УИД: 18RS0***-61

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. ФИО1 4 августа 2025 года

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАА к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ПАА обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» (далее по тексту – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Требования мотивированы тем, что с 2007 года истец с семьей проживает в доме по адресу: ***. Указанный дом продан истцу председателем сельсовета ***, переход права собственности не оформлен. Собственник дома умер задолго до вселения семьи истца в спорный дом, наследников у собственника дома не имелось. С 2007 года ПАА считает себя собственником указанного дома, владеет домом и земельным участком. Истец и члены его семьи также указаны в похозяйственной книге дома в качестве собственников жилого помещения. Землеотвод на данный земельный участок не отводился, в собственность никому не передавался.

Таким образом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом – жилым домом по адресу *** более 15 лет, просит установить право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ПАА требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании третье лицо КЛВ, супруга истца, согласилась с исковыми требованиями истца.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что ответчик не имеет возражений по поводу удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу***, в силу приобретательной давности.

Свидетель ВИИ суду показала следующее. ПАА проживает в доме по адресу: ***, около 20 лет. Ранее в указанном доме проживал ФИО2, который умер, родственников у него не было. Дом пустовал, и председатель предоставил его ПАА для проживания и ведения хозяйства.

Свидетель МЕВ суду показала следующее. Она проживает в *** с 1973 года. По адресу: ***, проживают ПАА около 17 лет. Ранее в доме проживал другой человек, он умер и дом пустовал, затем помещение предоставили ПАА.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретатель-ная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пунктов 15,16 постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникно-вением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что с 2007 года истец с семьей проживает в доме по адресу: *** что подтверждается справкой № 1 от *** года.

В соответствии со справкой № 31 от *** года земельному участку и жилому дому *** года постройки присвоен адрес: ***.

Также в материалах дела имеется технический паспорт от *** года на жилой дом по адресу: ***.

Согласно межевому плану № *** и договору подряда № *** от *** года, *** от *** года на выполнение кадастровых работ, заказчиком кадастровых работ по адресу***, является ПАА

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 15.06.2022 года собственником земельного участка по адресу: ***, является Администрация МО «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики».

Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В настоящее время истец намерен в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, однако не имеет возможности реализовать данное права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о пользовании жилым домом на основании договора.

Пунктом 19 постановления вышеуказанного Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.

Учитывая, что истец непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: ***, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признания за истцом права собственности на указанный выше объект недвижимости.

Согласно пункту 21 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАА к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ПАА (паспорт ***) право собственности на жилой дом *** года постройки, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Увинский районный суд Удмуртской Республики.

Дата вынесения решения в окончательной форме 08.08.2025 года.

Судья Е.В. Лобанов