Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025г.

УИД: 78RS0012-01-2024-001695-25

Дело № 2-450/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 15 мая 2025 года

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего - судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Плакса А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» обратился Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с 11.04.2021г. по 11.07.2021г., октябрь 2021 года, с 11.12.2021г. по 11.02.2022г., с 11.04.2022г. по 11.10.2022г., май 2023 года в размере 104 500,02 руб., пени в размере 30 918,90 руб., государственной пошлины в размере 3 908 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес> осуществляет управление указанным домом. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> данном доме, имеет задолженность перед истцом по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в указанном выше размере. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 Санкт-Петербурга от 26 февраля 2024 года с должника в пользу истца была взыскана задолженность за указанный период. По заявлению должника судебный приказ был отменен, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Определением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 15.05.2024г. дело передано для рассмотрения в Кировский районный суд Санкт-Петербурга по подсудности по месту жительства ответчика (т. 3 л.д. 8).

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 100 389,46 руб., в том числе образовавшуюся до 31.12.2020г. в размере 59 424,39 руб., а также за период 01.01.2021г. по 31.07.2024г., с 01.10.2024г. по 31.10.2024г. в размере 40 965,07 руб., пени в размере 41 162,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 908 руб. (т.3 л.д. 155).

Представитель истца ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, о чем указал в тексте искового заявления.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил дополнительные пояснения по иску, в которых также поддержал ранее представленные возражения, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил (т. 1 л.д. 111-121, т. 3 л.д. 205-207, т. 4 л.д. 1-5, 74-81).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290.

Услуги охраны и расчетного центра в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 10.11.2015 (т.1 л.д. 25-28).

Также ФИО1 является собственником 1/74 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 2 755,30 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 123-127).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 20 ноября 2015 года принято решение в том числе, о выборе управляющей компании ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург», утверждены условия договора управления многоквартирным домом, тарифы (размер обязательных платежей) по оплате за управление, техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, принято решение об организации службы охраны в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 21-23).

Согласно Приложению № 1 к бюллетеню для голосования на общем собрании собственников в перечень эксплуатационно-коммунальных услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества МКД, входят, в том числе, организация охраны общественного порядка на придомовой территории и контроля доступа в места общего пользования (п. 31, т. 3 л.д. 163-168).

Приложением № 2 к бюллетеню для голосования на общем собрании собственников утверждены тарифы (размер обязательных платежей) по оплате за управление, техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, в состав которых вошли оплата услуг охраны в размере 11,26 руб./кв.м и услуги расчетно кассового центра в размере 15 руб. с помещения (т.3 л.д. 161-162).

В Приложении № 4 к бюллетеню для голосования на общем собрании собственников определены необходимые для оказания услуг охраны перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения (т. 3 л.д. 106-107).

Таким образом, включение в квитанцию платежей за указанные услуги является законным, поскольку данные услуги и размер платы за их оказание утверждены решением общего собрания собственников помещений МКД, которое в установленном законом порядке не обжаловано и незаконным не признано, оказание охранных услуг направлено на обеспечение сохранности общедомового имущества, и, следовательно, на надлежащее его содержание, ФИО1 как собственник жилого и доли нежилого помещения в указанном многоквартирном доме обязан оплачивать данную услугу.

Доводы ответчика о том, что решение по вопросу организации охраны и включения в состав платежей оплаты услуг охраны и РКЦ не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, основаны на неверном толковании закона, поскольку перечень компетенций общего собрания не является исчерпывающим. В пункте 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что общее собрание может решать и другие вопросы.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане свободны реализовывать любые жилищные права в своих интересах. Ограничить такие права можно исключительно в целях защиты конституционного строя, нравственности, обеспечения безопасности государства. Установление платы за предоставление дополнительных услуг при осуществлении управления многоквартирным домом к таким исключениям не относится. Следовательно, собственники помещений на общем собрании вправе принять решение об оказании дополнительных услуг и размере их оплаты, и ограничить их в этом праве нельзя.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ответчика внесения платы за оказанные дополнительные услуги.

При этом обязанность по согласованию каждого из заключаемых управляющей организацией договоров с целью оказания услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом, предоставлению коммунальных услуг общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме законом не предусмотрена.

