дело №2-429/2025 УИД: 48RS0022-01-2025-000557-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил :

ФИО1 в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером №.

В обоснование иска указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Ответчики являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ принадлежащего ему земельного участка выявлена реестровая ошибка, а именно наложение границ земельных участков сторон, площадь наложения составляет 2383 кв.м. При этом фактически земельные участки не пересекаются, спор о местоположении границ отсутствует.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО4 письменно известила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить, против вынесения по делу заочного решения не возражает.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений части статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 4 статьи 8 Закона о регистрации к основным характеристикам земельного участка, в частности отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО5 является собственником земельного участка площадью 274000 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 25.10.2004г. Граница земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка площадью 4200 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 16.02.2005г. Граница земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО11 от 23.07.2025г. следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границы земельного участка с кадастровым номером № совместно с заказчиком ФИО1 проведено детальное обследование и уточнение на местности горизонтальных углов и длин линий. Площадь земельного участка не изменилась. Земельный участок с кадастровым номером № в части границы от точки н1 до точки н2 и от точки н7 до точки н8 смежен с неразграниченными землями. Согласно письму Минэкономразвития РФ от 14.10.2011г. № ОГ-Д23-1683, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также с землями, государственная собственность на которые не разграничена, то согласование в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. От точки н2 до точки н7 граница уточняемого земельного участка является смежной с земельным участком, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, следовательно, граница согласована путем публикации извещения в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» - в газете «В краю родном» от 22.05.2025г. № 20(10612), возражений не представлено. От точки н8 до точки н1 граница уточняемого земельного участка является смежной с земельным участком с кадастровым номером №. Собственнику было направлено ФИО12 было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. ФИО12 не явилась и возражений не представила, граница согласована путем публикации извещения в газете «В краю родном» от 22.05.2025г. № 20(10612), возражений не представлено. При проведении кадастровых работ было установлено, что образуется пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № (наложение отображено на схеме от 08.07.2025г.), наложение составляет 2383 кв.м.

По заключению кадастрового инженера налицо реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, т.к. его фактическое местоположение отличается от данных ЕГРН, то есть местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено неверно. Собственникам данного земельного участка ФИО2 и ФИО3 было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, возражений не представлено.

На местности земельные участками с кадастровыми номерами № и № не являются смежными, спор о границе отсутствует. Кадастровым инженером дано заключение о необходимости исключения из ЕГРН сведений о границе земельного участка с кадастровым номером №, т.к. они препятствуют уточнению границы земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая вышеизложенные нормы права, установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка ответчиков ФИО2 и ФИО3 с кадастровым номером №, что повлечет восстановление прав истца ФИО1 и не нарушает законные интересы ответчиков, поскольку спора относительно фактического местоположения границы земельных участков между сторонами не установлено. Принимая во внимания отраженные в заключении кадастрового инженера сведения о мерах, установленных законом и принятых кадастровым инженером по согласованию местоположения уточняемого земельного участка с собственниками смежных земельных участков, определенность в прохождении границы уточняемого земельного участка, отсутствие спора о праве, в том числе и с собственниками смежных земельных участков, суд полагает возможным принять решение исходя из заявленных требований, без установления границы земельного участка истца. Исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером № позволит истцу уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО11 от 23.07.2025г.

На основании вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято 01.10.2025г.

Председательствующий -