УИД 63RS0028-01-2025-001324-02

Дело № 2-743/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 11 декабря 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что наименование объекта в настоящее время изменилось, часть жилого дома именуется домом блокированной застройки,

просит суд признать жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью – 64,6 кв.м., жилой площадью – 38,7 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 82,2 кв.м. - домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 64,6 кв.м., жилой площадью – 38,7 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 82,2 кв.м.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объёме.

Представитель третьего лица – МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, МК «Управление в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч. 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Судом установлено, что на основании решения Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит часть жилого дома со службами по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Согласно письма МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района <адрес> часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:0702009:179, расположенный в <адрес> будет внесен в адресный кадастр по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно справки МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства муниципального района Сергиевский» № от ДД.ММ.ГГГГ - жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющим с соседним автономным блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.18-19).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>Молодежный <адрес>, имеет общую площадь 64,6 кв.м., жилую площадь – 38,7 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 82,2 кв.м.(л.д.22-35).

Жилое помещение истца квалифицируется, как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 64,6 кв.м., жилой площадью – 38,7 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 82,2 кв.м. - домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская <адрес> общей площадью – 64,6 кв.м., жилой площадью – 38,7 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 82,2 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова