворении требований об изменении договора социальной ипотеки путем исключения из состава его участников. Также указывает, что ответчики длительное время не оплачивают коммунальные платежи в вышеуказанной квартире, в связи с чем истец считает необходимым разделить лицевой счет.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: РТ, <адрес>, между истцом и ответчиками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли за каждым.

В ходе рассмотрения дела, третьим лицом ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» представлено заявление, в котором указывает, что ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» не возражает относительно раздела лицевого счета № между истцом и ответчиками в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доли за каждым, при этом просит образовавшуюся задолженность за ЖКУ в размере 522502,26 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, разделить в следующем порядке:

1)Задолженность за ФИО1 – перед ООО УК «Жилсервис – Азнакаево» в размере 155507,83 руб., перед ООО «ФОНД ЖКХ РТ» - в размере 18401,23 руб.;

2)Задолженность ФИО2 - перед ООО УК «Жилсервис – Азнакаево» в размере 155507,83 руб., перед ООО «ФОНД ЖКХ РТ» - в размере 18401,23 руб.; перед ООО «Гринта» в размере 221,95 руб. (текущий платеж); перед АО «Татэнергосбыт» в размере 165,95 руб. (текущий платеж);

3)Задолженность ФИО3 - перед ООО УК «Жилсервис – Азнакаево» в размере 155507,83 руб., перед ООО «ФОНД ЖКХ РТ» - в размере 18401,23 руб.; перед ООО «Гринта» в размере 221,95 руб. (текущий платеж); перед АО «Татэнергосбыт» в размере 165,95 руб. (текущий платеж);

Истец, представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержали, с требованиями третьего лица не согласились.

Ответчик ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель третьего лица ООО УК "Жилсервис-Азнакаево" в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица НО "ГЖФ при Раисе РТ" в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Пунктом 1 статьи 322 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Статьей 3 Закона РТ от 27.12.2004 N 69-ЗРТ (ред. от 06.04.2023) "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" установлено, что в целях настоящего Закона используются следующие основные понятия: социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СНО – Государственный жилищный фонд при Президенте РТ с одной стороны и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, ФИО3 и ФИО5 – с другой стороны заключен договор социальной ипотеки № участия гражданина в «Выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. указанного договора установлена обязанность ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, ФИО3 и ФИО5 вносить плату за коммунальные услуги используемой квартиры.

Решением Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении требований к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о возложении обязанности по изменению договора социальной ипотеки, исключении из состава участников договора социальной ипотеки.

При изложенных обстоятельствах, установлено, что истец и ответчики являются лицами, которые на основании вышеприведенных положений законодательства, а также части 2 статьи 153 ЖК РФ обязаны в солидарном порядке вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> что также подтверждается выпиской из домовой книги по указанному адресу и копией паспорта.

Из содержания выписки из домовой книги по адресу: <адрес> следует, что в указанной квартире, помимо прочих проживают ответчики ФИО3, ФИО2

Согласно представленной квитанции, оплата начисляется за:

-предоставление коммунальных услуг;

-содержание помещения;

-домофон;

-капитальный ремонт.

Таким образом, поскольку спорная квартира по адресу: <адрес> не находится в собственности сторон, стороны являются солидарными должниками по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и прочие расходы, и учитывая, что истец в настоящее время проживает отдельно от ответчиков в ином жилом помещении, то суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об определении порядка и размера участия по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, оплате домофона, капитального ремонта в квартире, в размере по 1/3 доли за каждым - за ФИО1, ФИО2, ФИО3 путем раздела лицевого счета № с даты вступления в законную силу настоящего решения суда.

Рассматривая вопрос о разделе задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 522502,26 руб., образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Основания, порядок изменения и расторжения договора предусмотрен статьями 450, 452 ГК РФ.

В частности, пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Поскольку пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, действующему как до, так и после ДД.ММ.ГГГГ, установлена солидарная обязанность сторон по делу вносить плату за коммунальные услуги используемой квартиры, то изменение в судебном порядке, в рамках текущего дела, условий оплаты путем раздела имеющейся суммы задолженности не представляется возможным, поскольку напрямую влияет на указанный пункт договора, фактически ведет к его изменению в том числе и в прошлом, а именно – изменяется порядок уплаты платежей – с солидарного на долевой; вместе с тем такой механизм изменения условий договора, по заявлению третьего лица действующим законодательством не предусмотрен.

При таких обстоятельствах заявление ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» о разделе образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности подлежит отклонению. При этом, по вопросу взыскания имеющейся задолженности ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» не лишено права обратиться в общем порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

С даты вступления в законную силу настоящего решения суда разделить лицевой счет №, определив порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, оплате домофона, капитального ремонта в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, производить начисления в размере:

-1/3 доли – на имя ФИО1 (паспорт №);

-1/3 доли – на имя ФИО2 (паспорт №);

-1/3 доли – на имя ФИО3 (паспорт №).

Требования третьего лица ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» о разделе образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.

Судья А.О.Сибатров