В данном случае перечень оказываемых услуг определен в приложениях к бюллетеням для голосования и договору управления многоквартирным домом, позволяет определить их состав, и утвержден решением общего собрания, также как и размер платы, взимаемой за оказание дополнительных услуг. Право истца на заключение договоров с третьими установлено договором управления, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (т. 2 л.д. 214-249).

Доказательств того, что указанные выше услуги не оказывались, материалы дела не содержат.

Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 100 389,46 руб., в том числе образовавшуюся до 31.12.2020г. в размере 59 424,39 руб., а также за период 01.01.2021г. по 31.07.2024г., с 01.10.2024г. по 31.10.2024г. в размере 40 965,07 руб., пени в размере 41 162,11 руб. Задолженность определена истцом по оплате за жилое помещение, при этом как следует из представленных счетов квитанций, размер платы в исковой период за услуги охраны определен из расчета 10,6 руб./кв.м, за услуги расчетно-кассового центра в размере 15 руб. (т.4 л.д. 18-63).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» реализовал свое право на взыскание задолженности путем обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 Санкт-Петербурга от 20.10.2023г. с ФИО1 в пользу ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.12.2017 по 14.09.2023г.

Определением мирового судьи судебного участка № 8 Санкт-Петербурга от 2 ноября 2023года судебный приказ отменен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 Санкт-Петербурга от 05.02.2024г. с ФИО1 в пользу ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.04.2021г. по 11.07.2021г., октябрь 2021 года, с 11.12.2021г. по 11.02.2022г., с 11.04.2022г. по 11.10.2022г., май 2023 года в размере 104 500,02 руб., пени в размере 30 918,90 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 8 Санкт-Петербурга от 26 февраля 2024 года судебный приказ отменен (т. 2 л.д. 163-164, т. 3 л.д. 21).

Исковое заявление направлено в суд 10.04.2024г. (т.1 л.д. 105), таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению с учетом срока нахождения дела в производстве мирового судьи (21 день), и поскольку в деле отсутствуют доказательства момента обращения к мировому судье – подлежит расчету с момента вынесения судебного приказа, то есть с 05.02.2024г., таким образом, требования истца до 15.01.2021г. заявлены за пределами срока исковой давности.

При этом с учетом положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд полагает, что у истца имеется право на взыскание задолженности за период с 01.01.2021г., поскольку платеж за январь 2021 год должен быть произведен до 10.02.2021г.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность за период с 01.01.2021г. по 30.07.2024г. и с 01.10.2024 по 31.10.2024г. составляет 40 965,07 руб. (т. 3 л.д.157).

Представленный истцом расчет суд признает достоверным, так как он согласуется с копией финансово-лицевого счета, счетами квитанциями (т. 3 л.д. 147-148, 174-204, т. 4 л.д. 17, 18-63), составлен с учетом всех произведенных ответчиком платежей (т. 1 л.д. 129-268, т. 2 л.д. 1-101).

Согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени - это мера ответственности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт.

Поскольку плата за услуги охраны и услуги РКЦ относится к дополнительным платежам, начисление пени за несвоевременное внесение данных платежей по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не может являться правомерным.

Вместе с тем, согласно представленному истцом уточненному расчету (т. 4 л.д. 13) ответчиком за декабрь 2023 года не внесена плата в размере 3 187,39 руб. (из которых 837, 56 руб. плата за дополнительные услуги) и за октябрь 2024 года в размере 2 628, 08 руб. (из которых 837, 56 руб. плата за дополнительные услуги). Таким образом, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 2 349,83 руб. за декабрь 2023 года и 1 790,52 руб. за октябрь 2024 года, на которые подлежат начислению пени в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер пени по оплате за декабрь 2023 года составит 511,50 руб. (2 349,83 руб.*60 дней*9,5%*1/300) + (2 349,83 руб.*60 дней*9,5%*1/300); по оплате за октябрь 2024 года – 27,78 руб. (1 790,52 руб.*60 дней*9,5%*1/300), а всего 539,28 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат оплате пени в размере 539,28 руб.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 445,96 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 59, 60, 67, 88, 94, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги за период с 01.01.2021г. по 30.07.2024г. и с 01.10.2024 по 31.10.2024г. в размере 40 965 руб. 07 коп., пени по состоянию на 30.01.2025г. в размере 539 руб. 28 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 445 руб. 96 коп., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г. Бачигина